К делу №2-543/2024

УИД 23RS0021-01-2024-000437-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 28 февраля 2024 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований, указывает на то, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

С целью осуществления кадастровых работ, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ, связанных с подготовкой документов, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, было выявлено наложение границ объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № (

<

адрес>) на границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>

При проведении топографической съемки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что границы объекта недвижимости с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,9 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, расположен в переделах земельного участка с кадастровым номером №

Фактически границы жилого дома с кадастровым номером № площадью 34,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, расположены в переделах границ земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, границы жилого дома с кадастровым номером № 34,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес> жилого дома.

Просит установить факт реестровой ошибки в сведениях местоположения границ жилого дома с кадастровым номером № площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить, что решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сведений о границах жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестр» по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО6, а также кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8). 

С целью осуществления кадастровых работ, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, а также проведении топографической съемки земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что границы объекта недвижимости с кадастровым номером № принадлежащей ФИО3, налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, расположен в переделах земельного участка с кадастровым номером №

Фактически границы жилого дома с кадастровым номером № площадью 34,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, расположены в переделах границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-13).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, согласно материалов дела, установлено, что границы жилого дома с кадастровым номером № площадью 34,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес> налагаются на фундамент планируемого ФИО5 жилого дома (л.д.16,17).

В соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах

сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение

определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допущенная реестровая ошибка в местоположении границ жилого дома с кадастровым номером № препятствуют истцу в реализации его права на осуществление строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков. Для продолжения работ необходимо аннулировать в базе данных ГРН информацию о границах вышеуказанных земельных участков.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях местоположения границ жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить, что данное решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведений о границах жилого дома с кадастровым номером № площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный Краснодарского края суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2024 года.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1