УИД 59RS0017-01-2025-002129-16

Дело № 33-10381/2025 (9-184/2025)

Судья Козель Н.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 10.12.2025

Пермский краевой суд в составе председательствующего судьи Торжевской М.О. при ведении протокола помощником судьи Вранициной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материал № 9-184/2025 по исковому заявлению администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением

по частной жалобе администрации Губахинского муниципального округа Пермского края на определение судьи Губахинского городского суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) от 27.10.2025 о возвращении искового заявления,

установил:

определением судьи Губахинского городского суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) от 27.10.2025 исковое заявление администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением было возвращено в связи с его неподсудностью Губахинскому городскому суду Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске).

Не согласившись с определением, администрация Губахинского муниципального округа Пермского края подала частную жалобу, в которой просит отменить определение, направить исковое заявление для рассмотрения по существу в Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в связи с исключительной подсудностью спора.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поданная частная жалоба рассматривается судьей единолично и без извещения лиц, участвующих в деле. Информация о месте и времени рассмотрения частной жалобы размещена на официальном сайте Пермского краевого суда. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Возвращая исковое заявление администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что основания и предмет требований истца не указывают на наличие спора о правах на недвижимое имущество, что исключает применение положений статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; ответчики не проживают в жилом помещении, не состоят на регистрационном учете, выехали из него, проживают в Саратовской области, а потому должны быть применены общие правила подсудности, предусмотренные статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами.

В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, устанавливающее предъявление иска по месту жительства ответчика. Вместе с тем данное правило не применяется в случаях, предусмотренных статьями 29, 30, 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положением статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключительная подсудность установлена для исков о правах на недвижимое имущество.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2004, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.

Исходя из смысла статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, поскольку таким иском оспаривается право ответчика на проживание в жилом помещении и право пользования объектом недвижимости по договору социального найма жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 22.10.2021 ФИО1, ФИО2 было предоставлено в бессрочное владение и пользование муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

Обращаясь в суд с иском, администрация Губахинского муниципального округа Пермского края исходила из возможности расторжения договора в судебном порядке в связи с невыполнением ответчиками обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг и добровольным выездом ответчиков из предоставленного жилого помещения, что подтверждает отказ ответчиков в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

При таких обстоятельствах истцом заявлен спор о прекращении права пользования квартирой, а значит, спор о правах на недвижимое имущество. Поскольку объект недвижимости расположен на территории, относящейся к юрисдикции Губахинского городского суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске), у суда первой инстанции отсутствовали основания для возвращения искового заявления.

С учетом изложенного, определение судьи Губахинского городского суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) от 27.10.2025 подлежит отмене, материал по исковому заявлению администрации Губахинского муниципального округа Пермского края – направлению в Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) на стадию принятия искового заявления к производству суда.

Руководствуясь статьями 334, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

определение судьи Губахинского городского суда Пермского края от 27.10.2025 о возвращении искового заявления отменить.

Направить материал № 9-184/2025 по исковому заявлению администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением в Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) на стадию принятия искового заявления к производству суда.

Судья: подпись