Дело №2-1648/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Нефедьевой М.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.Хабаровска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой юи к Кожухову вю, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровская» об определении порядка оплаты за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование поданного заявления указала, что она является племянницей ответчика ФИО2 В квартире по **** она прописана и проживает вместе с дочерью 

<

данные изъяты> рождения, с октября 2014 года. На протяжении всего времени ответчик не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на отсутствие денег. Обоюдно договориться с ответчиком не получается, а управляющая компания отказала в разделении счетов. Поскольку самостоятельно ей тяжело оплачивать трехкомнатную квартиру, просит обязать управляющую компанию разделить счета по оплате коммунальных платежей на ФИО1 и ФИО2 Соглашения об определении порядка пользования, оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ****, между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты. Обязать управляющую компанию ООО УК «Хабаровская» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ****

Определением от 18.08.2017г. к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Хабаровская», в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей»; Администрация г.Хабаровска.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что в квартире установлены счетчики на электроэнергию и воду. Она с дочерью занимает две жилых комнаты размером 20,2 кв.м. и 13,4 кв.м., а в комнате размером 18,4 кв.м. проживает ответчик, этот порядок пользования она не оспаривает. Спорная квартира была предоставлена им с ответчиком в связи с чрезвычайной ситуацией 2013 года. Истец приходится ответчику племянницей, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета нет. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями о разделении порядка несения расходов по оплате жилого помещения, пояснив, что он занимает жилую комнату 18,4 кв.м., спора по пользованию комнатами у его с истцом нет. В квартире отсутствует централизованное горячее водоснабжение, имеется электрический бойлер, оборудованный на холодном водоснабжении. Ранее нанимателем квартиры являлась ки., его мать, которая умерла. 

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.Хабаровска - ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы письменного отзыва, согласно которому спорное жилое помещение является муниципальной собственностью города Хабаровска, на основании муниципального контракта от 20.06.2014г., акта приема-передачи объектов долевого строительства от 02.09.2014г. Размер платы за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору найма. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 предусмотрена возможность определения судом размера расходов бывшего члена семьи нанимателя. Поскольку ФИО2 является членом семьи нанимателя жилого помещения, заявленные требования удовлетворению не подлежат. В иске просит отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Хабаровская», представитель третьего лица МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» участия не принимали. О времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления. О причинах неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили. На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что трехкомнатная квартира **** находится в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск». Указанная квартира на основании договора социального найма жилого помещения № 231 от 25.09.2014г. администрацией города Хабаровска (наймодетель) была передана ФИО5 (нанимателю) с членами семьи: ФИО2 – сын; ФИО1 – внучка; пп, в бессрочное владение и пользование.

Наниматель ки умерла 12.11.2014г., что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным 14.11.2014г. ОЗАГС Железнодорожного района администрации города Хабаровска.

На основании решения городской жилищной комиссии (протокол от 11.11.2015г. № 23) с согласия ФИО1 нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: г..., признан ФИО2 

Согласно поквартирной карточке от 16.08.2017г. и лицевому счету № ... (форма 36) в квартире **** зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 – наниматель; пп член семьи; ФИО1 – член семьи.

Истец ФИО1 является матерью несовершеннолетней пп года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ..., т.е. является ее законным представителем. 

Как следует из пояснений сторон истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, т.е. перестали быть членами семьи. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира ****, состоит из трех отдельных жилых комнат размером 18,4 кв.м (помещение согласно плану №6), 13,4 кв.м (помещение согласно плану №3), 20,2 кв.м. (помещение согласно плану №1), общая площадь квартиры составляет 78,3 кв.м. 

В судебном заседании стороны пояснили, что истец с несовершеннолетней дочерью занимают в квартире жилые комнаты №1 (20,2 кв.м) и №3 (13,4 кв.м), ответчик – комнату №6 (18,4 кв.м). Сложившийся порядок пользования ими не оспаривается. 

Оплата жилищно-коммунальных услуг вносится сторонами управляющей компании – ООО «УК «Хабаровская», что подтверждается представленным счетом за июнь 2017г., подготовленным МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей».

Истец ФИО1 обращалась в ООО «УК «Хабаровская» по вопросу разделения лицевого счета, которым письмом от 07.07.2017г. №239 в этом отказано со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов. 

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу п.5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и дееспособные члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности является солидарным. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги в отношении занимаемого ими на условиях договора социального найма жилого помещения, при этом членами семьи они более не являются, совместного хозяйства не ведут и не имеют общего бюджета.

С учетом изложенных норм, разъяснений и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что наниматель жилого помещения ФИО2 и истец ФИО1 более не являются членами семьи нанимателя, у них имеется спор по порядку несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом занимаемой площади и количества проживающих в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ****

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

При этом, как установлено в судебном заседании, согласно ст. 157 ЖК РФ расчеты по оплате части коммунальных услуг осуществляются по показаниям установленных в жилом помещении приборов индивидуального учета, в связи с чем при определении порядка и размеров участия в расходах на оплату этих коммунальных услуг должно приниматься во внимание количество проживающих в жилом помещении лиц. 

Также суд учитывает, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Принимая по внимание сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми комнатами, который они не оспаривают, истец ФИО1 занимает 64,6% площади жилого помещения, ответчик ФИО2 – 35,4%.

Учитывая изложенное, а также состав семьи истца ФИО1 в количестве двух человек, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах: истец ФИО1 осуществляет плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги (плата за которые начисляется без приборов индивидуального учета) в размере 64,6% от начисляемых платежей, ответчик ФИО2 – в размере 35,4% от начисляемых платежей. Коммунальные услуги, плата за которые начисляется по приборам индивидуального учета, оплачиваются истцом ФИО1 в размере 2/3 доли от начисляемых платежей, ответчиком ФИО2 - в размере 1/3 доли от начисляемых платежей.

С учетом вышеуказанных разъяснений, на ООО «Управляющая компания «Хабаровская» подлежит возложению обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 соответствующие соглашения об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и предоставлять им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах. 

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Потаповой юи к Кожухову вю, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровская» об определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: **** 

Потапова юи осуществляет плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги (плата за которые начисляется без приборов индивидуального учета) в размере 64,6% от начисляемых платежей, а в отношении коммунальных услуг, плата за которые начисляется по приборам индивидуального учета – в размере 2/3 доли от начисляемых платежей.

Кожухов вю осуществляет плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги (плата за которые начисляется без приборов индивидуального учета) в размере 35,4% от начисляемых платежей, а в отношении коммунальных услуг, плата за которые начисляется по приборам индивидуального учета – в размере 1/3 доли от начисляемых платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровская» заключить с Потаповой юи, Кожуховым вю соответствующие соглашения об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и предоставлять им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ****, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 13 сентября 2017 года.

Председательствующий П.В.Сенченко