Дело № 2-2421/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В., 

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» (далее ГСК «Юго-Западный», Кооператив) о признании права собственности на нежилые помещения – 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юго-Западный» предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для завершения строительства и эксплуатации 91 гаражного бокса и 12 хозяйственных блоков по 

<

адрес>. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Юго-Западный» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации 91 гаражного бокса и 12 хозяйственных блоков.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Юго-Западный» заключен договор № аренды земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом ГСК «Юго-Западный», паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по арендной плате и иным взносам перед ГСК «Юго-Западный» не имеется.

Кооператив был учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами путем совместного завершения строительства индивидуальных гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Истец пользуется хозяйственными блоками со времени постройки и по настоящее время беспрепятственно, открыто, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества; иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется. 

Оформлению права собственности истца на спорное имущество препятствует отсутствие разрешительной документации для строительства гаражей. 

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ГСК «Юго-Западный» и третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике своих представителей в суд не направили. 

Представитель третьего лица администрации г.Чебоксары просил рассмотреть дело без его участия. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, распоряжением администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять у акционерного общества «АО «КЭМП» часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. в 

<

адрес> и предоставить ГСК «Юго-Западный» часть изымаемого земельного участка площадью 

<

данные изъяты> для завершения строительства и эксплуатации бокса и 12 хозяйственных блоков по 

<

адрес>, в аренду сроком до 5 лет со дня подписания данного распоряжения.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юго-Западный» срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. по 

<

адрес> для эксплуатации 91 гаражного бокса и 12 хозяйственных блоков продлен.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Гаражно-строительный кооператив «Юго-Западный» зарегистрирован Министерством юстиции Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно выписки из единого адресного реестра Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Чебоксары видно, что ГСК «Юго-Западный» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> земельном участке с кадастровым номером № 

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК «Юго-Западный», паевые взносы выплачены полностью, задолженности по арендной плате и иным взносам перед ГСК «Юго-Западный» не имеет.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно техническим планам помещений, хозяйственный блок № имеет 

<

данные изъяты> расположены по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. 

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Экспертная компания «Консультант», хозяйственный блок №, хозяйственный блок №, хозяйственный блок №, расположенные в ГСК «Юго-Западный» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияют на целостность соседних хозяйственных блоков и гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Указанное экспертное исследование изготовлено специалистом, имеющим 

<

данные изъяты> 

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему ФИО1 подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на хозяйственные блоки, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на хозяйственные блоки не претендуют и право требования истца не оспаривают.

Руководствуясь изложенным, на основании ст. ст. 195-198 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на хозяйственный блок № общей площадью 

<

данные изъяты> хозяйственный блок №, общей площадью 

<

данные изъяты>., хозяйственный блок № общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В.Вассияров 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.