Дело № 2-1327/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Алдан 27 сентября 2018 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при секретаре судебного заседания Лаптевой М.А., с участием прокурора Игнатьевой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Томмот» к Г.П.О., Г.Т.А. о выселении с предоставлением жилого помещения, 

установил:

Администрация муниципального образования «.......» обратилась в суд к Г.П.О., Г.Т.А. с иском о выселении с предоставлением денежной компенсации. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ........ Указанный ....... года постройки, неблагоустроенный. Согласно акту обследования помещения от [Дата] дом признан аварийным и подлежащим сносу. Соглашение о предоставлении жилого помещения взамен аварийного либо денежной выплаты за него с ответчиками не достигнуто.Также, было предложено жилое помещение по адресу ....... улучшенными жилищными условиями (водоотведение, отопление) от которого ответчики отказались. [Дата] было оценено жилое помещение [Номер], ....... и согласно отчету [Номер] об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости его рыночная стоимость составляет ....... рублей. В связи с невозможностью мирного урегулирования вопроса переселения либо денежной выплаты за аварийное жилье, Администрация МО «.......» просит суд выселить Г.П.О., Г.Т.А. из жилого помещения [Номер], ......., PC (Я) с предоставлением денежной компенсации в размере ....... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.Н.В. уточнила требование, настаивала выселить ответчиков из аварийного жилья по адресу: PC (Я), ........ с предоставлением жилого помещения по адресу: ........ Пояснила, истцом предлагались улучшенные условия для проживания, но ответчики, собственники жилого помещения не согласились. Кроме того, они долгое время не проживают по данному адресу. Также было предложена выкупная цена, но ответчики не согласились. 

В судебном заседании представитель ответчика Г.П.О. по доверенности З.С.В. с требованиями истца не согласилась, полагала отказать, поскольку с ответчиком Г.П.О. не достигнуто соглашение о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение. 

В судебное заседание ответчик Г.Т.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Судом установлено, ответчикам Г.П.О., Г.Т.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ........ 

Согласно акту обследования помещения от [Дата], многоквартирный жилой дом по адресу: ....... признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. "и" п. 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, не изымались, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о выкупе между органом местного самоуправления и собственниками не достигнуто.

Также из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании установлено, что соглашения с ответчиками о предоставлении им другого жилого помещения с зачетом его стоимости не достигнуто.

В силу п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Следовательно, суд не исключает обязанности истца соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, признанных аварийным, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку соглашения между сторонами о предоставлении другого жилого помещения, взамен подлежащего изъятию не достигнуто, оснований к удовлетворению заявленных исковых требований у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Томмот» к Г.П.О., Г.Т.А. о выселении с предоставлением жилого помещения, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Алданского районного суда 

Республики ФИО1 Капралова