Гр. дело №2-719/2024

УИД - 05RS0022-01-2024-001224-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 22 октября 2024 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания – Раджабовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «город Кизилюрт» о прекращении государственной регистрации права собственности на жилое помещение и снятиис регистрационного (кадастрового) учета,

установил:

ФИО3 обратилась в Кизилюртовский ФИО2 суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее ГО) «

<

адрес>», в котором просит: Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, с площадью 30.6 кв.м, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, в связи с ее гибелью; Снять с регистрационного учета (кадастрового) квартиру с кадастровым номером №, с площадью 30.6 кв.м, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что ФИО3, согласно договору-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продала квартиру с кадастровым номером №, с площадью 30.6 кв.м, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за 20 000 руб.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала квартиру ФИО4, а он его принял.

Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, право собственности на указанную квартиру ФИО4 не зарегистрировано, согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры является ФИО8, хотя указанное имущество было отчуждено ею, но тем не менее налоговыми органами налог на имущество взыскивается с нее.

По полученным сведениям, при адвокатском производстве было установлено, что ФИО4 был объявлен в федеральный розыск ДД.ММ.ГГГГ Розыск был прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи с его смертью.

ДД.ММ.ГГГГ мы обратились через МФЦ с заявлением о прекращении права собственности на указанную квартиру, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с отсутствием документа, подтверждающего о гибели имущества.

Указанная квартира пришла в негодность после проведения КТО в 2008 г., где впоследствии подъезд № указанного дома был снесен и на его месте построено новое жилое здание.

ФИО3 не является фактическим собственником указанной квартиры, более того ею не пользуется и не владеет, поскольку такой квартиры не существует, поэтому она не должна нести бремя содержания тем, что не владеет.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ФИО2 

<

адрес> о предоставлении акта гибели имущества для представления его в Управление Росреестра для прекращения регистрации права собственности, однако получить указанный акт не представилось возможным. В последующем, пытались его получить в отделах архитектуры и имущественных отношений, но безрезультатно.

Таким образом, квартиры, расположенной по 

<

адрес> не существует, следовательно необходимо прекратить государственной регистрации права и снять с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО11 поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их по указанным в иске доводам, объяснив, что на настоящее время он получил ответ от ФИО2 в котором указано, что в ФИО2 не имеется каких-либо документов о гибели имущества. Вместе с тем, многоквартирный жилой дом, в котором был снесен подъезд в результате контро-террористической операции находится на балансе ФИО2 «

<

адрес>», в связи с чем именно у них должны были быть документы по фату гибели целого подъезда с квартирами многоквартирного жилого дома. На место снесенного подъезда построен новый подъезд, там проживают другие люди, о чем ФИО2 не могла не знать. На каких тогда документах посторонними людьми был построен подъезд на месте квартир других собственников. При этом с его доверительницы взыскивают налоги, взыскивают плату за капитальный ремонт. 

Представитель ответчика ФИО2 «

<

адрес>» - ФИО9 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, объяснив, что данном случае они не могут быть ответчиками, так как на них не возлагается оформление документов по факту гибели недвижимого имущества - квартиры истца. В данном случае ФИО3 необходимо было обратиться в порядке особого производства об установлении факта гибели имущества. При этом, они подтверждают, что действительно в результате КТО в начале 2000-х годов было уничтожено недвижимое имущество, подъезд в жилом доме, в том числе квартира истца. Это общеизвестный факт и они этот факт подтверждают. 

Истец ФИО3, представитель истца ФИО11 и представитель ответчика ФИО2 «

<

адрес>», будучи извещенными надлежаще о времени и месте слушания дела, в судебное заседание после перерыва не явились, причину неявки суду не сообщили, каких либо заявлений не представили. 

Третье лицо - представители ФСГРК Управления Росреестра по РД, извещенные о времени и месте судебного заседания на судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без участия их представителя, оставив решение на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст.130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Истцом представлен договор купли продажи квартиры удостоверенный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Дагестан ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, в котором усматривается что, ФИО3 продала ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности квартиру находящуюся по адресу и: РД, 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты общей полезной площадью 30,6 кв.м, квартира расположена на 3м этаже панельного дома, настоящий договор подписан сторонами.

Согласно передаточного акта удостоверенного нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Дагестан ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: РД,

<

адрес>, а ФИО4 принял от ФИО3 указанную квартиру.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, значится квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №правообладателем которой указана -ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения объявлен в розыск ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения розыска ДД.ММ.ГГГГ, основание прекращения - опознание трупа.

Факт передачи истцом -ФИО3 ответчику- ФИО4 квартиры подтверждается и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается регистрация квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию и правообладателем значится ФИО3

Согласно предоставленным истцом суду заявлениям адвокат ФИО11 обращался о предоставлении акта гибели имущества для представления его в Управление Росреестра, для прекращения регистрации права собственности, в ФИО2 

<

адрес>, и в отдел архитектуры и имущественных отношений, однако получить указанный акт не представилось возможным. 

При таких обстоятельствах истцу прекратить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, без обращения в суд не представляется возможным, 

В настоящее время, истец не является фактическим собственником указанной квартиры, ею не пользуется и не владеет. 

Последствия проведения КТО в 2006 г., где подъезд № в виде сноса подъезда указанного дома и постройки на его месте нового жилого здания, ответчиком не оспаривается. 

Факт сноса подъезда по адресу: 

<

адрес>, в результате проведения контро-террористической операции, является общеизвестным фактом, отраженным в том числе в различных публикациях в средствах массовой информации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи235Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости: строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> площадью 30,6 кв.м прекратил свое существование в связи со сносом.

Документов о первоначальном восстановлении снесенного объекта недвижимости и предоставлении его истцу, ответчиком не представлено и судом не установлено. 

Поскольку указанный объект недвижимости, прекратил свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии жилого помещения, принадлежащего истцу с номером №.

Согласно п.6 ст.20федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. В соответствии с ч. 7 ст.40Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городского Округа «город Кизилюрт» удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, с площадью 30.6 кв.м, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, в связи с его гибелью; 

Снять с регистрационного учета (кадастрового) квартиру с кадастровым номером №, с площадью 30.6 кв.м, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в органы регистрирующие объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: