Дело № 2-1602/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Береза Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 7 июля 2021 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности «Жилсервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения в ванной комнате для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» (далее - Общество) обратилось в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения в ванной комнате для производства ремонтных работ.

В обоснование требований указало, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>.

Истец ООО «Жилсервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом б/н от 23 марта 2007 года, лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 6 от 27 апреля 2015 г., выданной Государственной жилищной инспекцией Магаданской области (далее – ГЖИ Магаданской области).

4 октября 2019 г. и 28 сентября 2020 г. к истцу с заявлением обращался собственник квартиры 

<

адрес> с жалобой на слабый напор холодной воды.

Осмотром, проведенным 10 октября 2019 г. и отображенным в акте, установлено, что для восстановления давления холодного водоснабжения в квартире № 71 необходима замена участка стояка холодного водоснабжения из квартиры № 68 в квартиру № 71 через перекрытие. Однако собственник квартиры № 68 доступ для проведения ремонтных работ к стояку холодного водоснабжения предоставлять отказался.

В адрес ответчика направлялись предписания о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения в квартире, которые были получены им лично и оставлены без ответа и исполнения. Было отказано представителям управляющей организации в доступе в ванную комнату и туалет квартиры 68 указанного дома.

Действия ответчика приводят не только к невозможности исполнения управляющей компании обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, но нарушают права собственника квартиры № 71 на право пользования коммунальной услугой по холодному водоснабжения надлежащего качества. 

На основании изложенного, просило суд обязать ФИО2 предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения в ванной комнате в квартире № 68 в многоквартирном доме 

<

адрес> для их замены.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просил иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Третье лицо ФИО3 и представитель государственного органа Государственной жилищной инспекции Магаданской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу части 5 пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дом 

<

адрес> содержится в реестре лицензий Магаданской области в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «Жилсервис».

ООО «Жилсервис» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании решения, оформленного протоколом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 марта 2007 г. 

4 октября 2019 г. в адрес истца от собственника квартиры № 71 дома 

<

адрес> поступила жалоба на слабый напор холодной воды.

Осмотром, проведенным 10 октября 2019 г. установлено, что для восстановления давления холодного водоснабжения в квартире № 71 необходима замена участка стояка холодного водоснабжения из квартиры № 68 в квартиру № 71 через перекрытие. По результатам проведенного осмотра составлен акт.

В целях устранения указанных нарушений, в адрес ответчика было направлено предписание от 1 ноября 2019 г. № 633 о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения в квартире, которое было получены ею лично и оставлено без исполнения. 

В письменном ответе от 12 ноября 2019 г. на указанное предписание ответчик сообщила об отсутствии у нее такой обязанности, как обеспечение доступа в принадлежащее ей жилое помещение кого-либо без судебного постановления.

В письме от 21 ноября 2019 г. № 690, направленном в адрес ответчика, истец повторно разъяснил об обязанности последней обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к стояку холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры № 68. Кроме того ответчику было предложено связаться по указанным в письме телефонным номерам для согласования даты и времени предоставления доступа в квартиру представителям управляющей компании.

Однако представителям управляющей организации в доступе в квартиру 68 указанного выше дома было отказано.

22 июня 2020 г. ответчику вновь выдано предписание № 237 о предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании к стояку холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры № 68 дома 

<

адрес>. Указанное предписание также оставлено без ответчика и исполнения. 

28 сентября 2020 г. собственник квартиры № 68 дома 

<

адрес> повторно обратился в ООО «Жилсервис» с жалобой на слабое давление холодной воды.

В связи с чем, в адрес ответчика направлены предписания от 5 октября 2020 г. № 589 и от 11 декабря № 769, в которых указывалось на наличие необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям системы холодного водоснабжения в ванной комнате в жилом помещении № 68 указанного дома соответственно 20 октября 2020 г. в период с 09.00 часов до 18.00 часов и 25 декабря 2020 г. в 11.00 часов.

Согласно актам от 20 октября 2020 г. и от 25 декабря 2020 г., составленным сотрудниками ООО «Жилсервис», доступ в квартиру ответчика предоставлен не был.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры 68 дома 

<

адрес> с 30 мая 2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 мая 2021 г.

На основании осмотра системы холодного водоснабжения дома 

<

адрес>, проведенного представителями ООО «Жилсервис» 10 октября 2019 г., комиссией сделан вывод, что для восстановления давления холодного водоснабжения в квартире № 71 указанного дома необходима замена участка стояка холодного водоснабжения из квартиры № 68 в квартире № 71 через перекрытие. 

Из изложенного следует, что причиной слабого напора воды в ванных комнатах и кухнях дома является ненадлежащее состояние общего имущества – части стояка холодного водоснабжения, расположенного в квартире № 71 многоквартирного дома.

Таким образом, причина неисправности розлива холодного водоснабжения в многоквартирном доме установлена, устранение неисправности невозможно иными способами, кроме как путем получения доступа в жилое помещение ФИО2 для проведениях необходимых ремонтных работ, так как ремонт стояков холодного водоснабжения не может быть выполнен без обеспечения допуска к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика.

В связи с отказом предоставить доступ в жилое помещение в добровольном порядке, ФИО2 неоднократно направлялись предписания, которые были направлены в адрес ответчика заказными письмами с почтовым уведомлением, но остались без ответа и исполнения. 

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

В соответствии со статей 25 Конституции Российской Федерации, частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В связи с чем, истец вправе требовать от собственников помещений допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома. 

Поскольку ООО «Жилсервис» были предприняты необходимые меры для согласования с собственником квартиры № 68 времени проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик от предоставления доступа в жилое помещение уклоняется, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из платежного поручения от 29 января 2020 г. № 153 следует, что при подаче иска в суд ООО «Жилсервис» уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Расходы истца на оплату государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственности «Жилсервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения в ванной комнате для производства ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» доступ к стояку холодного водоснабжения, расположенному в ванной комнате в квартире 68 дома 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 14 июля 2021 года.

Судья Н.В. Сергиенко