Дело № 2 - 1479/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 сентября 2018 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, по тем основаниям, что 20.09.2017 г. ФИО3, действуя от его имени по доверенности, без его ведома, заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка ответчик обязался в счёт стоимости земельного участка передать денежные средства в размере 400 000 рублей. Однако данная сумма ответчиком при подписании договора купли-продажи передана не была. В связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия, с которой ответчик согласился и подтвердил факт не выплаты денежных средств по договору купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной в силу её ничтожности и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок он сдал в аренду ФИО3, оформив на него доверенность на право управлять принадлежащим ему имуществом. Потом ему стало известно, что земельный участок продан ответчику. Денежных средств от продажи принадлежащего ему земельного участка он не получал ни от ответчика, ни от доверенного лица. Договор купли-продажи он не подписывал. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что действительно заключил договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего истцу с лицом, действующим от имени истца. Денежных средств по договору купли-продажи земельного участка он не передавал ни истцу, ни его доверенному лицу. Исковые требования признаёт.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 20 сентября 2017 г. между ФИО3, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности и ФИО2 был заключён договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Воздвиженское», бригада 2, поле 7, участок 1.

Стороны по договору купли - продажи земельного участка обратились в регистрационный орган для регистрации заключённого договора купли - продажи земельного участка и 03.10.2017 г. государственная регистрация договора купли - продажи была осуществлена.

Из анализа представленных доказательств, суд пришёл к выводу, что после регистрации права собственности за ФИО2 на спорный земельный участок и не исполнении им обязательств по договору купли - продажи в части оплаты стоимости земельного участка, истец не лишён права обратиться в суд с иском о расторжении договора или взыскании денежных средств.

Заявленные истцом требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Воздвиженское», бригада 2, поле 7, участок 1, не основаны на нормах закона, необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общие правила недействительности сделок установлены § 2 гл. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. В исковом заявлении не указано на обстоятельства, в связи с которыми договор купли-продажи земельного участка является недействительным.

Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, если она совершена:

- с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ);

- с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);

- без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 ГК РФ);

- совершённой юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ);

- с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ);

- в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ);

- под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);

- под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ);

- на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ);

- совершённой с нарушением порядка получения согласия на её совершение и является крупной (п. 4 ст. 46 Закона об ООО).

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В исковом заявлении не указано ни одного из перечисленных в законе оснований, в соответствии с которым договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Воздвиженское», бригада 2, поле 7, участок 1, является недействительным.

В пункте 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск о применении последствий её недействительности может также быть удовлетворён, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путём применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В данном случае у истца имеются иные способы защиты права, например: путём предъявления иска к ответчику о взыскании невыплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с невыполнением его существенных условий к которым относится выплата стоимости по договору.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу, что исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 420, 421, 424, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов