Дело № 2-2-3/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка 21 января 2020 года 

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Агафонова С.Н., 

при секретаре Аввясовой И.Р., 

с участием истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, мотивировав свои требования следующим. Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: ..., в котором она зарегистрирована и фактически проживает. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., расположен по адресу: ..., правообладателем является ФИО2, тогда как по сведениям архива ОГУП БТИ жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., год постройки – хххх (ранее адрес – с. ...) числится за К.З.А., за отцом истца. В настоящее время в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными на объект недвижимого имущества, осуществление государственной регистрации права невозможно, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., прекратив за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что согласно сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем указанного жилого дома является ответчик ФИО2 В архиве Новоспасского филиала ОГУП БТИ жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв., инвентарный номер – №, числится за К.З.А. (отцом истца) и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу. Ответчиком ФИО2 производилось оформление в собственность жилого дома, расположенного по адресу: ..., в порядке наследования, после смерти супруга, в упрощенном порядке, в связи с чем, ошибочно был зарегистрирован жилой дом с инвентарным номером №, присвоенным объекту истца. Просит признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер – №, инвентарный номер – №, расположенный по адресу: ..., прекратив за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась. В заявлении от 21.01.2020 просила прекратить за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью №6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указав, что согласен на прекращение за ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признании за ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: ....

Представители ответчика – администрации МО «Старокулаткинский район» Ульяновской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», нотариус нотариального округа: Радищевский район Ульяновской области, исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа: Старокулаткинский район Ульяновской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствии представителей.

Третье лицо – ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти родителей – К.З.А. и К.Р.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... Как следует из справки, находящейся в материалах наследственного дела к имуществу ФИО5 (матери истца) жилой дом по адресу: ..., принадлежал К.З.А. (отцу истца), умершему хххх (т.1, л.д. 158-217).

Согласно свидетельству о рождении 11-ВА № от хххх, следует, что хххх родилась ФИО1, отцом является К.З.А., матерью – К.Р.Ш. (т. 1, л.д.18). Из свидетельства о смерти 1-ВА № от хххх, следует, что К.З.А. (отец истца) умер хххх (т.1, л.д. 205). Из свидетельства о смерти 11-ВА № от хххх, следует, что К.Р.Ш. (мать истца) умерла хххх (т.1, л.д. 159).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Из наследственных дел к К.З.А. и К.Р.Ш. усматривается, что наследство, открытое к имуществу К.Р.Ш. (которая в свою очередь приняла наследство после смерти супруга К.З.А.), принято ее дочерью ФИО1 путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в установленный законом срок. Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) владения № от хххх земельный участок, площадью 0,40 га, расположенный по ... в с. ..., на основании решения Новозимницкого селського Совета № от хххх предоставлен К.З.А. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 169). Согласно выписке из ЕГРН от хххх, находящейся в материалах наследственного дела к имуществу К.Р.Ш., правообладателем земельного участка, площадью 4000 кв. м., расположенного по адресу: ..., является К.З.А. (т. 1, л.д. 180-181). 

По сведениям администрации МО «Старокулаткинский район», на основании данных похозяйственного учета, жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежал К.З.А., умершему хххх, в котором проживает и зарегистрирована истец.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2019 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ...1 от 03.09.2019 (т.1, л.д. 16-17, 63-66). 

Из выписки ЕГРН от 11.12.2019 № КУВИ-001/2019-29812585 следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный №, год постройки – 1962, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Правообладателем указанного жилого дома является – ФИО2, дата государственной регистрации: хххх (т. 1, л.д. 92-95). Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., документ-основание: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от хххх №, правообладатель: Х.Р.Ж. (т. 1, л.д. 81-91).

Согласно сообщению начальника Межмуниципального отдела по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области № 643 от 24.12.2019 в ЕГРН имеется запись № от 31.03.2015 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №67. Кроме того, в ЕГРН имеется запись о жилом доме с ранее присвоенным инвентарным номером №. Данный объект поставлен на кадастровый учет хххх и учтен со следующими характеристиками: назначение – жилой дом, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – хххх, площадь – № кв.м., адрес объекта - ..., кадастровый номер – № (т.2, л.д. 14).

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 16.12.2019 № 4881, в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: здании, расположенном по адресу: ... кадастровый №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадь № кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (основание: Межевой план от хххх), расположенном по адресу: ..., площадью № кв.м. По сведениям ЕГРН правообладателем указанных объектов недвижимости является ФИО2; здании, расположенном по адресу: ..., кадастровый №, инвентарный №, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, площадь 72,2 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (основание: Технический план от хххх, расположенном по адресу: ..., площадью № кв.м. По сведениям ЕГРН правообладателем указанных объектов недвижимости является ФИО4 (т. 1, л.д. 129-130).

Как следует из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 24.12.2019 № 5004, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, здание с кадастровым номером № (адрес: ...; инвентарный номер – №, площадь – № кв.м., кадастровая стоимость – ..., назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом), расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок расположен по адресу: ..., площадь – № кв.м. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано хххх. Сведения о земельном участке, на котором расположено здание с кадастровым номером № (адрес: ..., инвентарный номер – №, площадь – 50,6 кв.м., кадастровая стоимость – ..., назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом), в ЕГРН отсутствуют. Регистрация права собственности на данное здание не проводилось (т.2, л.д. 15).

Вместе тем, согласно инвентарному делу на жилой дом № по ..., следует, что владельцем которого является Х.Р.Ж., общая площадь жилого дома – № кв.м., инвентарный номер – №, назначение – жилое, год постройки – хххх (т. 1, л.д. 132-142). 

Согласно решению Радищевского районного суда Ульяновской области от 02.12.2014, ФИО2 признана наследником Х.Р.Ж. (т.1, л.д. 233-239).

Из инвентарного дела на жилой дом № по ..., следует, что владельцем жилого дома является К.З.А. (отец истца), общая площадь спорного жилого дома составляет № кв. м., инвентарный номер – №, назначение – жилое, год постройки - хххх (т. 1, л.д. 143-151). 

Из справки № 26 от 27.09.2019, выданной заведующим филиалом АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», следует, что домовладение, расположенное по адресу: ... (ранее с. ...), числится в архиве ОГУП БТИ, инвентарный номер – №, год постройки – хххх, общая площадь жилого дома – 64,8 кв.м. Информация о запрещениях и арестах в материалах ОГУП БТИ отсутствует (т.1. л.д. 13). 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2019 следует, что здание с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – хххх, площадью № кв.м., инвентарный номер – №, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, год завершения строительства – хххх расположен по адресу: .... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.2, л.д. 38-39).

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.01.2020 № 182а по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №, инвентарный номер – №, площадью № кв.м., расположено по адресу: ..., а здание с кадастровым номером №, инвентарный номер – 16201, площадью 64,8 кв.м., расположено по адресу: .... Сведения о вышеуказанных зданиях, в том числе и сведения об адресе, внесены в ЕГРН на основании сведений, переданных из органа технической инвентаризации в рамках Приказа Минэкономразвития Российской Федерации №1 от 11.01.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Документов о присвоении (изменении) адресов вышеуказанных объектов недвижимости в орган регистрации прав не поступало. Кроме того, проведя анализ сведений ЕГРН и технической документации, хранящейся в электронном архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области выявлено, что здание с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером № (основание: межевой план от 04.02.2015). В отношении данного здания в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 (основание: Решение суда от хххх №). По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на май 1992 года, собственником здания является К.З.А. (отец истца). Сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором находится здание с кадастровым номером №, и регистрация прав на данное здание в ЕГРН отсутствуют, однако по сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на май 1992 года, собственником здания является Х.Р.Ж. (супруг ответчика). На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью № кв.м., в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 (основание: Решение суда от 02.12.2014 № 2-1336/2014), ранее правообладателем земельного участка являлся Х.Р.Ж. (основание: Перечень ранее учтенных земельных участков от хххх №). На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 4000 кв.м., в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 (основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от хххх №), ранее правообладателем земельного участка являлся К.З.А. (основание: Перечень ранее учтенных земельных участков от хххх №). 

Анализируя изложенное, усматривается наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части адреса вышеуказанных объектов недвижимости, связи здания с кадастровым номером 73:15:030701:891 с земельным участком с кадастровым номером №, а также зарегистрированных прав на здание с кадастровым номером № (т.2, л.д. 36-37). 

Постановлением главы администрации МО «Старокулаткинский район» № 13 от 17.01.2020 «Об уточнении адреса жилого дома», жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: ... (т.2, л.д. 41).

Постановлением главы администрации МО «Старокулаткинский район» № 14 от 17.01.2020 «Об уточнении адреса жилого дома», жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: ... (т. 2, л.д. 42).

Согласно выписке из ЕГРН от хххх следует, что здание с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – хххх, площадью 72,2 кв.м., назначение – жилое, год завершения строительства – хххх, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .... Правообладателем данного жилого дома является ФИО4 (т.1, л.д. 67-74).

Постановлением главы администрации МО «Старокулаткинский район» № 14 от 17.01.2020 «Об уточнении адреса жилого дома», жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 73№, присвоен адрес: ... (т. 2, л.д. 40).

Из инвентарных дел в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... (инвентарный №), и жилого дома, расположенного по адресу: ... (инвентарный №), следует, что проведена техническая инвентаризация данных объектов недвижимости.

В силу пункта 4 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе свидетельство о праве на наследство.

В силу части 4 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума № 10/22 усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с назначением – жилое, инвентарный №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1; а жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с назначением жилое, с наименованием – жилой дом, инвентарный №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрирован ошибочно на основании представленных им документов, подлежит прекращению, что является основанием для исключения записи о регистрации за ней права собственности на указанный жилой дом из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер – №, инвентарный номер – №, расположенный по адресу: ... а за ФИО2 необходимо признать право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер – №, инвентарный номер – №, расположенный по адресу: ....

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, хххх года рождения, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1, хххх года рождения, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер – №, инвентарный номер – №, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2, хххх года рождения, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер – №, инвентарный номер – №, расположенный по адресу: ...

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: ... за ФИО1, хххх года рождения; на жилой дом с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: ..., за ФИО2, хххх года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Н. Агафонов