Дело № 2-272/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года пгт. Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ксендз И.С.,

при секретаре - Гринкевич А.А.,

с участием: истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО5,

ответчика - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8, Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района с требованиями о признании за ним в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 января 2013 года ФИО14, было составлено завещание, заверенное секретарем исполнительного комитета Чапаевского сельского совета Советского района Автономной Республики Крым, которым она завещала истцу жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ФИО14. После ее смерти открылось наследство по завещанию на принадлежащее ей домовладение. Указанный дом был приобретен ФИО10 у совхоза «Феодосийский» на основании договора купли-продажи от 04 мая 1992 года. Данный договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Чапаевского сельского совета Советского района Автономной Республики Крым, однако не был зарегистрирован в БТИ, что в настоящее время препятствует ФИО1 получить свидетельство о праве на наследство, в связи с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд.

25 апреля 2018г. истец уточнил исковые требования, просил признать за ним в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м.

Истец в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем мотивам, просил его удовлетворить с учетом уточнения исковых требований в полном объеме. Пояснил, что в завещании и договоре купли-продажи дома от 04 мая 1992 г. номер спорного домовладения указан как 82, однако в похозяйственных книгах Чапаевского сельского совета за ФИО10 было зарегистрировано домовладение под 

<

адрес>. Реально дом разделен на две части, имеет разные входы, раздельные придомовые территории, собственником одной части являлась ФИО10, а собственниками второй части являются ФИО4 и ФИО3 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем мотивам, просил его удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Пояснил, что он с супругой является собственником домовладения 

по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье. Данное жилье было приобретено ими в порядке приватизации. Дом разделен на две части, имеет разные входы, раздельные придомовые территории, собственником второй части являлась ФИО10 Признание права собственности за истцом на домовладение № 

<

адрес> не будет нарушать его прав.

Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дела в ее отсутствие, при этом указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также указывает о том, что не имеет возражений против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО8, а также представителя ответчика - Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым.

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО6, допросив свидетеля исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24 июня 1983 года сельские советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министром коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета. 

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Частью 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии ч. 2 ст. 1224 ГК РФ способность лица к составлению и отмене завещания, в том числе в отношении недвижимого имущества, а также форма такого завещания или акта его отмены определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания или акта. Однако завещание или его отмена не могут быть признаны недействительными вследствие несоблюдения формы, если она удовлетворяет требованиям права места составления завещания или акта его отмены либо требованиям российского права.

Согласно ст. 1115 ГК местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Согласно положениям ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Поскольку требования заявлены относительно недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, оснований для применения норм законодательства Украины суд не усматривает.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

При этом, согласно п.34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно договора купли-продажи от 04 мая 1992 года, зарегистрированного в реестре за № 153 ФИО10 приобрела у совхоза «Феодосийский» домовладение по адресу: 

<

адрес>. Из договора следует, что она погасила всю стоимость дома и он перешел в ее владение, что также подтверждается поручениями к платежному ордеру №, также в договоре имеется отметка о том, что указанный договор должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете Чапаевского сельского совета народных депутатов. (л.д.43-45).

В соответствии с завещанием, составленным 14 января 2013 года, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Чапаевского сельского совета, ФИО10 завещала дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (л.д. 6).

Согласно справки № 1540, выданной 04 декабря 2017 года Администрацией Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, в администрации зарегистрировано завещание от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, от имени ФИО9

Исходя из выписок из похозяйственных книг за 2011-2019 г.г. Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым по домовладению по адресу: 

<

адрес> ФИО10 до 2015 года проживала с ФИО1, а после того как она выехала в 

<

адрес>, ФИО1 проживал в указанном домовладении один (л.д. 70-90).

05 апреля 2016 года в 

<

адрес> умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). 

В соответствии с ответом нотариуса Советского районного нотариального округа ФИО7 от 22 марта 2018 года №, наследственное дело к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано (л.д.34).

На момент смерти ФИО10 являлась владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствуют выписки из похозяйственных книг за 1990-2019 г.г. (л.д. 10-15).

Согласно справки № 107 от 13 февраля 2018 года, выданной Администрацией Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, домовладение по адресу: 

<

адрес>, на баланс сельского поселения не передавалось.

В соответствии со справкой № 659, выданной 29 мая 2018 года Администрацией Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, молочно-мясной совхоз «Феодосийский» переименован в семеноводческий совхоз «Феодосийский» приказом № 16 Министерства сельского хозяйства и продовольствия Украины от 04.01.1985 г., приказом № 684 от 24.04.1997 г. по Фонду имущества АРК, семеноводческий совхоз «Феодосийский» Советского района АРК преобразован в ОАО «Феодосийский». В связи с ликвидацией ОАО «Феодосийский» сдает, а Чапаевский сельский совет принимает на государственное хранение документы за период с 1944 года по 2010 год, согласно акта № 1 от 25 февраля 2011 года. На основании решения I сессии Чапаевского сельского совета 1 созыва от 29 сентября 2014 года № 11, №12 ликвидированы исполнительный комитет Чапаевского сельского совета, Чапаевский сельский совет. Правопреемником их прав и обязанностей определен Чапаевский сельский совет 1 созыва.

Как следует из информации директора Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкое от 23 марта 2018 года № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> БТИ зарегистрировано за ФИО8 и ФИО6 (л.д. 39). 

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 22 марта 2018 года №, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствует (л.д.35-36).

Также допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, которая занимает должность председателя Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, пояснила, что согласно похозяйственных книг за 1990-2015 г.г. адрес домовладения, закрепленного за ФИО10 значится как: 

<

адрес>. Относительно изменения адреса вышеуказанного домовладения Администрацией Чапаевского сельского поселения Советского района решений не принималось. В договоре купли-продажи от 04 мая 1992 года, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Чапаевского сельского совета народных депутатов Советского района, зарегистрированного в реестре за №, допущена техническая ошибка в адресе спорного домовладения. Внести изменения в вышеуказанный договор на данный момент не предоставляется возможным. Также она пояснила, что в похозяйственных книгах администрации Чапаевского сельского поселения за домовладением ФИО6 и домовладением ФИО10 закреплены разные лицевые счета.

Оценивая показания свидетеля Свидетель №1, суд принимает их во внимание, поскольку они согласуются с другими материалами дела, в том числе похозяйственными книгами администрации Чапаевского сельского поселения, а также пояснениями ФИО1 и ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО10, ей принадлежало спорное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая положения ст. 67 ГПК РФ, суд считает, доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, а права ФИО2 подлежат защите путем признания за ним права собственности на спорное домовладение по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО6, ФИО8, Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти Самигуллиной Бибинагимы, умершей 05 апреля 2016 года в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз