70RS0006-01-2023-001313-24

Гражданское дело № 2-768/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 18 декабря 2023 года 

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А., 

при секретаре Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области гражданское дело по иску Администрации Асиновского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Асиновского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка указав, что /дата/ между администрацией Асиновского района, выступающей от имени муниципального образования «

<

адрес>», и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – строительная промышленность. На основании п.3.1 договора арендная плата взимается с даты подписания договора, т.е. с /дата/, в соответствии с п.3.2 договора размере ежегодной арендной платы составляет 834200 руб. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, размер задолженности которой за период с /дата/ по /дата/ составляет 583940 руб., проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ – 60239,79 руб. /дата/ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, которая ответчиком не исполнена. Просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с /дата/ по /дата/ в размере 644269,79 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации Асиновского городского поселения не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 42 Земельного кодекса РФ указано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что по результатам аукциона, /дата/ между 

<

адрес> от имени муниципального образования «Асиновское городское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/.

Согласно п. 1.2 Договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 16000 кв.м, вид разрешенного использования – строительная промышленность. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами /дата/.

Из п. 2.1 Договора следует, что срок действия договора устанавливается на пять лет, т.е. с /дата/ по /дата/.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы составляет 834200 руб. в год.

На основании п. 3.3 арендатор обязан в течение 10 дней с момента подписания договора уплатить сумму ежегодной арендной платы. В последующие периоды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала.

Сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 250260 руб. засчитывается в счет первого платежа (п. 3.4 Договора).

В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендных платежей начисляются проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ (п. 3.8 Договора).

Из представленного расчета следует, что сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка состоит из задолженности по арендным платежам в размере 583940 руб. за период с /дата/ по /дата/, процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ в размере – 60329,79 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Расчет задолженности по арендным платежам является правильным, соответствующим условиям договора, положениям закона, ответчиком не оспорен, при этом каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия договора исполнялись ответчиком в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, ответчиком в не представлено, задолженность по договору аренды не погашена.

Проверив расчет задолженности по процентам, с учетом периода их начисления, суд приходит к следующему. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абз.5, 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Данный мораторий введен с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, т.е. с 01.04.2022 до 01.10.2022 начисление неустойки и финансовых санкций не производится. 

Следовательно, по данному делу взыскание процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ ограничено периодом с 01.10.2022 по 06.11.2023, в период действия моратория штрафные санкции с ответчика взысканию не подлежат. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки за период с 25.08.2022 по 01.10.2022 нельзя признать законными и обоснованными, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Учитывая изложенное, размер процентов за период с /дата/ по /дата/ составит 55570,28 руб. 

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив условия договора аренды в совокупности с положениями действующего законодательства, учитывая размер неисполненного ответчиком обязательства, суд не усматривает основания для уменьшения размера заявленной истцом ко взысканию неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 9595,10 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Администрации Асиновского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан 

<

адрес>) в пользу Администрации Асиновского городского поселения (ИНН №, ОГРН № задолженность по договору аренды земельного участка № от /дата/ в размере 639510,28 руб., из которых: 583940 руб. – основной долг, 55570,28 руб. – проценты по ст.395 Гражданского кодекса РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан 

<

адрес>) государственную пошлину в размере 9595,10 рублей в бюджет МО «Асиновский район».

Ответчик вправе подать в Асиновский городской суд Томской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Чухланцева

Мотивированный текст решения изготовлен /дата/.

Судья С.А. Чухланцева