Дело №2-114/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

при секретаре Строевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Фианит», ООО «Т2 Мобайл» о признании недействительным договора аренды части земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд признать недействительным договор аренды части земельного участка № от 20.08.2018, с дополнительным соглашением от 04.09.2018, заключенных СНТ «Фианит», ООО «Т2 Мобайл». Свои требования истец обосновала тем, что оспариваемый договор с дополнительным соглашением нарушает права истца, как члена СНТ, на безопасную среду. Оспариваемая сделка нарушает также требования закона, поскольку председатель СНТ не имел право подписывать оспариваемую сделку с дополнительным соглашением без их одобрения решением общего собрания членов СНТ. 

В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали в полном объёме, пояснив, что несмотря на представленные документы ответчиками о растожении оспариваемой сделки, настаивают на исковых требованиях.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что оспариваемая сделка с дополнительным соглашением фактически не исполнялась, 15 марта 2019 года ответчики расторгли оспариваемый дорговор. Предмет спора в настоящем процессе отсутствует. 

Заслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что оспоримым является договор № от 20.08.2018, с дополнительным соглашением от 04.09.2018, заключенных между СНТ «Фианит» и ООО «Т2 Мобайл». Из пункта 2.1 договора следует, что договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, вступает в действие с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи части земельного участка к оспариваемому договору аренды ответчиками не подписывался, фактически земельный участок в аренду не передавался, арендная плата по договору не осуществлялась. Ответчики 15 марта 2019 года расторгли оспариваемый договор (копия договора, соглашений, акта сверки, акта приема-передачи). 

Решением Пущинского городского суда Московской области от 11.01.2019, вступившим в законную силу 12.02.2019 было признано неправомочным внеочередное общее собрание членов СНТ «Фианит» от 28.07.2018 года, на котором обсуждалось решение о целесообразности установки базовой станции компании мобильной связи Теле2 на землях общего пользования. Решение не было принято по причине отсутствия кворума. Истец является членом СНТ «Фианит» (копия решения в деле).

В соответствии со ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из статьи 157 ГК РФ следует, что сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела судом оспариваемая сделка расторгнута ответчиками, сделка фактически ответчиками не исполнялась, так как часть земельного участка в аренду не передавалась, что по договору было основанием вступление дроговора в действие; арендная плата по договору не производилась, возвращать стороны сделки в первоночальное состояние оснований у суда не имеется, поскольку она не действовала. Какие-либо неблагоприятные последствия для истца от оспариваемой сделки не наступили. Предмет спора на момент рассмотрения дела судом отсутствовал.

Доводы истца и её представителей о том, что несмотря на то, что сделка не исполнялась и на момент рассмотрения дела судом расторгнута сторонами, она всё равно должна быть признана судом недействительной, основаны на неверном понимании норм материального права, поскольку законодатель регламентирует порядок признания сделки недействительной третьими лицами только в том случае, если она нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц, является действующей. Таких доказательств истцом суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 157, 166-168 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к СНТ «Фианит», ООО «Т2 Мобайл» о признании недействительным договора аренды части земельного участка № от 20.08.2018, с дополнительным соглашением от 04.09.2018, заключенных СНТ «Фианит», ООО «Т2 Мобайл», отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский горсуд.

Председательствующий: подпись

Полный текст решения изготовлен 4 июня 2019 года.

Судья: подпись

....