УИД 03RS0006-01-2023-001114-65

Дело № 2-1738/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца ООО «Акбатыр» - адвоката Дусалиева Р.С., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, ответчика ФИО1, представителя ответчика Администрации ГО город Уфа ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа ФИО3, действующей на основании доверенности №дв от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Акбатыр» к ФИО1, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Акбатыр» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации ГО город Уфа РБ о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2003 года, заключенного между ООО «Первая Кровельная Компания» (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 приобрел в собственность следующее имущество: - бетонный забор секциями в количестве 32 бетонных плит по 5 м., в том числе трое выездных металлических ворот общей протяженностью 366 метров, - шлакоблочный дом охраны 5*3 м, - колючая проволока в три ряда общей протяженностью 366 метров, - электроопоры до АТП в количестве 4 штук, - электропровода до АТП 1000 метров, - электросчетчик. Согласно п. 1.2 договора данное имущество является неотъемлемой частью автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС – 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик ФИО1 указанным недвижимым имуществом с момента приобретения не владеет и не пользуется, фактически отказался от них. ООО «Акбатыр» было создано 01.07.2002 года, с тех пор более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом ответчика как своим собственным. В связи с чем, истец имеет право обратиться с иском в суд о признании права собственности на них в силу приобретательной давности.

Истец просит признать право собственности ООО «Акбатыр» в порядке приобретательной давности на нежилое помещение лит А площадью 11,5 кв.м., бетонный забор секциями в количестве 32 бетонных плит по 5 м., в том числе трое выездных металлических ворот общей протяженностью 366 метров, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ООО «Акбатыр» адвокат Дусалиев Р.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика Администрации ГО город Уфа РБ ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в их удовлетворении просила отказать, при этом пояснила, что срок договора аренды земельного участка, заключенный с ООО «Акбатыр», истек в 2014 году и не был пролонгирован, кроме того, постройка, на которую просят признать право собственности, частично находится вне границ земельного участка, что свидетельствует об отсутствии добросовестного владения истцом. 

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать, по основаниям, изложенным в письменном возражении, указав, что истцом не доказано, что спорные объекты обладают признаками недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером № был передан ООО «Акбатыр» в аренду на основании договора аренды от 14.11.2013 года, 23.11.2020 года Управлением в адрес ООО «Акбатыр» направлено уведомление об отказе от договора аренды на основании ст. 610 ГК РФ, на сегодняшний день договорные отношения между УЗИО г. Уфы и ООО «Акбатыр» отсутствуют, истцом не доказана непрерывность владения спорным имуществом более 15 лет, а также не представлено достоверных, достаточных и бесспорных доказательств, что ООО «Акбатыр» владеет и пользуется имуществом ФИО1 с 2002 года.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. В своих письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, при этом указал, что истцом не соблюдены требования добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорным имуществом, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, спорные объекты являются самовольными постройками.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное или оспоренное право может быть защищено путем предъявления требования о признании права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в силу статьи 219 того же Кодекса право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Пунктом 3 статьи 218 того же Кодекса предусмотрена возможность приобретения по особым основаниям права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указано в пунктах 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Юридически значимым обстоятельствам для разрешения данных споров является выяснение вопросов добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорным имуществом.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2003 года, заключенного между ООО «Первая Кровельная Компания» (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 приобрел в собственность следующее имущество: - бетонный забор секциями в количестве 32 бетонных плит по 5 м., в том числе трое выездных металлических ворот общей протяженностью 366 метров, - шлакоблочный дом охраны 5*3 м, - колючая проволока в три ряда общей протяженностью 366 метров, - электроопоры до АТП в количестве 4 штук, - электропровода до АТП 1000 метров, - электросчетчик. Данное имущество является неотъемлемой частью автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2 договора). Общая стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС – 

<

данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора).

В установленном порядке право собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 не зарегистрировано.

ООО «Первая кровельная компания» на основании решения налогового органа 28.12.2016 года исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо.

17.06.2005 года Орджоникидзевский РУВД г. Уфы и ООО «Акбатыр» заключили договор о взаимодействии должностных лиц органов внутренних дел Республики Башкортостан с лицами, ответственными за хранение транспортных средств на специализированной автостоянке и их выдачу, согласно которому ООО «Акбатыр» осуществляет транспортировку на специализированную автостоянку, хранение и выдачу транспортных средств, задержанных в соответствии со ст. 27.13 КоАП РФ. Договор заключен на неопределенный срок.

Согласно договору аренды земельного участка № от 18.03.2010 года ООО «Акбатыр» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения временной специализированной автостоянки для задержанных транспортных средств, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен с 02.02.2009 г. на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования земельного участка для муниципальных нужд. Договор аренды прекращен 20.03.2012 г. согласно акту о прекращении договора аренды земельного участка от 14.01.2013 г.

Согласно договору аренды земельного участка № от 14.11.2013 года ООО «Акбатыр» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения временной специализированной автостоянки для задержанных транспортных средств, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен с 19.07.2013 г. до 19.07.2014 г. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 20.03.2012 г. По истечении указанного срока договор может быть продлен по соглашению сторон (п. 3.2 договора).

Уведомлением от 23.11.2020 года УЗИО Администрации ГО г. Уфа известило ООО «Акбатыр» об отказе от договора аренды № от 14.11.2013 г. земельного участка с предложением передать указанный земельный участок по акту приема-передачи. Уведомление направлено в адрес ООО «Акбатыр» заказным письмом и получено его представителем 10.12.2020 года.

Из представленной справки о состоянии расчетов и платежей по договору аренды № от 14.11.2013 г. следует, что последний платеж по арендной плате был внесен ООО «Акбатыр» 18.03.2021 в размере 5 000 руб.

Согласно техническому паспорту, нежилое здание литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет бетонный ленточный фундамент, стены кирпичные, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Принимая внимание, что в ходе рассмотрения дела не подтверждено право собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости, равно как и право собственности продавца ООО «Первая Кровельная Компания» на данные объекты, в связи с чем здание, являющееся предметом спора, обладает признаками самовольной постройки.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, впервые договор аренды земельного участка был заключен с ООО «Акбатыр» 18.03.2010 года, срок аренды определен с 02.02.2009 года.

Однако, уведомлением от 23.11.2020 года УЗИО Администрации ГО г. Уфа известило ООО «Акбатыр» об отказе от договора аренды земельного участка, уведомление получено представителем ООО «Акбатыр» 10.12.2020 г. Последний платеж по арендной плате был внесен ООО «Акбатыр» 18.03.2021 г. 

Истцом в материалы дела представлена копия договора энергоснабжения от 04.12.2007 года, заключенного между УВМ по Орджоникидзевскому району г. Уфа и ООО «Акбатыр» на обеспечение электрической энергией принадлежащей потребителю специализированной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между тем, доказательств несения расходов по оплате электроэнергии за пользование спорными объектами недвижимости суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку это противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Акбатыр» к ФИО1, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова