Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково 10 мая 2018 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Ренгольд Л.В.,

при секретаре Сабаевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на ремонт общего имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании расходов на ремонт общего имущества, указав в обоснование исковых требований, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ему и ответчице ФИО3 – по 1\2 доли каждому. Согласно определению Седельниковского районного суда Омской области от 09.02.2016 г. по гражданскому делу № 2-15/2016 по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным права собственности на земельный участок и жилой дом, и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, и по встречному иску ФИО1 к ФИО3 об обязании снести самовольные постройки утверждено мировое соглашение, по которому ФИО3 и ФИО1 отказались от заявленных друг к другу требований в полном объеме и определили равную общую долевую собственность, и признают по 1/2 (одной второй) доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и по 1/2 (одной второй) доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 предоставляется право проживания, проведения ремонтных и строительных работ во всем жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 и ФИО1 сохраняют за собой равные права пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 1958 году. 16.02.2015 г. ФИО1 получил свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом, а поскольку он находился в аварийном состоянии, для его сохранения он начал делать восстановительный ремонт. Согласно Договору возмездного оказания услуг от 15.06.2015 г. за проведение строительных и ремонтных работ он уплатил 75000 рублей. Согласно Договору возмездного оказания услуг от 15.05.2016 г. за проведение строительных и ремонтных работ он уплатил 79950 рублей. Для проведения ремонтных и строительных работ им было приобретено строительных материалов на сумму 698101 рубль. Согласно мировому соглашению и в соответствии с их долями, указанные расходы, понесенные им на строительные и ремонтные работы, подлежат компенсации в размере от указанной суммы, т.е. ( 75000 + 79950 + 698101) : 2= 426525 рублей. Направленная им 20.02.2018 г. претензия (требование) о возмещении затрат в адрес Ответчика была получена ФИО3 22.02.2018 г., но до настоящего времени ответа он не получил. При подаче искового заявления в суд он уплатил государственную пошлину в размере 7465 рублей 25 копеек. Просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на ремонт указанного жилого дома в сумме 426525 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7465 рублей 25 копеек.

В дополнении к исковому заявлению истец ФИО1 указал, что в 2015 году им были проведены следующие ремонтно-восстановительные работы:

ремонт пристройки и крыши, включающий:

демонтаж старой крыши на доме:

демонтаж старой крыши и кровли и потолков на пристройке:

выравнивание пристройки и дома добавлением пяти рядов:

замена сгнивших бревен в срубе;

заделка старых оконных проемов;

демонтаж полов и лат;

монтаж новой 2-х скатной крыши;

замена полов;

монтаж крыши над верандой;

монтаж новых потолков в пристройке, замена сгнивших:

заливка фундамента с Западной стороны пристройки длиною 9 метров:

монтаж тумб под домовые лаги - 24 шт.;

заливка площадки под отопительный котел:

монтаж дымовой трубы.

Для осуществления указанных работ были приобретены следующие материалы:

- пиломатериал на сумму 79 000 руб. (накладная от 28.05.2015г.);

пиломатериал на сумму 6 000 руб. (накладная от 28.05.2015г.);

пиломатериал, песок на сумму 55 200 руб. (накладная № 1,2 от 03.06.201 5г.);

песок речной на сумму 1 920 руб. (накладная № 3 от 03.06.2015г.);

проф. пастил на сумму 58 360 руб. (накладная №1.3. 4. 5. 6 от 25.06.2015г.);

гвозди, скобы, пена монтажная на сумму 11710 руб. (накладная от 28.06.2015г.);

проф. настил, уголок па сумму 20 300 руб. (накладная от 16.07.2015г.);

цемент па сумму 3 100 руб. (накладная № 1 от 27.06.201 5г.):

- цемент, саморезы, пена монтажная на сумму 3 100 руб. (накладная № 2, 3, 4 от27.06.2015г.).

Итого на сумму 238 690 рублей.

2) для монтажа водяного отопления, приобретено:

трубы, отводы на сумму 17 495 руб. (тов. чек от 22.09.2015г.);

отводы, грунтовка на сумму 6 180 руб. (тов. чек от24.09.2015г.); 

насос, краны на сумму 14 740 руб. (тов. чек от 24.09.2015г.); 

котел, трубы на сумму 29 740 руб. (тов. чек от 24.09.2015г.). 

Итого на сумму 68 155 рублей. 

окна ПВХ на сумму 32 422 рублей.

для электромонтажных работ приобретено:

- электропроводка, на сумму 8 630 руб. (накладная от 08.06.2015г.); - гофра сумму 15 520 руб. (тов. чек от 17.07.2015г.);

Итого на сумму 24 150 рублей.

5) для обшивки наружных стен гипсокартонном приобретено:

гипсокартон, грунтовка на сумму 11 770 руб. (счет фактура от 02.07.2015г.);

саморезы, пена монтажная на сумму 3 100 руб. (тов. чек от 03.08.2015г.).

Итого на сумму 14 870 рублей, а всего на сумму 470 870 (четыреста семьдесят тысяч восемьсот семьдесят) рублей.

Согласно Договору возмездного оказания услуг от 15.06.2015г. за строительные и ремонтные работы он уплатил ФИО5 92 500 (девяносто две тысячи пятьсот) рублей.

В 2016-2017 годах им были проведены следующие ремонтно-восстановительные работы:

обшивка внутренних стен гипсокартонном. Приобретено:

гипсокаротон, пена на сумму 7 572 руб. (тов. чек от 28.04.2016г.);

гвозди, саморезы на сумму 1 305 руб. (тов. чек от 20.06.2016г.).

Итого на сумму 7 572 рублей.

2) подготовка к покраске и покраска труб отопления и котла, приобретена краска насумму 1 079 руб. (тов. чек от 03.05.2016г.).

3) прокладка водопровода, монтаж водопровода и канализации, приобретено:

прокладка водопровода на сумму 33 500 руб. (№ 43 от 12.05.2016г.):

трубы, крапы па сумму 4 302 руб. (тов. чек от 08.04.2017г.):

шланги, краны на сумму 3 586 руб. (тов. чек от 18.04.2017г.);

трубы, шланг, краны па сумму 2 267 руб. (тов. чек от 22.08.2017г.).

Итого на сумму 43 655 рублей.

4) обшивка веранды и монтаж входной двери на веранду, приобретено:

проф. настил на сумму 3 500 руб. (тов. чек от 28.06.2015г.);

дверь, пиломатериал на сумму 5 142 руб. (тов. чек от 11.05.2016г.).

Итого на сумму 8 642 рубля.

5) для ремонта кухни выполнены следующие работы:

подшивка потолка панелями;

монтаж межкомнатной двери;

шпатлевка стыков, пропитка гипсокартона грунтовкой;

оклейка обоев;

циклевка полов и укладка линолеума;

монтаж подоконника и опанелки па окне.

Для осуществления указанных работ были приобретены следующие материалы:

панель декоративная на сумму 2 900 руб. (тов. чек от 12.04.2016г.);

обои на сумму 4 250 руб. (тов. чек от 16.07.2016г.):

линолеум па сумму 3 320 руб. (тов. чек от 21.06.2016г.);

дверь межкомнатная 5 200 руб. (тов. чек от 04.08.2016г.):

- панель декоративная на сумму 775 руб. (тов. чек 04.03.201 7г.).

6) для ремонта зала выполнены следующие работы:

монтаж межкомнатной двери;

подшивка потолка панелями:

отделка дверного проема;

монтаж подоконника и опанелки па окне;

шпатлевка стыков, пропитка гипсокартона грунтовкой;

циклевка полов, укладка линолеума;

оклейка обоями.

Для осуществления указанных работ были приобретены следующие материалы:

- двери межкомнатные на сумму 5 200 руб. (тов. чек от 04.08.2016г.);

- панели на сумму 4 246 руб. (тов. чек 16.07.2016г.);

- уголок на сумму 92 руб. (тов. чек от 16.07.2016г.);

- опанелка на сумму 1 556 руб. (тов. чек от 17.08.2016г.);

- пена монтажная, саморезы на сумму 4 010 руб. (тов. чек от 25.08.2016г.);

обои на сумму 3 610 руб. (тов. чек от 17.04.2017г.);

линолеум на сумм)' 11 090 руб. (тов. чек от 04.03.2017т.).

Итого на сумму 29 804 рубля.

7) для ремонта спальни выполнены следующие работы:

подшивка потолка панелями;

монтаж подоконника и опанелки на окне;

- шпатлевка стыков, пропитка гипсокартонном:

циклевка полов, укладка линолеума;

оклейка обоями.

Для осуществления указанных работ были приобретены следующие материалы:

панели на сумму 4 632 руб. (тов. чек от 16.07.2016г.);

уголок на сумму 92 руб. (тов. чек от 16.06.2016г.):

- обои на сумму 4 886 руб. (тов. чек от 20.02.2017г.);

линолеум на сумму 11 410 руб. (тов. чек от 02.03.2017г.);

прочие материалы на сумму 3 830 руб. (тов. чек от 26.02.2017г.). Итого на сумму 24 850 рублей.

8) для ремонта прихожей выполнены следующие работы:

монтаж входной двери;

подшивка потолка панелями:

обшивка стен панелями.

Для осуществления указанных работ были приобретены следующие материалы:

дверь входная на сумму 6 200 руб. (тов. чек от 06.06.2016г.);

панели на сумму 1 737 руб. (тов. чек от 16.07.2016г.);

панели на сумму 3 280 руб. (тов. чек от 03.10.2017г.).

Итого на сумму 11217 рублей.

9) для ремонта сан. узла выполнены следующие работы:

монтаж перегородки;

обшивка потолка панелями:

обшивка стен панелями:

монтаж унитаза и раковины:

циклевка полов, укладка линолеума.

Для осуществления указанных работ были приобретены следующие материалы:

раковина, унитаз на сумму 4 355 руб. (тов. чек от 02.07.2016г.):

панели па сумму 965 руб. (тов. чек от!6.07.2016г.):

уголок на сумму 92 руб. (тов. чек от16.07.2016г.);

панель на сумму 2 040 руб. (тов. чек от 04.03.2017г.);

линолеум на сумму 2 040 руб. (тов.чек от 04.03.2017г.).

Итого: 10 332 рубля.

кадастровые работы на сумму 5 422 рубля (счет от 12.10.2016г.).

навес для хозяйственных построек, выполнены следующие работы:

- установка столбов;

монтаж обрешетки;

монтаж кровли:

заливка фундамента для бани;

монтаж бани:

монтаж ворот:

обшивка навеса.

Для осуществления указанных работ были приобретены следующие материалы:

сруб, пиломатериал на сумму 38 700 руб. (счет от 05.07.2016г.);

ворота, двери, котел на сумму 18 220 руб. (счет от 10.08.2016г.);

проф. настил на сумм}' 9 740 руб. (счет от 15.06.2016г.);

проф. настил на сумму 16 000 руб. (чек от 25.06.2015г.).

Итого на сумму 82 660 рублей.

12) монтаж навеса для входных ворот, выполнены следующие работы:

установка столбов;

монтаж обрешетки;

монтаж кровли;

обшивка навеса;

монтаж входных ворот;

монтаж входной калитки.

Для осуществления указанных работ были приобретены следующие материалы:

пиломатериал на сумму 23 200 руб. (счет от 10.08.2017г.);

проф. пастил на сумму 21 800 руб. (тов. чек от 28.08.201 7г.);

ворота, калитка на сумму 7 300 руб. (счет от 19.09.2017г.).

Итого на сумму 52 300 рублей.

13) установка электрических розеток, выключателей, светильников приобретеноматериалов на сумму 8 336 рублей (тов. чек от 1 7.01.201 7г., от 19.06.2017г.).

А всего за 2016-2017 годы - 382 264 (триста восемьдесят две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля.

Согласно Договору возмездного оказания услуг от 15.05.2016г. за строительные и ремонтные работы он уплатил 79 950 (семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил, что просит не взыскивать с ответчика только за проведение кадастровых работ на земельном участке, так как ответчик выплатила половину стоимости за проведение кадастровых работ, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и в дополнении к исковому заявлению, и пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строили его родители – Ю. М.А. (умер **.**.**** г.) и Ю. М.А. (умерла **.**.**** г.). После смерти родителей в наследство никто не вступил в установленном законом порядке, но он там стал проживать и проживал до 2005 г. С 2005 г. до 2015 г. он в указанном доме не проживал, так как его выгнали оттуда К-ны, но был зарегистрирован проживающим там по месту жительства. В этот период с 2005 г. по февраль 2015 г. указанным жилым домом и земельным участком пользовалась его сестра- ФИО3, сначала К-ны пускали туда квартирантов, затем использовали дом как летний домик, приглашали туда гостей. В 2015 г. он оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на свое имя, и затем в упрощенном порядке 16.02.2015 г. оформил право собственности на жилой дом, расположенный по этому адресу, также на свое имя. После этого он начал производить ремонт дома, и стал никого туда не пускать, и с 2015 г. по настоящее время ФИО3 не пользуется этим домом. Дом был в аварийном состоянии, был непригоден для проживания. Ремонт дома он стал производить для себя, для него это единственное жилье. С ФИО3 он не стал согласовывать проведение ремонта, так как в 2015 г. он был единственный собственник указанного дома, и он советовался со специалистами, делал все для того, чтобы ему было удобнее проживать, а согласно мировому соглашению, заключенному в 2016 г., ему предоставляется право проживания, проведения ремонтных и строительных работ во всем жилом доме, и кроме того, шло уже окончание ремонтных работ. За летний период 2015 г. он поменял на доме крышу, отремонтировал сруб, залил фундамент к нему, сварил отопление (трубы и котел), поменял полы и потолки, половые лаги поменял, вставил пластиковые окна, на кухне обшил 3 стены гипсокартонном. После заключения мирового соглашения он производил все внутренние отделочные работы в доме, также прихожую отгородил, у него получились коридор, кочегарка и санузел. Техническую документацию на реконструированный жилой дом он не оформлял. Проводку по дому новую прокинул в 2015 г., а розетки и выключатели смонтировал в 2016-2017 годах. В спальне он установил точечные светильники. В дом он вселился в апреле 2017 г. Они добровольно с ответчицей определили порядок пользования земельным участком, и он на своей части земельного участка построил хозяйственные постройки, которыми пользуется единолично. Сруб приобретался для постройки бани. Ему скоро исполнится 66 лет, и ему необходимы в доме для личного использования санузел, водопровод и канализация. Межкомнатной двери в зале не было, стала нужна для удобства, так как стали приезжать в гости его дочь и внучка. За проведение работ по наклеиванию обоев в кухне он уплатил 1500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению, и основаниям, указанным истцом, с учетом уточнения- не взыскивать с ответчика за проведение кадастровых работ на земельном участке, и дополнил, что при возможной продаже указанного жилого дома, с учетом всех произведенных истцом строительно-ремонтных работ, стоимость 1/2 доли ответчика значительно возросла в цене. Указанный жилой дом, согласно кадастровому паспорту, 1958 года постройки. Согласно методическим рекомендациям по ликвидации нарушений в содержании использования жилищного фонда и придомовых территорий, нормативный срок эксплуатации зданий с брусчатыми и бревенчатыми стенами-30 лет, деревянных перекрытий-15 лет, полов дощатых-8 лет. Из данных методических указаний можно сделать вывод, что дом находился в аварийном состоянии.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала частично и пояснила, что уплатила половину стоимости за проведение кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 2015 году находился в хорошем техническом состоянии, но эстетически с виду был некрасив. Дом был приведен в плохое состояние ФИО1 до 2005 г., в период его проживания в доме. За период с 2005 по 2015 г., после того как ФИО1 не стал проживать в указанном доме, она со своим мужем привели указанный дом в пригодное для проживание состояние, также вкладывали денежные средства, примерно 300000 рублей за эти годы, так же покупали бревна и пиломатериал. Дом не находился в аварийном состоянии, необходимости в его перестройке не было. Электрическая проводка заменялась, в доме розетки и выключатели находились в рабочем состоянии, висели люстры. В доме было тепло и сухо, топились 2 печки, крыша была накрыта дранкой, но на ней были вставыши, и крыша нигде не пробегала, окна были деревянные- переделывались в 2005-2006 годах, в нормальном состоянии, простояли бы еще не менее 10 лет, но были ими убраны в 2015 г. после предупреждения ФИО1, что их необходимо убрать в связи с ремонтом. Полы были из нормальных досок, покрашены, стены и потолки были обделаны сухой штукатуркой, дверные косяки были сделаны из красного дерева, все везде было побелено, покрашено. На современные отделочные материалы у нее аллергия, считает их применение излишним, кроме того, можно было использовать более дешевые отделочные материалы. Пристройка была накрыта шифером, были сделаны новые ворота, новые заборы. Хозяйственные постройки, которые сделаны ее мужем, находятся на части земельного участка, который определен ей в пользование. Хозяйственные постройки, сделанные истцом, ей не нужны, она ими пользоваться никогда не будет. Колонка находится недалеко, на расстоянии 22 метров от дома, был уличный туалет, в связи с чем считает водопровод и санузел в доме излишним. В доме она поживала в летний период и зимой, когда было холодно, топили печку. Она согласна заплатить только за половину стоимости межкомнатной двери на кухню, так как считает необходимой наличие двери на кухню, также согласна заплатить половину стоимости за обои, наклеенные на кухне и за половину стоимости работы по наклейке обоев на кухне. С ней истец не согласовывал проведение строительных и ремонтных работ, в том числе приобретение материалов для этих работ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования признал частично, и пояснил, что фактически до 2015 г. домом владела ФИО3 и до этого времени принимала надлежащие меры к сохранности жилого помещения и поддержании его в жилом состоянии, о чем подтверждают многочисленные фотографии, сделанные в тот период. Фотографии указывают на внутреннее состояние жилого дома, и на то, что домом пользовались по целевому назначению. Истец сам до 2005 года проживал в указанном жилом доме и вопросов о техническом состоянии дома у него не возникало. Дом был жилой, необходимости в произведенной истцом глобальной перестройки –изменении в конструкции всего дома и возведении хозяйственных построек не было. Раньше была 4-х скатная крыша, стала 2-х скатная, размер крыши увеличен, крыша располагается также и на пристрое, что является изменением крыши, влекущими дополнительные затраты. Истец провел ремонтные работы, чтобы улучшить свои жилищные условия. В настоящее время ФИО1 проживает в указанном доме, пользуется тем новым оборудованием, которое он установил, включая канализацию и водопровод. Вывод о том, что конкретный объект недвижимости- жилой дом- находится в аварийном состоянии- относится к компетенции экспертных органов. До того времени, как ФИО3 стала собственником 1\2 доли указанного жилого дома, она вообще не должна нести какие-либо затраты на содержание и ремонт указанного дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно определению Седельниковского районного суда Омской области от 09.02.2016 г. по гражданскому делу № 2-15/2016 по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным права собственности на земельный участок и жилой дом, и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, и по встречному иску ФИО1 к ФИО3 об обязании снести самовольные постройки утверждено мировое соглашение, по которому ФИО3 и ФИО1 отказались от заявленных друг к другу требований в полном объеме и определили равную общую долевую собственность, и признают по 1/2 (одной второй) доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и по 1/2 (одной второй) доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 предоставляется право проживания, проведения ремонтных и строительных работ во всем жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 и ФИО1 сохраняют за собой равные права пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из свидетельства о государственной регистрации права 55 № 066108, выданного 10.03.2016 г. Управлением Росрестра по Омской области, следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права 55 № 066106, выданного 10.03.2016 г. Управлением Росрестра по Омской области, следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права 55 № 066109, выданного 10.03.2016 г. Управлением Росрестра по Омской области, следует, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права 55 № 066107, выданного 10.03.2016 г. Управлением Росрестра по Омской области, следует, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положениям части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем, по смыслу статьи 249 ГК РФ обязанность несения расходов по содержанию общего имущества соразмерно доли участника этой собственности может быть возложена только в том случае, если эти расходы являются необходимыми для содержания и сохранения общего имущества.

Факт несения истцом расходов на ремонт жилого дома и создание надворных построек в 2015 году в сумме 470787 рублей, в 2016-2017 году- в сумме 377307 рублей подтвержден копиями чеков и договорами возмездного оказания услуг.

Однако оснований для возложения на ответчика ФИО3 обязанности по возмещению расходов на ремонт пропорциональной принадлежащей ей доле в праве, помимо тех расходов, которые она согласна понести, не имеется.

В 2015 году собственником указанного жилого дома и земельного участка являлся только истец ФИО1, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 26.01.2015 г. ( №- в отношении земельного участка) и от 16.02.2015 г. (№- в отношении жилого дома), и не оспаривается сторонами. Собственником 1\2 доли указанного жилого дома и 1\2 доли указанного земельного участка ответчик ФИО3 стала только 10.03.2016 г., и только с этого времени она должна нести расходы, необходимые для содержания и сохранения общего имущества.

Истец ФИО1 не представил доказательств необходимости несения указанных расходов, произведенных им при произведении ремонтных и строительных работ, необходимость проведения ремонтных и строительных работ с целью содержания и сохранения общего имущества- указанного жилого дома. Каких-либо актов обследования, заключений компетентных органов, заключений экспертиз не имеется. Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий МСД 13-17.2000, утвержденные приказом директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства Российской Федерации 29.03.1995 г. № 8, представленные стороной истца в качестве доказательства необходимости проведения ремонтных и строительных работ, являются руководством по инженерной эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооружений, и не могут являться доказательством аварийности конкретного объекта, в том числе указанного индивидуального жилого дома, и также не могут являться доказательством необходимости проведения ремонтных и строительных работ на конкретном объекте.

Сторонами не оспаривается, что не только в 2015 году, но и 2016 и 2017 годах объем, перечень и стоимость ремонтных работ, приобретение строительных материалов, истцом с ответчиком не согласовывались, то есть данные работы проводились исключительно по собственной инициативе истца ФИО1, без согласования с другим собственником – ФИО3

Исходя из перечня выполненных работ в 2016-2017 годах ( обшивка внутренних стен гипсокартонном, шпатлевка стыков и пропитка гипсокартона грунтовкой, подготовка к покраске и покраска труб отопления и котла- установленных истцом в 2015 г., прокладка водопровода, монтаж водопровода и канализации, установление в доме санузла- раковины и унитаза для удобства истца, подшивка потолков панелями, циклевка полов и укладка линолеума, оклейка обоями, отделка дверных проемов, установление межкомнатных дверей- которых ранее не было в доме или замена старых дверей, обшивка веранды, сделанной истцом в 2015 г., и монтаж входной двери на веранду, монтаж подоконников и опанелки на окнах- на установленных истцом окнах ПВХ в 2015 г., постройка навеса для хозяйственных построек на части земельного участка истца, постройка бани для нужд истца, монтаж навеса для входных ворот на части земельного участка истца, установка новых электрических розеток, выключателей после замены в 2015 г. электропроводки, и установка точечных светильников), невозможно сделать однозначного вывода о том, что они были необходимы для содержания и сохранения общего имущества в надлежащем состоянии.

Однако суд учитывает мнение ответчика ФИО3, которая полагает необходимым уплатить в пользу ответчика половину стоимости межкомнатной двери на кухню (стоимость двери с установкой составляет 5200 рублей : 2= 2600 рублей), половину стоимости обоев на кухне ( стоимость обоев 4250 рублей : 2 = 2125 рублей), половину стоимости за проведение работ по оклейке обоев на кухне (1500 рублей : 2 = 750 рублей), в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца 5475 рублей – расходы на ремонт общего имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований по указанным основаниям суд полагает необходимым отказать.

Проведение кадастровых работ на земельном участке, в связи с которыми истец понес расходы на сумму 5 422 рубля, не относится к расходам на ремонт жилого дома, однако ответчик в добровольном порядке выплатила половину понесенных истцом расходов, что подтверждается распиской, приобщенной к материалам данного гражданского дела, в связи с чем истец уточнил требования, просил не взыскивать с ответчика расходы на проведение кадастровых работ- половину их стоимости.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает понести с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на ремонт общего имущества в сумме 5475 (пять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей и судебные расходы в размере 400 (четыреста) рублей, и всего 5875 (пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ренгольд Л.В.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 15 мая 2018 года.

Председательствующий Ренгольд Л.В.