Дело №

40RS0№-53

РЕШЕНИЕ

И 1

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 12 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению 2 к администрации МР «

<

адрес>» о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к администрации МР «

<

адрес>», в котором просил: сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м, с кадастровым номером 40:22:100902:139 в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, подготовленном КП 

<

адрес> «БТИ»; признать за истцом право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 40:22:100902:139, расположенную по адресу: 

<

адрес>; считать вынесенное решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 40:22:100902:139, без учета внесения изменений в объект недвижимости с кадастровым номером 40:22:100902:129.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены АО «Газпром газораспределение Калуга», 11, 9, 5, 6, 10

Истец в суд не явился, извещен, его представитель 8 в судебном заседании исковые требования поддержал по приведенным в иске и дополнениях к нему основаниям.

Ответчик Администрация (исполнительно-распорядительный орган) МР «

<

адрес>» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представлено. 

Третьи лица АО «Газпром газораспределение Калуга», 11, 9, 5, 6, 10 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, возражений по иску не представлено. 10 просил рассматривать дело без его участия, возражений против удовлетворения иска не имеет. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения условий проживания в квартире была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство:

Реконструкция квартиры произведена в части:

- демонтажа пристройки Лит. а1 (подсобного помещения и крыльца);

- строительства жилой пристройки Лит. А4, образования жилой комнаты № площадью 11.0м2 и подсобного помещения № площадью 8.4м2 в жилой пристройке Лит. А4;

- строительства пристройки Лит. А5, образование кухни № площадью 7.5м2 в пристройке Лит. А5;

Перепланировка квартиры произведена в части:

- демонтажа не несущей перегородки, разделяющей кухню № и жилую комнату №;

- образования жилой комнаты № площадью 16.2м2 и санузла № площадью 1,9м2;

- устройства дверного проема в стене между жилой комнатой № и кухней №. Дверной проем устраивается взамен существующего оконного проема.

Переустройство квартиры произведено в части:

- демонтажа печки в помещении кухни №;

- установки раковины, котла АГВ и газовой плиты в помещении кухни №,

- установки унитаза и душевой кабины в помещении санузла №.

<

адрес> квартиры до реконструкции, переустройства и перепланировки составляла 23.4м2, в том числе: жилая - 11.1м2. После реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась за счет выполненных пристроек и составляет - 45.0м2, в том числе жилая - 27.2м2. Высота помещений квартиры (в чистоте от пола до потолка) в жилых помещениях - 2.32м и 2.68м, на кухне - 2.39м.

Как видно из технического заключения на данное жилое помещение реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрацией (исполнительно-распорядительный орган) МР «

<

адрес>» отказано истцу в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом техническому заключению 56П-24-ТЗ, подготовленному ООО «Промпроект», реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Устойчивость всего здания обеспечивается и не создается угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, т.е. в предполагаемых условиях эксплуатации несущая способность конструкций полностью обеспечивается согласно СП 13-102- 2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и на момент осмотра не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №-К от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана соответствующей санитарным правилам и нормам. 

Газовое оборудование, установленное в квартире, принято на обслуживание «Газпром газораспределение Калуга».

Согласно консультационной оценки, подготовленной Межрайонным отделом надзорной деятельности и профилактической работы 

<

адрес>, Бабынинского, Перемышльского и 

<

адрес>ов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что противопожарное расстояние от строения по вышеуказанному адресу до жилого дома соседнего участка по 

<

адрес>, составляет 13,3 м, расстояние до хозпостройки соседнего участка по 

<

адрес> составляет 13,2 м, до жилого 

<

адрес> расстояние составляет 25 метров, расстояние до хозпостройки по 

<

адрес>А, 

<

адрес> составляет 10 м. 

Согласно п.4.13 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Таким образом, противопожарное расстояние от вышеуказанного жилого дома до построек соседних участков должно составлять 15 метров.

Вместе с тем, Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») установлен комплекс мер, позволяющих уменьшить противопожарные разрывы между жилыми зданиями и постройками.

Согласно п.5.3.2 Приказ МЧС № Об утверждении свода правил СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец осуществил огнезащитную обработку стен жилого помещения, средством: «Огнезащитная пропитка Зелест антисептик О-3 3 ОгнеСуперПроф», которая обеспечивает I и II группы огнезащиты в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ ( 13 53292- 2009): I (высшая) группа огнезащиты — 500 г/м2 II (типовая) группа огнезащиты — 250 г/м2, придаёт древесине свойства трудногорючего и трудновоспламеняемого материала. Срок огнезащиты не менее 20 лет Срок биозащиты — 20 лет (I-III кл. по ГОСТ 20022.2). 

Кроме того, истцом заключены письменные соглашения с собственниками соседних земельных участков о сокращении противопожарных разрывов. 

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, подтверждённые проставленными в дело доказательствами, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск 2 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45 кв.м, с кадастровым номером 40:22:100902:139 в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, подготовленном КП 

<

адрес> «БТИ». 

Признать за 2 (паспорт 

<

...>) право собственности на квартиру, общей площадью 45 кв.м, с кадастровым номером 40:22:100902:139, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 40:22:100902:139, без внесения изменений в объект недвижимости с кадастровым номером 40:22:100902:129.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий: М.А. Самоукина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ