Дело № 2-1265/2020

24RS0041-01-2019-006330-15

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ним право собственности на здание общей площадью 195,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 1472 кв.м., расположенного по адресу: Х, в конце 2014 года им было возведено самостоятельно спорное нежилое здание, строительство произведено с соблюдением требований строительных, пожарных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенное нежилое здание, поскольку в ином порядке ввиду отсутствия разрешения на строительство указанного объекта, оформить свое право он не имеет возможности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представление интересов Бель А.В. (по доверенности), которая заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время все необходимые согласования получены, правопритязаний иных лиц на данное строение не имеется, спорное нежилое здание выполняет вспомогательную функцию склада к выстроенному и оформленному на праве собственности иному зданию - магазину. Спорное здание возведено в пределах границ земельного участкам с кадастровым номером У площадью 1472 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка предполагает возможность строительства указанного объекта. 

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о времени, месте и дне судебного разбирательства, ранее представил письменный отзыв.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ.

Учитывая мнение представителя истца, наличие надлежащего уведомлений всех лиц участвующих в деле о дне, времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, а также с учётом ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено судом, ФИО2, на основании договора купли-продажи от 30.01.2014 года является собственником земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 1472 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, местоположение: Х, ограничения и обременения земельного участка не зарегистрированы, что следует из сведений ЕГРН по состоянию на 22.07.2019г. 

В соответствии с техническим планом по состоянию на 23 августа 2019 года (л.д. 8-19), в границах земельного участка с кадастровым номером У, по адресу: Х истцом возведен объект недвижимости – здание, нежилое, склад, с бетонными стенами, 2014 года завершения строительства, 2 этажа, который имеет общую площадь 195,5 кв.м. согласно схеме расположения, указанный объект расположен в непосредственной близости с ранее выстроенным нежилым зданием с кадастровым номером У из 3 этажей, площадью 1067,4 кв.м. расположенного также в пределах земельного участка с кадастровым номером У, по адресу: Х ( магазином), принадлежащим также на праве собственности истцу на основании решения Октябрьского районного суда Х от 01.04.2016г. 

Согласно представленным заключениям ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 02.12.2019 г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, строительные конструкции которого находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнения не вызывает, техническое состояние, качество строитель-монтажных работ, примененные материалы соответствует СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию. 

Как следует из Заключения ООО «Аларм» № 184/19 от 20.09.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: Х соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». 

Кроме того, условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: Х соответствуют санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается экспертному заключению ООО «Оптима» № 576 от 09.10.2019г.

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 03.02.2020г. в выдаче разрешения на строительство объекта склад, в границах земельного участка с кадастровым номером У, по адресу: Х истцу было отказано, при этом указано, что работы по строительству фактически уже выполнены, что в силу положений ст.222 ГК РФ соответствует признакам самовольной постройки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером У, по адресу: Х расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100486:597 из 3 этажей, площадью 1067,4 кв.м, к которому примыкает пристройка площадью 195,5 и используется как склад для хранения бытового инвентаря и непродовольственных товаров, иных объектов на земельном участке не располагается. 

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что самовольное строение – нежилое здание (склад), общей площадью 195,5 кв.м., расположенный по адресу: Х находится в границах земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего истцу на праве собственности, вид разрешенного использования предполагает размещение указанного спорного объекта, требования градостроительного регламента не нарушены, иного вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено, что не опровергнуто в судебном заседании на момент рассмотрения по существу, право на его использование никем до настоящего времени не оспорено, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, правопретязания других лиц на здание отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРП, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 195,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100486:42.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: (подпись)

Копия верна. 

Судья: О.Е. Кравченко