Дело № 02-708-2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску НОВОКРЕЩЕННЫХ ФИО1 к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

В 2003 году он своими силами и за свой счет для личного пользования построил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которому присвоен №.

Постановлением Администрации городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, на котором расположены гаражи, присвоен адрес: 

<

адрес>, с номерами боксов - «№».

Разрешительные документы на гараж он не оформлял. Градостроительные регламенты при строительстве гаража не нарушены. Гараж технически исправен и эксплуатируется.

Он с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду для строительства гаража обращался в Администрацию городского поселения «Шерловогорское». Однако ему сообщено, что земельный участок будет оформлен после предоставления им правоустанавливающего документа на гараж.

С момента постройки гаража по настоящее время он владеет и пользуется им, несет бремя его содержания.

За фактическое использование земельным участком им произведена оплата.

В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, он не может в полном объеме реализовать свои права собственника. 

Истец ФИО4 просит суд:

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв. метров, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО4, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.

Ответчик - Администрация городского поселения «Шерловогорское» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не направил в суд своего представителя.

В суд от представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о согласии с исковыми требованиями истца.

Заслушав истца ФИО4, допросив свидетелей ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. 

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, что ФИО4 в 2003 году своими силами для личного пользования, не имея на то разрешительных документов, построил гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В настоящее время он владеет и пользуется им. Однако из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество он в полном объеме не может реализовать свои права собственника. 

Права иных лиц строительством гаража не нарушены.

Постановлением главы городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальным гаражам присвоен адрес: 

<

адрес>, с номерами боксов - «№».

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Шерловогорское», подтверждается, что за фактическое пользование земельным участком ФИО4 в 2015-2016 годах произведен платеж в сумме 1.978 руб. 38 коп.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Шерловогорское», подтверждается, что спорный гараж расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3).

При строительстве гаража градостроительные регламенты не нарушены.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Шерловогорское», подтверждается, что спорный гараж построен самовольно без выдачи разрешения на строительство.

Учитывая, что разрешение на строительство гаража не выдавалось, поэтому осуществить ввод в эксплуатацию спорного гаража согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не представляется возможным.

ФИО4 рекомендовано в судебном порядке признать за собой право собственности на гараж.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Шерловогорское», подтверждается, что спорный гараж технически исправен, эксплуатируется и используется для хранения транспортного средства.

Обстоятельства, изложенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО2 и ФИО3 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Нарушений прав иных лиц при строительстве гаража не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новокрещенных ФИО1 к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Новокрещенных ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв. метров, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 10.05.2017 года)