№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Бухта Лэнд» о возложении обязанности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Бухта Лэнд» (далее – ООО СЗ «Бухта Лэнд») в обоснование указав, что 10.12.2020 между ФИО2 и ООО СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор, ДДУ), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В силу п. 2.5. Договора срок передачи Объекта участнику долевого строительства установлен до 30.10.2023.

Истец как участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате путем внесением цены договора на специальный эскроу-счет, срок депонирования по которому в соответствии с условиями Договора до 31.12.2023.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи Объекта долевого строительства срок депонирования по эскроу-счету, указанному в договоре, истек, денежные средства возвращены истцу.

19.04.2024 истец направил ответчику претензию с требованием предоставить в адрес участника долевого строительства реквизиты эксроу-счета для внесения денежных средств, а также подготовить дополнительное соглашение к Договору в части изменения реквизитов эскроу-счета и сроков размещения денежных средств. Остальные пункты договора истец требовал дополнительным соглашением не затрагивать.

В частности, истец требовал не включать в дополнительное соглашение условия изменения п. 2.5. договора о сроках передачи Объекта Участнику.

В ответе от 12.07.2024 ответчик требовал подписать дополнительное соглашение, содержащее условие об изменении сроков передачи объекта участнику, реквизиты эскроу-счета истцу не предоставлены.

Указанными действиями ответчик принуждает истца согласиться на изменение сроков передачи объекта и при отказе фактически угрожает в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

Просит суд обязать ООО СЗ «Бухта Лэнд» предоставить ФИО2 реквизиты эскроу-счета для внесения денежных средств, а также подготовить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 10.12.2020 в части изменения реквизитов эскроу-счета и сроков размещения денежных средств, иные пункты договора оставить без изменения;

Возложить обязанность на ООО СЗ «Бухта Лэнд» (№) исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве № №-№ от 10.12.2020 передав ФИО2 объект долевого строительства.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 31.10.2023 по 21.10.2024 в размере 996 627,17 руб.

Обязать ответчика выплатить в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 03.10.2024 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства из расчет 5 387,17 руб. в день.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание услуг представителя в сумме 100 000 руб.

Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 80 000 руб.

Взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

Взыскать в пользу истца штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Признать незаконным одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил суд:

обязать ООО СЗ «Бухта Лэнд» предоставить ФИО2 реквизиты эскроу-счета для внесения денежных средств, а также подготовить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 10.12.2020 в части изменения реквизитов эскроу-счета и сроков размещения денежных средств, иные пункты договора оставить без изменения;

Возложить обязанность на ООО СЗ «Бухта Лэнд» (№) исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 10.12.2020 передав ФИО2 объект долевого строительства.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 31.10.2023 по 23.03.2024 в размере 657 802,28 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание услуг представителя в сумме 100 000 руб.

Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 80 000 руб.

Взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

Взыскать в пользу истца штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Признать незаконным одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве.

Определением суда от 23.12.2024 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ПАО «Промсвязьбанк», в котором открыты эскроу-счета для исполнения обязанностей по договору ДДУ.

В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил не рассматривать требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя по причине не представления им договора на оказание юридических услуг и отсутствии указанного договора у него в судебном заседании.

Представитель ООО СЗ «Бухта Лэнд», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска по причине не исполнения истцом обязанности по оплате объекта долевого строительства.

Представитель Банка ВТБ (ПАО), уведомленный о времени и месте рассмотрения д ела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что возврат денежных средств истцу и непредоставление ответчиком новых реквизитов для депонирования денежных средств на эскроу-счете приведет к невозможности истцом исполнить обязательство по договору долевого участия в строительстве согласно условиям, содержащимся в п. 3.2. ДДУ и приведет к утрате залога, чем нарушены права банка как залогодателя. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из анализа вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве (в редакции, вступившей в силу с 01.09.2024) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ст.6 ч.1, ч.3 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 ФЗ Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона о долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений п. 4 ст. 450 ГК РФ о добросовестности и разумности. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации («Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Исходя из положений п.1, п.3 ст. 15.4 Закона о долевом строительстве в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу); обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

В силу ст.15.5 ч.4 Закона о долевом строительстве денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2020 между ФИО2 и ООО СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В силу п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30.10.2023 включительно.

Согласно п. 3.1. Договора цена договора определена в размере 4 253 032 руб.

В силу п. 3.2. Договора цена договора оплачивается Участником за счет собственных средств в сумме 1 350 000 руб. и за счет кредитных средств в сумме 2 903 000 руб., предоставленных Банком ВТБ (ПАО) на основании Кредитного договора № от 10.12.2020.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО «Промсвязьбанк» (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от участника долевого строительства.

Бенефициаром является ООО СЗ «Бухта Лэнд».

Депонируемая сумма 4 253 032 руб.

Срок депонирования – 31.12.2023

В соответствии с выпиской по лицевому счету ФИО2 в ПАО «Промсвязьбанк» 22.12.2020 ФИО2 перечислены на эскроу-счет денежные средства в сумме 4 253 032 руб.

В соответствии с п.4.1 договора Участник долевого строительства обязан внести в полном объеме денежные средства, составляющие цену договора, на счет эскроу в уполномоченном банке, в порядке и сроки, указанные в разделе 3 договора.

В соответствии с п.4.2.1 Застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту-приема передачи объекта долевого строительства, в том числе одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком) в соответствии с условиями договора; соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию следующем порядке.

В силу положений п.6.3 договор действует до полного исполнения сторонами обязательств, обусловленных договором или прекращения его действия в иных случаях или порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ или договором.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 30.10.2023 объект долевого строительства участнику не передан, доказательств обратного суду не представлено.

16.04.2024 ФИО2 направлено заявление ООО СЗ «Бухта Лэнд» с просьбой предоставить новые реквизиты эскроу-счета в связи с истечением срока депонирования эскроу-счета, предусмотренного п. 3.2. ДДУ, а также о выплате неустойки за период с 31.10.2023 по 16.04.2024 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Аналогичного содержания заявления направлялись ФИО2 17.05.2024, 08.07.2024.

В соответствии с письмом ООО СЗ «Бухта Лэнд» от 09.07.2024 в связи с закрытием эскроу-счета и возврату денежных средств ФИО2 предложены варианты: подписание Соглашения в редакции Застройщика о корректировке эскроу-счета или подписание Соглашения о расторжении ДДУ. В случае не получения в срок до 31.07.2024 решения по представленным вариантам Застройщик вынужден инициировать вопрос об одностороннем расторжении ДДУ. Рассмотрение претензии о выплате неустойки возможно после подписания Акта приема-передачи, поскольку Объект Участником не принят установить размер неустойки не представляется возможным.

Из уведомления от 25.07.2024, направленного ответчиком в адрес истца следует, что истцу было предложено произвести оплату неоплаченной части цены договора в размере 4 253 032 руб. в течение 3 рабочих дней с даты отправки настоящего уведомления.

Согласно уведомлению от 13.09.2024 ответчик известил истца об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора с даты направления уведомления в связи с просрочкой оплаты.

Истец в обоснование иска указал, что в действительности предложенное к подписанию соглашение заключало изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в целях исключения предъявления требования о взыскании неустойки.

В силу ст.56 ГПК РФ именно ответчик как участник профессионального рынка должен доказать предоставление истцу необходимой информации и сведений для исполнения обязательств по договору, с учетом того, что в силу вышеприведенных положений согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Направленные в адрес истца уведомления не содержат информации о причинах заключения дополнительного соглашения, содержание данного соглашения, а также разъяснения о необходимости заблаговременного продления условного депонирования эскроу-счета в связи с несоблюдением сроков передачи объекта долевого строительства и (или) реквизитов нового эскроу-счета для исполнения обязанности по оплате.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая то, что условия договора были выполнены истцом путем перечисления денежных средств в полном объеме на эскроу-счет в установленные законом сроки; условия договора первоначально нарушены ответчиком, допустившим просрочку строительства и срока передачи объекта участнику долевого строительства, что повлекло истечение срока депонирования эскроу счета и возврат денежных средств на счет истца, суд приходит к выводу, что правовых оснований для расторжения договора в одностороннем порядке у ответчика не имелось. При этом суд также учитывает, что стороны ответчика не предоставлено относимых и допустимых доказательств заблаговременного извещения участника долевого строительства о невозможности его завершения в предусмотренный договором срок; предоставления последнему полной, необходимой и своевременной информации о праве продления эскроу-счета и (или) дополнительного соглашения в части изменения реквизитов эскроу-счета для исполнения обязанности по оплате.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве № № от 10.12.2020, суд считает подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в судебное заседание не представлено доказательств завершения ответчиком строительства указанного объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию на момент рассмотрения дела, требование истца о возложении на ответчика обязанности исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве по передаче истцу объекта долевого строительства, суд оставляет без удовлетворения, как заявленное преждевременно.

Поскольку доказательств предоставления ответчиком в адрес истца реквизитов эскроу-счета для размещения денежных средств по договору участия в долевом строительстве не предоставлены, что препятствует истцу исполнить возложенные на него п.4.1 договора обязательства внесения в полном объеме денежные средства, составляющие цену договора, на счет эскроу, суд удовлетворяет требование истца в части возложения на ответчика обязанности предоставить ему реквизиты эскроу счета для размещения денежных средств по договору участия в долевом строительстве № № от 10.12.2020, при этом суд отказывает в удовлетворении требования об обязании ответчика подготовить дополнительное соглашение к указанному ДДУ на указанных истцом условиях, поскольку в силу положений ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон.

В части взыскания неустойки суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Как установлено ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что в определенный п. 2.5 Договора срок объект долевого строительства истцу не передан, что является основанием для взыскания с ответчика предусмотренной Законом о долевом строительстве неустойки.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу 22.03.2024, в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 по состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки составляет 7,50% годовых.

Проверив правильность представленного истцом расчета исковых требований на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд не соглашается с ним и производит собственный расчет за период с 31.10.2023 по 23.03.2024 ( 4253032 руб. /300 Х 0,075 (7,5%) Х 144 дня Х 2), согласно которому размер неустойки составляет 306 218,30 руб.

Ходатайство об уменьшении неустойки ответчиком не заявлялось.

В части требования о компенсации морального вреда установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца, а также исходя из фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, а также длительный период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд находит возможным в соответствии с правилами ст. 10 вышеназванного Закона удовлетворить исковые требования истца в части требований о взыскании компенсации морального вреда, взыскав в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. При определении размера компенсации суд руководствуется требованиями разумности и справедливости.

Требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 1 постановления правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В силу п. 3 данного постановления Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Истцом претензия о взыскании неустойки направлена ответчику 09.04.2024, то есть после вступления в законную силу приведенного постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период действия моратория, следовательно требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

На основании абзаца шестого п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения названного решения суда до 30.06.2025 включительно.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась требование о взыскании е с ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск», от уплаты которой истец освобожден в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в размере установленном ст. 333.19 НК РФ (в редакции на момент предъявления иска) в сумме 7 162 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (№) предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) реквизиты эскроу-счета для внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от 10.12.2020.

Признать незаконным одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве № № от 10.12.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ от 10.12.2020 за период с 31.10.2023 по 22.03.2024 в сумме 306 218,30 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (№) в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 7 162 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (№) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года.

Судья А.В. Руденко