Дело № 2-1167/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 29 июля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф., 

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование иска указал, что на предоставленном ему на праве аренды земельном участке на основании разрешения на строительство им был построен жилой дом с нарушением нормативов градостроительного проектирования – несоблюдение минимальных отступов от передней границы земельного участка -4,35 м вместо 5 м. С целью легализации самовольной постройки истец обращался в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан, в чем ему было отказано ввиду несоблюдения минимального отступа постройки до передней границы земельного участка, а также истечением 

<

дата обезличена> срока действия договора аренды 

<

№> от 

<

дата обезличена> земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил, в связи с чем суд произвел замену ненадлежащего ответчика Администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим – Администрация сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте его рассмотрения не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав истца, его представителя, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата обезличена> 

<

№> администрацией муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) предоставлен ФИО1 (арендатор) в аренду земельный участок кадастровый 

<

№> площадью ... кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 3 года с 

<

дата обезличена>

<

дата обезличена> утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования и строительства индивидуального жилого дома ФИО1 по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан выдано градостроительное заключение по строительству индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> сроком действия до 

<

дата обезличена>

Постановлением администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата обезличена>, инвентарный 

<

№>, на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес обезличен> имеется жилой 

<

адрес обезличен> года постройки площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата обезличена> информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением от 

<

дата обезличена> 

<

№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан, в результате выполненных строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

№> кв.м возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимального отступа передней границы земельного участка, а именно 4,35 м вместо 5 м. 

Согласно уведомлению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№>, также следует о несоответствии построенного индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> – несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства, а именно – несоблюдение минимального отступа от передней границы земельного участка. До передней границы земельного участка фактическое расстояние 4,35 м, а должно быть 5 м.

При данных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом возведен истцом на предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства на праве аренды земельном участке, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 3 августа 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина