Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Английский квартал» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

ТСН «Английский квартал» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указало, что ФИО3 является собственником земельного участка 96Б, общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, вблизи д. Грибаново, кадастровый №. Указанный участок находится в границах коттеджного поселка «Европа-3», обслуживанием и эксплуатацией объектов общего пользования которого занимается ТСН «Английский квартал», которое создано ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не является членом ТСН «Английский квартал», однако является пользователем земельного участка, расположенного на территории ТСН «Английский квартал», и объектов инфраструктуры общего пользования.

Протоколом № общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что стоимость предоставляемых истцом услуг по обслуживанию и эксплуатации объектов общего назначения для собственников земельных участков площадью до 9,99 соток, не являющихся членами ТСН, составляет 6000 рублей в месяц. 

В силу протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по содержанию объектов общего назначения для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, рассчитывается по формуле 1,1*(5272+450*площадь земельного участка в сотках). 

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГг., с 01.01.2018г. размер оплаты за оказание услуг по обслуживанию и эксплуатации объектов общего пользования для собственников, не вступивших в ТСН, определяется исходя из формулы 1,04*(6779+226*площадь земельного участка в сотках). 

Ответчиком с февраля 2017 г. не производилось платежей за пользование и эксплуатацию объектами общего назначения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за пользование и эксплуатацию объектами общего назначения в размере 128 400 рублей 68 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 938 рублей 99 коп., итого 134 339 рублей 67 коп.

На момент подачи иска ответчик уклоняется от получения претензии, продолжает эксплуатировать объекты общего пользования ТСН, посредством телефонной связи вести конструктивный диалог отказался.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и эксплуатации объектов общего пользования, истец с учетом уточнения иска просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 029 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 201 рубль 97 копеек, а также взыскать судебные расходы, понесенные в ходе рассмотрения настоящего дела.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что договор с ответчиком не заключен, однако она пользуется объектами инфраструктуры.

В судебном заседании ответчик и ее представитель по доверенности возражали против иска, пояснив суду, что у них была авария в системе теплоснабжения, домом не пользуются, однако готовы оплатить услуги охраны поселка.

В судебное заседание 3-е лицо не явилось, извещалось судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляло.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело к его отсутстиве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает иск подлежащим удовлетворения частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (п. 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п. 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 5 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно подп. 21) п. 1 ст. 17 указанного выше Федерального Закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 27 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из положений ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником земельного участка 96Б, общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, вблизи д. Грибаново, кадастровый №. 

Указанный участок находится в границах коттеджного поселка, обслуживанием и эксплуатацией объектов общего пользования которого занимается ТСН «Английский квартал», которое создано ДД.ММ.ГГГГ, данный факт не оспаривался ответчиком.

Ответчик не является членом ТСН «Английский квартал», однако является пользователем земельного участка, расположенного на территории ТСН «Английский квартал», и объектов инфраструктуры общего пользования.

Протоколом № общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что стоимость предоставляемых истцом услуг по обслуживанию и эксплуатации объектов общего назначения для собственников земельных участков площадью до 9,99 соток, не являющихся членами ТСН, составляет 6000 рублей в месяц. 

В силу протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по содержанию объектов общего назначения для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, рассчитывается по формуле 1,1*(5272+450*площадь земельного участка в сотках). 

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГг., с 01.01.2018г. размер оплаты за оказание услуг по обслуживанию и эксплуатации объектов общего пользования для собственников, не вступивших в ТСН, определяется исходя из формулы 1,04*(6779+226*площадь земельного участка в сотках). 

Ответчиком с февраля 2017 г. не производилось платежей за пользование и эксплуатацию объектами общего назначения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за пользование и эксплуатацию объектами общего назначения в размере 128 400 рублей 68 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 938 рублей 99 копеек, итого 134 339 рублей 67 копеек, однако урегулировать спор до суда не удалось.

Истец указал, что ответчику направлялась претензия по средствам электронной переписки на электронный адрес ее супруга ФИО1, однако допустимых и относимых доказательств извещения ответчика ФИО3 и сведения о предоставлении ею электронной почты и сведений о ее надлежащем извещении суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСН «Английский квартал» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 029 рублей 23 копейки (расчет истца проверен судом и сочтен верным).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако истцом суду не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя, поэтому в требовании о взыскании данных судебных расходов необходимо отказать.

В связи с неправомерным удержанием ответчиком суммы неосновательного обогащения за счет ТСН «Английский квартал», истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 201 рубль 97 копеек, однако с учетом не извещения ответчика надлежащим образом о смене компании, которая обслуживает территорию КП на основании договоров аренды недвижимого имущества, заключенного истцом с ДНП «Зеленые Холмы», а также ИП ФИО2 с марта 2017 года и последующих договоров купли продажи недвижимого имущества, зарегистрированных в установленном порядке и образовавшей задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, поэтому в требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо отказать.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ТСН «Английский квартал» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Английский квартал» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 149 029 рублей 23 копейки и госпошлину в размере 3 780 рублей 58 копеек.

В требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева