Подлинник Дело № 2-507/19

З А О Ч Н О 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре Петряевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Вектр» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Вектр» о признании права собственности на квартиру и возложении обязанности производства регистрации права собственности на квартиру.

В обоснование иска истец указал, что 05 октября 2017 года им была приобретена квартира по договору уступки права требования №36 заключенного между ООО «СФ Основание» и истцом по Договору №1-Ч/-123 участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: ... ...), цена договора составила 4 100 000 рублей.

Застройщиком указанного дома является ЗАО «Вектр». Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Однако до сегодняшнего времени акт приема-передачи квартиры не подписан. Ответчик передавать квартиру отказывается. Срок передачи квартиры до 30 января 2016 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ЗАО «Вектр» 02 октября 2017 года. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договору за период с 30 января 2016 года по 20 декабря 2017 года, истец обратился с иском к ответчику об обязании передать квартиру по акту приема-передачи квартиры, и взыскании неустойки.

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани суда от 06 марта 2018 года частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ЗАО «Вектр», на ЗАО «Вектр» возложена обязанность передать ФИО2 ... ..., расположенную по адресу РТ, ... ... с ответчика взыскана в пользу ФИО3 неустойка в размере 30 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, штраф в размере 16 000 рублей.

14 мая 2018 года Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РТ решение Ново- Савиновского районного суда г. Казани оставлено без изменения. 

На сегодняшний день квартира так и не передана истцу в собственность, ответчик уклоняется от подписания акта приема передачи квартиры, не является к судебным приставам – исполнителям, что явилось основанием обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру по адресу: Казань, ... ... общей площадью 72,67 кв.м., возложении обязанности на Управление Росрееестра по РТ зарегистрировать квартиру по адресу: Казань, ... ..., общей площадью 72,67 кв.м. 

Определением суда от 17 января 2019 года произведено процессуальное правопреемство истца – ФИО2 на его правопреемника – ФИО1 в рамках настоящего гражданского дела.

До рассмотрения дела по существу в суд от представителя истицы поступило письменное ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику в части возложения обязанности производства регистрации права собственности на квартиру.

Определением суда от 17 января 2019 года отказ ФИО1 от исковых требований к ЗАО «Вектр» в части возложения обязанности производства регистрации права собственности на квартиру принят, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истицы в судебном заседании оставшиеся исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Ответчик ЗАО «Вектр» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель истицы выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права.

В судебном заседании установлено, что 05 октября 2017 года между ФИО2 и ООО «СФ Основание» заключен договору уступки права требования №36 по договору №1-Ч/-123 участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: РТ, ... .... 

Согласно пункту 3.1 договора уступки права требования №36 за уступаемое право требования истец уплачивает денежные средства в размере 4 100 000 рублей. 

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани суда от 06 марта 2018 года частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ЗАО «Вектр» о заключении акта приема-передачи, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, на ЗАО «Вектр» возложена обязанность передать ФИО2 ... ..., расположенную по адресу РТ, ... ...А, с ответчика взыскана в пользу ФИО3 неустойка в размере 30 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, штраф в размере 16 000 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 14 мая 2018 года.

В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанными судебными актами установлено, что оплата по договору уступки права требования произведена ФИО2 в срок в полном объеме, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ 16 октября 2017 года.

Указанное обстоятельство также подтверждается справкой ЗАО «Вектр» о полной оплате участником долевого строительства, квитанций к приходному кассовому ордеру №4 от 16 октября 2017 года на сумму 4 100 000 рублей в адрес ООО «СФ Основание». 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 02 октября 2017 года, построенный объект капитального строительства 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенный по адресу: ... ... на земельном участке (кадастровый №--), введен в эксплуатацию и объекту капитального строительства – многоквартирному дому по ... ... присвоен адресный номер «№--».

28 ноября 2018 года ФИО2 уступил право требования по договору № 1-Ч/-123 участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: РТ, ... ... ФИО1

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на жилое помещение. 

Разрешая спор, суд, на основании исследованных доказательств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, что не противоречит условиям договора и закону, принимая во внимание исполнение истцом полностью обязательств по внесению ответчику денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

Ответчик не оспорил возникновение у истца права собственности на указанную квартиру, какого-либо обоснования отказа в передаче квартиры истцу в суд не предоставил. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Вектр» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ... ..., расположенного в городе Казани, по ... ....

Взыскать с ЗАО «Вектр» в пользу ФИО1 28700 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Курбанова Р.Б.