Дело № 2-1074/2018г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Шарковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что они (истцы) являются детьми ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Их матери принадлежал земельный участок с КН № площадью 926 кв.м. при жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Они (истцы) приняли наследство их матери и получили свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок. При проведении кадастровых работ данного участка была обнаружена кадастровая ошибка в части определения местоположения соседнего земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 При том площадь принадлежащего им участка была уменьшена за счет увеличения границ земельного участка ответчика. Добровольно устранить кадастровую ошибку ответчик отказался. В связи с чем, просит установить границу между земельным участком с КН № и земельным участком с КН № в соответствии с площадью земельных участков и их реальном местоположением по межевому плану. 

Впоследствии представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5 уточнила исковые требования и просила суд установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, установить местоположение границы между земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>, в поворотных точках согласно межевого плана, составленного 19.02.2018г. кадастровым инженером ФИО8, а также признать недействительными результаты межевания указанных земельных участков, проведенного в 2004г. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО5 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО7 исковые требования ФИО1 и ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика и установлении границы между земельными участками сторон по межевому плану от 19.02.2018г. признал, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, подтвердив наличие в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика ошибки и согласившись с уточненным истцами местоположением их смежной границы, местоположение границы по межевому плану истцов было показано на местности кадастровым инженером ответчику и он с ним согласился.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил. 

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2017г. являются собственниками земельного участка площадью 926 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка от 28.12.2017г. его категория – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Липецкого кадастрового округа. 

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка с КН № следует, что его межевание проводилось геодезистом 

<

адрес> БТИ в 2004г., описание земельного участка утверждено 03.11.2004г., участок от точки 2 до точки 4 (с двух сторон) граничит с земельным участком по 

<

адрес>, при этом граница от точки 2 до точки 3 проходит по имеющемуся забору. 

Судом также установлено, что жилой дом и земельный участок площадью 1 744 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке от 04.06.2018г. его категория – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ.

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка с КН № следует, что его межевание проводилось геодезистом ООО «Липецкоблземсервис-М» в 2007г., описание земельного участка подготовлено 11.09.2007г., участок от точки н11 до точки н1 граничит с участком по 

<

адрес>.

Из кадастрового плана территории следует, что на карте кадастрового квартала № имеются сведения о земельном участке с КН №, однако, сведения о земельном участке с КН № отсутствуют. 

Таким образом, из материалов дела установлено, что земельный участок истов ФИО1 и ФИО2 является смежным с земельным участком ответчика ФИО4, участки имеют общую границу. 

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план от 19.02.2018г. 

Согласно данного межевого площадь земельного участка после уточнения составила 926 кв.м. (т.е. осталась неизменной), данный участок от точки н1 до точки н3 (с двух сторон) граничит с участком с КН №, с остальных сторон – с землями неразграниченной государственной собственности. Местоположение границы с правообладателями смежных земельных участков не согласовано.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ данного земельного участка определялось по фактическому пользованию (по капитальному ограждению, по меже), граница участка установлена более 15 лет назад. После получения сведений из ЕГРН было выявлено, что земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с реестровой (кадастровой) ошибкой в конфигурации и местоположении. 

Местоположение границы земельного участка с КН №, смежной с земельным участком с КН №, в межевом плане от 19.02.2018г. уточнено в следующих координатах его характерных точек: 

<

данные изъяты>

Согласно схемы расположения земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и № в настоящее время по сведениям ЕГРН местоположение границы земельного участка с КН № определено таким образом, что данный участок оказался смещен в сторону участка с КН №, в результате чего произошло наложение границ, имеющееся между участками ограждение оказалось не на границе участков.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании согласился с местоположением смежной границы сторон, уточненной в межевом плане земельного участка истцов от 19.02.2018г.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае нет оснований полагать, что признание иска представителем ответчика, наделенным соответствующими полномочиями, противоречит закону или нарушает чьи-либо права. В связи с чем, суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности установления местоположения границы земельного участка истцов с КН № смежной с земельным участком ответчика с КН № в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным 19.02.2018г. кадастровым инженером ФИО9, поскольку представитель ответчика согласился с уточненным в данном межевом плане местоположением смежной границы, указанное местоположение границы данных земельных участков определено с учетом фактического землепользования, в целом соответствует сведениям, содержащимся в документе, определяющем местоположение границ участка истцов при его образовании (плану участка от 2004г.). 

А поскольку сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика с КН №, смежной с земельным участком истцов с КН №, не соответствуют фактической границе этих земельных участков, данные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Учитывая, что сами по себе результаты межевых работ – описание земельных участков, являются лишь бумажным носителем сведений об объекте недвижимого имущества, и данные сведения имеют значение только после их внесения в единый государственной реестр недвижимости, суд полагает, что самостоятельного признания недействительными результатов межевания земельных участков сторон в данном случае не требуется. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежной с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 19.02.2018г. кадастровым инженером ФИО8, в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 10.07.2018г.