дело 

<

номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф. 

16 октября 2017 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> 

в составе: 

председательствующего судьи Гаппоевой М.М., 

при секретаре Даниелян Г.Г.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации жилой площади от 

<

дата обезличена> ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (1/3 доля), назначение: жилое, площадью 61,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 806562, выданным 

<

дата обезличена>.

На основании договора приватизации жилой площади от 

<

дата обезличена> ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (2/3 доли), назначение: жилое, площадью 61,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 806563, выданным 

<

дата обезличена>.

Согласно справке ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, по материалам инвентарного дела по адресу: 

<

адрес обезличен>, по результатам обследования на 

<

дата обезличена>, расположен один жилой дом литер А, который представляет собой одноэтажное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>:92, площадью 400 кв.м, и имеет в своем составе 1 квартиру, общей площадью 61,2 кв.м.

Таким образом, по мнению истцов, фактически данная квартира является жилым домом, что истцы обосновывают положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ, статьями 48, 49 Градостроительного кодекса РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

Также истцы указывают, что поскольку в жилом доме по 

<

адрес обезличен> имеется только одна квартира, считать данный дом многоквартирным нельзя. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 26:12:031302, на котором расположена указанная квартира, имеет вид разрешенного использования: ИЖС, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата обезличена> и кадастровым паспортом данного земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРП от 

<

дата обезличена> на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:031302:189, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, данный объект недвижимости представляет собой жилой дом площадью 58,6 кв.м.

Также из инвентаризационной карточки домовладения по пер. Оренбургский, 25 (в настоящее время – по 

<

адрес обезличен>, адрес изменен постановлением главы 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>) следует, что данный объект недвижимости представляет собой жилой дом площадью 58,6 кв.м. 

Истцы указывают, что изначально земельный участок по пер. Оренбургский, 25 (в настоящее время по 

<

адрес обезличен>) предоставлялся под ИЖС, впоследствии на данном земельном участке был возведен объект недвижимости – жилой дом. Затем истцов обязали принять участие в приватизации, и они, не имея специальных познаний в области земельного и жилищного законодательства, 

<

дата обезличена> заключили договор приватизации жилой площади, в котором было указано, что жилой дом по пер. Оренбургский, 25 является квартирой 

<

номер обезличен>.

Указанное свидетельствует о том, что истцам была передана квартира в рамках реализации Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

В то же время, в силу статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> подлежат приватизации только жилые помещения, а не жилые дома.

Согласно пункту 1 статьи 5 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан) жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).

С 

<

дата обезличена> введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Данные обстоятельства препятствуют истцам в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. 

В 2016 году истцы обращались в Управление «Росреестра» по 

<

адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>:92, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, однако им было отказано, поскольку они являются собственниками квартиры в доме, подпадающем под понятие многоквартирный дом. 

С целью оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес обезличен>, МУП «Земельная палата» было дано Заключение 

<

номер обезличен> по обследованию технического состояния данного объекта недвижимости. 

Согласно данному Заключению, индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес обезличен> – одноэтажный, отдельно стоящий, с одним наружным входом. Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

В июле 2017 года истец ФИО1 обращалась в комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, однако ей было отказано (отказ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>). Отказ мотивирован тем, что реконструкция указанного жилого дома произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд. 

Истцы считают, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> - является одноквартирным домом и, состоит из одного помещения – двухкомнатной квартиры.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61,2 кв.м, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (2/3 доли) на индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/3 доли) на индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, кадастровый 

<

номер обезличен>. 

Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика– комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> и представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес обезличен>, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации жилой площади от 

<

дата обезличена> истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (1/3 доля), назначение: жилое, площадью 61,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 806562, выданным 

<

дата обезличена>.

На основании договора приватизации жилой площади от 

<

дата обезличена> истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (2/3 доли), назначение: жилое, площадью 61,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-

<

номер обезличен>, выданным 

<

дата обезличена>.

В то же время, согласно справке ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, по материалам инвентарного дела по адресу: 

<

адрес обезличен>, по результатам обследования на 

<

дата обезличена>, расположен один жилой дом литер А, который представляет собой одноэтажное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>92, площадью 400 кв.м, и имеет в своем составе 1 квартиру, общей площадью 61,2 кв.м.

Поскольку в жилом доме по 

<

адрес обезличен> имеется только одна квартира, принадлежащая истцам, суд соглашается с доводами истцов о том, что считать данный дом многоквартирным нельзя, и фактически данная квартира является жилым домом.

Так, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с частью 2 которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Данных признаков многоквартирного дома судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> - является одноквартирным домом и состоит из одного помещения – двухкомнатной квартиры.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша. 

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 26:12:031302, на котором расположена принадлежащая истцам квартира, имеет вид разрешенного использования: ИЖС, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата обезличена> и кадастровым паспортом данного земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРП от 

<

дата обезличена> на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:031302:189, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, данный объект недвижимости представляет собой жилой дом площадью 58,6 кв.м.

Также, из инвентаризационной карточки домовладения по пер. Оренбургский, 25 (в настоящее время – по 

<

адрес обезличен>, адрес изменен постановлением главы 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>) следует, что данный объект недвижимости представляет собой жилой дом площадью 58,6 кв.м. 

Исходя из вышеизложенного, судом достоверно установлено, что изначально земельный участок по пер. Оренбургский, 25 (в настоящее время по 

<

адрес обезличен>) предоставлялся под ИЖС, на данном земельном участке был возведен объект недвижимости – жилой дом.

Как следует из искового заявления и не было опровергнуто в судебном заседании, впоследствии истцов обязали принять участие в приватизации, и они, не имея специальных познаний в области земельного и жилищного законодательства, 

<

дата обезличена> заключили договор приватизации жилой площади, в котором было указано, что жилой дом по пер. Оренбургский, 25 является квартирой 

<

номер обезличен>.

Указанное свидетельствует о том, что истцам была передана квартира в рамках реализации Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

В силу статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> подлежат приватизации только жилые помещения, а не жилые дома.

Согласно пункту 1 статьи 5 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан) жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).

С 

<

дата обезличена> введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Данные обстоятельства препятствуют истцам в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. 

Так, из материалов дела следует, что в 2016 году истцы обращались в Управление «Росреестра» по 

<

адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26

<

номер обезличен>, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, однако им было отказано, поскольку они являются собственниками квартиры в доме, подпадающем под понятие многоквартирный дом. 

С целью оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес обезличен>, МУП «Земельная палата» было дано Заключение 

<

номер обезличен> по обследованию технического состояния данного объекта недвижимости. 

Согласно данному Заключению, индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес обезличен> – одноэтажный, отдельно стоящий, с одним наружным входом. Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Кроме того, в июле 2017 года истец ФИО1 обращалась в комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, однако ей было отказано (отказ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>). Отказ мотивирован тем, что реконструкция указанного жилого дома произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд. 

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что в правоустанавливающих документах принадлежащий истцам ФИО1 и ФИО2 объект недвижимости значится как квартира, исследованными в судебном заседании техническим паспортом, заключением 

<

номер обезличен>, инвентаризационной карточкой подтверждается, что данное помещение фактически является жилым домом. По своим конструктивным элементам и техническому описанию спорный объект не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами Жилищного кодекса РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» проведен государственный жилого дома, имеется его технический паспорт.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По смыслу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права, в силу статьи 12 ГК РФ, является средством устранения неопределенности и может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61,2 кв.м, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (2/3 доли) на индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/3 доли) на индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, кадастровый 

<

номер обезличен>. 

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья М.М. Гаппоева