Гр. дело № 2-1593/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 07 ноября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области *** от 04 ноября 2004 года ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 27,0 кв.м для строительства гаража в районе *** На отведенном земельном участке истцом был построен гараж, площадь которого составляет 24 кв.м. 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив суду, что постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** от *** ему был предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м для строительства гаража в районе ***. На отведенном земельном участке в ряду существующих гаражей им построен гараж, площадь которого составляет 24 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 24 кв.м, расположенный в районе ***. 

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области *** от *** ФИО1 предварительно согласовано месторасположение земельного участка площадью 27 кв.м для строительства гаража в районе ***

Договор аренды истцом с Мичуринским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству не заключался.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО3, от *** площадь гаража, построенного в 2004 году, расположенного в кадастровом квартале *** по ***, составляет 24 кв.м. Согласно ситуационному плану гараж построен в ряду существующих гаражей.

Согласно инженерно-техническому обследованию гаража, расположенного в районе ***, проведенному ООО «Землемер-М», несущие и ограждающие конструкции возведенного истцом гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как исправное состояние.

Согласно чеку-ордеру Тамбовского отделения № 8594 ПАО Сбербанк от 06 ноября 2018 года истцом ФИО1 оплачена задолженность за фактическое использование земельного участка в виде арендных платежей в размере 2 780,57 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, следует, что одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на основании решения органа местного самоуправления была предусмотрена ст. 34 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01.03.2015 года.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Встречных требований о сносе построенного истцом гаража ответчиком не заявлено.

Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возведение ФИО1 гаража в 2004 году на земельном участке, предоставленному ему на основании постановления администрации города, соответствует его целевому использованию. Здание гаража построено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку гараж построен в ряду существующих гаражей и истцом представлены доказательства произведенной оплаты за фактическое использование земельного участка, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 24 кв.м, расположенный в районе *** 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2018 года. 

Судья - О.И. Грязева