№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года Рузский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о включении в наследственную массу земельного участка и жилого дома, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Рузского муниципального округа Московской области, в котором просит включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ..., умершей (дата), земельный участок площадью ... имеющий указанные координаты, расположенный на данном земельном участке жилой дом по адресу: (адрес) Установить факт принятия наследства истцом после смерти своей матери ..., умершей (дата). Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью примерно ... кв.м., имеющий следующие координаты: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

и расположенный на данном земельном участке жилой дом по адресу: (адрес), в порядке наследования по закону.

Требования мотивированы тем, что семье ..., (дата) примерно в (дата) был предоставлен в пользование в установленном законом порядке для ведения личного хозяйства земельный участок площадью примерно ... расположенный по адресу: (адрес) ФИО2 являлась матерью ... и родной бабушкой истца.

До момента своей смерти ... пользовалась земельным участком, содержала данный земельный участок. .... умерла (дата). Право собственности ею на земельный участок и жилой дом не было оформлено, поскольку по ранее действовавшему гражданскому законодательству СССР не требовалось оформления права собственности.

После смерти ... её дочь, ... (дата) г.р., фактически приняла наследство, так как она, как наследник, вступила во владение и пользование наследственным имуществом

Ещё при жизни ... её дочь, ... помогала своей матери содержать земельный участок и расположенные на нем выстроенный жилой дом и хозяйственные постройки. 

(дата) умерла мать истца – ... При жизни бабушки и матери истец помогал им содержать земельный участок и расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки в надлежащем состоянии, косил траву на огороде. Оформить право собственности на земельный участок и жилой дом ... мать истца, не успела, так как тяжело заболела.

После смерти своей матери истец фактически принял наследство, как наследник вступил во владение и пользование (управление) спорным наследственным имуществом, продолжает содержать спорное имущество в надлежащем состоянии. 

Спора между истцом и другими лицами не имеется.

Получить свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома не представилось возможным, поскольку при жизни мать истца не оформила надлежащим образом правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Судом установлено, что ... (бабушка истца) был предоставлен в пользование в установленном законом порядке для ведения личного хозяйства земельный участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается выписками из похозяйственных книг ... сельского совета по (адрес) за № за (дата) № за (дата) № за (дата) № за (дата) № за (дата) № за (дата) № за (дата) № за (дата), № за (дата) № за (дата)

На вышеуказанном земельном участке .... возвела жилой дом (адрес), что подтверждается техническим паспортом.

До момента своей смерти ... пользовалась земельным участком и домом.

... умерла (дата). Наследственное дело к имуществу ... не открывалось. Право собственности на земельный участок и жилой дом не было оформлено в установленном законом порядке.

После смерти ... её дочь, ... (дата) г.р., фактически приняла наследство, вступила во владение и пользование наследственным имуществом

(дата) умерла мать истца – ... Наследственное дело к имуществу ... не открывалось. Право собственности на земельный участок и жилой дом не было оформлено в установленном законом порядке.

После смерти ... истец фактически принял наследство, как наследник вступил во владение и пользование (управление) спорным наследственным имуществом, продолжает содержать спорное имущество в надлежащем состоянии. 

Права истца на наследственное имущество третьими лицами не оспариваются.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ...

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено что, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из п. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст.115 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Таким образом, учитывая, что истец при жизни фактически принял наследство, открывшее после смерти бабушки и матери, ввиду чего спорное имущество принадлежало ему на праве собственности независимо от его государственной регистрации, суд считает доказанным то обстоятельство, что истец фактически принял наследство в виде земельного участка и жилого дома.

В силу пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о включении в наследственную массу земельного участка и жилого дома, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом -удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ..., умершей (дата), земельный участок площадью ... расположенный по адресу (адрес), имеющий следующие координаты: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

и расположенный на данном земельном участке жилой дом по адресу: (адрес)

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери ..., умершей (дата).

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью ...., кв.м., расположенный по адресу (адрес), в следующих геоданных: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: (адрес), площадью здания ... общей площадью помещений жилого дома ... жилой площадью помещений жилого дома ...

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года

Судья Н.Ю. Ануфриева