Производство /________/ 

Дело (УИД) № 70RS0001-01-2020-004021-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Е.С. Николаенко 

при секретаре А.Б. Потехиной

помощник судьи А.С. Микова

с участием 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени. 

В обоснование требований указано, между МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора /________/ земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу г. Томск, /________/. Земельный участок передан для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на данном участке. Срок договора аренды установлен по 28.05.2020. Арендная плата вносится с /________/ (протокол разногласий к дополнительному соглашению /________/). Индивидуальные показатели: зона градостроительной ценности земельного участка-2а; кадастровая стоимость земельного участка - 88392702,78 руб.; для завершения строительства объекта незавершенного строительства; площадь земельного участка, облагаемая арендной платой - 2462 кв.м.; ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости земельного участка; коэффициенты к ставке арендной платы - 1. Размер и порядок внесения арендной платы регулируются разделом 3, 4 договора, а также дополнительным соглашением /________/. Ставки арендной платы за землю в течение года могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке (п.3.4 договора). Порядок расчета платы за землю установлен п. 2.1.3 решения Думы г. Томска от /________/ /________/ и выражен формулой: А = S * УПКС * С * К * Ки, где: А - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м; С - ставка арендной платы за землю, %; К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка; Ки - коэффициент инфляции, установленный п. 2.7.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396). В соответствии с п. 3.2 договора плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 6.2. договора). Ответчик не исполняет обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

На основании изложенного, с учетом уточнения размера исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пене в размере 145038, 79 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 12.12.2019 в размере 137717, 75 рублей; задолженность по начисленной пене за период с 16.11.2019 по 20.11.2019 в размере 7321, 04 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Согласно адресной справке от /________/ ФИО2 зарегистрирован по адресу: г. Томск, /________/. 

В акте приема-передачи земельного участка от 10.07.2017 года ответчиком в качестве фактического места проживания указан тот же адрес. 

Судебные извещения, направленные по указанному адресу, вернулись в суд с отметками «истек срок хранения».

Таким образом, суд приходит к выводу, что судебные извещения адресатом получены не были по обстоятельствам, не зависящим от суда, в связи с чем, считаются доставленными.

Вместе с тем, ранее ответчик ФИО2 извещался о времени и месте подготовки дела к судебному разбирательству посредством телефонной связи. 

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь частью 4 статьи 167, статьей 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Из ч. ч. 1, 2 ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 12.09.2007 между Муниципальным образование «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений ФИО3, действующей на основании доверенности от имени Департамента недвижимости администрации Города Томска и лицами, имеющими право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заключили договор аренды земельного участка /________/ (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером /________/, находящийся по адресу: /________/, г. Томск, /________/ в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6281,71 кв.м. Земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенных на данном участке.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной уполномоченным органом для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка, долей в праве пользования земельным участком и указывается в расчете. Доля в праве пользования земельным участком поределяется из расчета доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, являющегося предметом договора. Арендная плата за пользование земельным участком взимается с момента начала срока действия договора аренды земельного участка. Сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете, подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка, размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями. 

Как следует из дополнительного соглашения /________/ от /________/ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /________/, с учетом протокола согласования разногласий от /________/ МО «Город Томск» и ФИО2 заключили соглашение о следующем.

Арендатор, подписав дополнительное соглашение, присоединяется к договору /________/ с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: г. Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью 6282 кв.м. назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «/________/» (п. 2).

Срок действия основного договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается с «29» мая 2017 года по «28» мая 2020 года (п.3).

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 3 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с /________/ (запись государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства /________/ от /________/) (п. 4).

Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности переданного земельного участка 2а; кадастровая стоимость земельного участка составляет 88 392 702,78 руб.; земельный участок предоставляется для завершения строительства объектанезавершенного строительства; площадь земельного участка, облагаемая арендной платой 2462 кв.м.; арендная плата по договору включает в себя следующие показатели: ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы - 1. (п. 5). 

Земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: /________/, г. Томск, /________/ кадастровым номером /________/ общей площадью 6282 кв.м. был передан ФИО2 во временное возмездное владение и пользование, что подтверждается актом приема-передачи от /________/. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от /________/ право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства прекращено /________/ на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка в случае перехода права на принадлежащее арендатору недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом договора, к новому владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. 

Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.09.2007 перешли к новому владельцу с момента перехода права собственности на указанный объект – 13.12.2019. 

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по внесению арендной платы не исполняются со стороны ФИО2 ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

Доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Из расчета задолженности по арендной плате и пени, представленного истцом, следует, что за период с 01.10.2019 по 12.12.2019 задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 137717, 75 руб. 

При расчете задолженности по арендной плате за с период с 01.10.2019 по 12.12.2019 применен размер ставки арендной платы в размере 4 % от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент к ставке арендной платы – 1, а также коэффициент инфляции на 2017-2018-2019 года, что соответствует решению Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решению Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка». 

Расчет в части взыскания суммы арендной платы стороной ответчика не оспорен, доказательствами по делу не опровергнут, проверен судом с учетом площади земельного участка, количества дней просрочки, ставки арендной платы, и признан верным.

В связи с изложенным, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 12.12.2019 в размере 137717, 75 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика задолженности по начисленной пене за период с 16.11.2019 по 20.11.2019 суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п.6.2 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Представленный стороной истца расчет пени за период с 16.11.2019 по 20.11.2019 судом проверен и признан верным.

Таким образом, задолженность по начисленной пене за период с 16.11.2019 по 20.11.2019 в размере 7321, 04 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, в соответствии со ст.88 ГПК РФ, относится госпошлина.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска освобождено от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4100, 76 руб., с учетом размера удовлетворенных требований в сумме 145038, 79 руб., исходя из расчета: 3200 руб. + 2% от 45038, 79 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска задолженность по арендной плате и пене в размере 145038 (сто сорок пять тысяч тридцать восемь) рублей 79 (семьдесят девять) копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 12.12.2019 в размере 137717 (сто тридцать семь тысяч семьсот семнадцать) рублей 75 (семьдесят пять) копеек, задолженность по начисленной пене за период с 16.11.2019 по 20.11.2019 в размере 7321 (семь тысяч триста двадцать один) рубль 04 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального бюджета «Город Томск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 101 (четыре тысячи сто один) рубль 76 (семьдесят шесть) копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.11.2020 года. 

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.С. Николаенко

Секретарь А.Б. Потехина