К делу № 2-62/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 28 января 2020 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 3-и лица: кадастровый инженер ФИО4 и администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, - об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1394 кв.м, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в Заключении кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что:

истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый номеро №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен жилой дом, площадь: общая 44,4 кв.м, жилая 25,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства истец в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО4;

кадастровым инженером ФИО4 были проведены измерения по ограждению, существующему на местности. По результатам измерений и дальнейшему их нанесению на кадастровый план территории установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1814 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО2 ( 1/2 доля в праве) и ФИО3 ( 1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по координатам фактических границ составила 1394 кв. м, площадь по сведениям ЕГРН составляет 900 кв.м, расхождение площадей составляет 494 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка;

при выполнении работ кадастровым инженером ФИО4 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, по границе 2-н1-н2-нЗ граничит с территорией общего пользования и не подлежит согласованию; по границе н3-н4-1 граничит с неразграниченной муниципальной собственностью и не подлежит согласованию; по границе 1-2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, расположенным по адресу: 

<

адрес>, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством и поэтому согласование не требуется;

кадастровым инженером ФИО4 по результатам проведенных кадастровых работ выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. В данном случае определить границы земельного участка возможно только в судебном порядке, согласно координатам характерных точек, определенным в ходе проведения геодезических измерений;

кадастровым инженером ФИО4 предложены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1394 кв.м:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было оформлено в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящего в состав заключения кадастрового инженера.

Истец ФИО1 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против замены ответчиков по делу.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель 3-его лица администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением законного и обоснованного решения, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме; в возражении на исковое заявление просит исключить администрацию муниципального образования Новопокровский район из числа ответчиков и привлечь её в качестве 3-го лица; привлечь в качестве ответчика Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, мотивируя тем, что земельный участок истца находится в частной собственности; администрация муниципального образования Новопокровский район полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности, не имеет. Кроме того, ответчик не является нарушителем прав, свобод и законных интересов истца; требования искового заявления предъявлены только Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок и требования к установлению границ земельного участка закреплены в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве», Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства», «Методических рекомендациях по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» и «Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

В ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные спорырассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

С учетом спорных правоотношений, по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, надлежащим способом защиты нарушенного права ФИО1, собственника земельного участка с кадастровым номером № земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>, будет установление в судебном порядке местоположения границ участка. Права третьих лиц не затронуты, споров по прохождению границы нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1394 кв.м, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в Заключении кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий