к делу № 2-1016/2020

23RS0012-01-2020-001201-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 06 октября 2020 год 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в реализации собственником своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика не чинить препятствия ФИО1 по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении, графической части и площади объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером №«...», площадью 78,3 кв.м., литер А, этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> установить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения по заявлению ФИО1 изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении, графической части и площади объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером №«...», площадью 78,3 кв.м., литер А, этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 735 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №«...» и расположенного на нем жилого дома кадастровым номером №«...», площадью 78,3 кв.м., литер А, этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. Доли истца и ответчика являются равными и составляют по ? доли в праве общей долевой собственности. Решением Горячеключевского городского суда от 03.12.2018 г. по делу № 2-1322/2018 данный жилой дом был сохранен в реконструированном (перепланированном) состоянии с общей площадью 78,3 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, и за истцом признано право на ? долю указанного дома. Истица, как собственник ? доли домовладения, желает оформить в долевую собственность совместно с ФИО2, также владеющего ? долей, жилой дом в перепланированном состоянии, для чего необходимо внести в государственный кадастровый учет сведения о принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности жилом доме, в том числе площадь, графическую часть и сведения о его местоположении. Внесение вышеуказанных данных в государственный кадастровый учет капитального объекта недвижимости является необходимой стадией для оформления прав на указанный дом. Для подготовки технического плана здания истица обратилась в ООО «Земельно-правовой центр «Инженеръ», оплатив его услуги, инженер выполнил свою работу. Однако, ответчик не подписали технический план жилого дома и не явился в МФЦ, чтобы сдать документы для внесения в государственный кадастровый учет изменений в сведения о принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности жилом доме. По причине, что индивидуальный жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, истица без участия другого совладельца не может зарегистрировать вышеуказанные изменения в объекте капитального строительства – индивидуальном жилом доме, следовательно, не может начать оформление права на него.

На обращение ФИО1 в досудебном порядке о необходимости явиться к кадастровому инженеру с целью согласования работ по подготовке технического плана на объект недвижимости, а затем совместно сдать его в МФЦ, ответчик ФИО2 ответил отказом.

Истица ФИО1 в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, вынесение решение оставила на усмотрение суда.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, так как до подачи настоящего искового заявления в суд истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости явиться к кадастровому инженеру с целью согласования технического плана жилого дома.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик по делу ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 735 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №«...» и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером №«...», площадью 59,2 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решением Горячеключевского городского суда от 03.12.2018 г. по делу №«...» данный жилой дом был сохранен в реконструированном (перепланированном) состоянии с общей площадью 78,3 кв. м, жилой площадью 53,5 кв.м, этажность: 1 и за истцом признано право на ? долю указанного дома

Принадлежащий сторонам – всем совладельцам на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом не прошел уточненный государственный кадастровый учет в части внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении этажности и площади объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома лите «А», год постройки - 1927, материал стен — деревянный, общей площадью 78,3 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, число этажей надземной части — 1, подземной части — 0, пристройка холодная — 1974 года постройки, материал стен — деревянная, площадью 6,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...», площадью 735 кв.м.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что Технический план жилого дома ответчиком или их уполномоченными представителями не подписан, что исключает возможность истице сдать документы в МФЦ для внесения в государственный кадастровый учёт изменений в сведения о принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности жилом доме, государственная регистрация которых является необходимым условием для оформления права на него.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии нарушений его права, собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, на основании ст.ст. 304-305 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положениями статьи 246 ГК РФ предусмотрено распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом статьей 247 ГК РФ регламентировано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, согласно ч. 1, 2 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Части 1 - 15 статьи 18 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируют представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Так, согласно вышеуказанным нормам права государственная регистрация прекращения права носит заявительный характер и возможна только при наличии заявления и правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.

Согласно действующего законодательства Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» технический план – это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса помещения, машино-места (ч.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости). Технический план необходим для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе, при изменении их основных характеристик. Это следует из п.7 ч.2, п.6 ч.5 ст. 14 указанного закона.)

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих права на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанной нормы права, судебной защите подлежат наличие у истца права собственности или законного владения в отношении спорной вещи; ее нахождение во владении истца против неправомерного осуществления ответчиком препятствий в осуществлении права собственности на вещь, не выбывшую из владения истца.

Исходя из пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в реализации собственником своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению жилым домом, — удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствия ФИО1 в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ей на праве общей долевой собственности ? долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Разрешить без участия гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подать заявление и технический план здания в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении жилого дома на земельном участке, графической части и площади жилого дома, с кадастровым номером №«...», общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м, литер А, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разрешить без участия гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подать заявление в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для государственной регистрации права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №«...», общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м, литер А, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения по заявлению ФИО1 изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении жилого дома на земельном участке, графической части и площади жилого дома и осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №«...», общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м, литер А, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья -