Дело № 2-3764/2025

59RS0007-01-2025-003049-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.08.2025 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием представителей истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации города Перми о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, администрации города Перми, с требованием о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности на объект недвижимого имущества истец не регистрировал, поскольку договор купли-продажи объекта был заключен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют. За государственной регистрацией земельного участка по адресу 

<

адрес> истец обращался в Департамент земельных отношений администрации города Перми, однако получил отказ. 

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Ответчик, администрация города Перми, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ранее представленном отзыве указывает, что истец обращался в Департамент земельных отношений администрации города Перми с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. Департамент, рассмотрев представленные заявление и приложенные к нему документы, вынес решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Согласно заявлению истца образуемый земельный участок испрашивается под жилой дом с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером № отсутствуют. Со стороны администрации города Перми права и законные интересы истца не нарушены и не оспариваются. Таким образом, администрация города Перми по данному делу является ненадлежащим ответчиком. 

Третье лицо, Департамент земельных отношений администрации города Перми, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ранее представленном отзыве Департамент земельных отношений администрации города Перми позицию администрации города Перми поддержал.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи. 

Как следует из выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 74).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Городским бюро технической инвентаризации, собственником указанного жилого дома является ФИО1, отметки о том, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой отсутствуют, на возведение построек разрешение предъявлялось (л.д. 36-46).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным объектом недвижимости на законных основаниях независимо от регистрации права собственности. Истец зарегистрирован по адресу месту нахождения жилого дома по месту жительства.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Доказательства, опровергающие доводы истца, либо свидетельствующие о предоставлении жилого помещения истцу на ином правовом основании, о наличии признаков самовольной постройки, в материалах дела отсутствуют (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) право собственности на жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 12.09.2025.