...

Дело №2 – 226/2025 (2-3583/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2025 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала –Уральский банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу умершего заемщика ФИО1, поручителю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ... года за счет наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский банк ПАО Сбербанк по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу умершего заемщика ФИО1, поручителю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества. 

В обоснование заявленных требований представитель банка указала, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее Банк, истец) и ФИО1 (далее – клиент, заемщик) заключили договор №... от ... на строительство жилого дома, господдержка 2020 своими силами с ... в сумме ... рублей под ... ; годовых на .... Также был заключен договор поручительства №... от ... с ФИО2 Согласно условиям договора поручительства, поручитель отвечает за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных расходов и издержек, неся солидарную ответственность по кредитному договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору. ... ФИО1 был заключен договор цессии и передано право аренды на земельный участок – кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., предоставленный под жилую застройку индивидуальную, согласно договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения город Белорецк МР Белорецкий район РБ, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого без проведения торгов, №... от ..., договор купли-продажи от ..., стороне-2 на срок до .... По условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами и процентов. Согласно заключенного договора, обращение взыскания на залог в судебном порядке производится с установлением продажной цены равной залоговой стоимости (п.1 договора), залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ... от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет ... рублей. Следовательно, начальная цена должна быть установлена в размере ... рублей. Банку стало известно, что заемщик умер .... Наследственное дело не заведено. По состоянию на ... образовалась задолженность в размере ... коп., в том числе: задолженность по кредиту – ... руб., задолженность по процентам – ... коп.

Просит расторгнуть кредитный договор №... от ..., взыскать в пользу ПАО Сбербанк с поручителя ФИО2 за чет наследственного имущества ФИО1 задолженность по кредитному договору №... от ... в размере ... копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копейки, всего ... копейки. Обратить взыскание на право аренды земельного участка с кадастровым номером №... расположенным по адресу: ..., площадью ... кв.м., установив начальную цену продажи права аренды земельного участка в размере ... рублей. Обратить взыскание на залог с установлением начальной продажной цены в размере ... от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке №... от .... 

Определением суда в качестве третьего лица привлечено: Министерство земельных и имущественных отношений РБ. Изменен статус администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ с третьего лица на ответчика. 

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в представленном суду заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие в случае неявки истца. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и места рассмотрения дела. 

Представитель ответчика - администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и места рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица - Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и места рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №... от ..., по которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей с процентной ставкой за пользование кредитом ... % годовых, на срок ... месяцев.

Проставлением своей подписи в договоре, заемщик подтвердил, что им до заключения договора получена достоверная и полная информация о предоставляемых ему в рамках договора услугах, включая условия получения кредита, сумму и условия возврата задолженности по договору, а также то, что он согласен со всеми положениями договора и обязуется их выполнять. 

Условия кредитного договора банком исполнены, на счет заемщика перечислены денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Как следует из материалов дела, заемщик принятые обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно представленному ПАО Сбербанк расчету, задолженность ФИО1 по кредитному договору №... от ... составляет ... коп., в том числе: задолженность по кредиту – ... руб., задолженность по процентам – ... коп.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что ответчики в судебное заседание не представили доказательств, как это требует ст. 56 ГПК РФ, того, что задолженность перед банком погашена в полном объеме. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кроме того, ... между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен договор поручительства.

На основании положений п. 1.1. договора поручительства, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1, именуемым заемщик, всех его обязательств по кредитному договору №... от ..., заключенному между заемщиком и кредитором. 

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

Согласно данным, представленным Отделом ЗАГС Белорецкого района и г. Белорецк Республики Башкортостан, ФИО1, ... года рождения, умер ....

На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч.1, ч. 2 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен егопринять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают подолгамнаследодателя солидарно(статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределахстоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. 

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно сайту Нотариальной палаты РФ, открытых наследственных дел к имуществу ФИО1, умершего ..., не найдено. 

По сведениям, представленным РЭО ОГИБДД ..., установлено, что за ФИО1, ... года рождения, каких-либо транспортных средств не зарегистрировано. 

Из уведомления от ..., представленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, видно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости на правообладателя ФИО1, ... года рождения.

В соответствии с ч. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, установлено, что наследственного имущества и наследников, принявших наследство после умершего заемщика, не имеется, поэтому в силу ст. 363 ГК РФ задолженность по кредитному договору №... от ... подлежит взысканию с поручителя ФИО2

Одновременно с заключением кредитного договора между ПАО Сбербанк (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор ипотеки №..., по которому предметом залога является передача залогодателем в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки, предметом залога является объект недвижимости – земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: РБ, .... 

В силу п. 1.3 договора ипотеки, собственность залогодателя на объект недвижимости указанной в п. 1.2 подтверждается договором цессии от ... регистрационный №.... 

По выписке из ЕГРН от ... видно, что земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: РБ, ..., передан ФИО1 по договору аренду №... от ..., со сроком действия с ... по .... 

Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Договор аренды земельного участка №... от ... был заключен между администрацией городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ и ФИО4

В последующем по договору цессии от ... вышеуказанных земельный участок был передан ФИО1

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

Исходя из положений п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст. 85 Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно Отчету №... от ... рыночная стоимости права аренды земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, ..., составляет ... рублей. 

В соответствии с п. 5.3.4 Договора аренды земельного участка №... от ..., арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать права аренды в залог в пределах срока договора аренды земельного участка, за исключением, если договор аренды заключен на срок более пять лет.

Таким образом, договором аренды земельного участка было предусмотрено обязательное получение арендатором предварительного согласия арендодателя на ипотеку права аренды.

При этом, доказательств, подтверждающих получение такого согласия от арендодателя, суду не представлено. Земельный участок собственностью заемщика не является, заявленные требования сводятся к обращению взыскания не на сам земельный участок, а на имущественное право аренды.

В силу п. 6 ст. 77.1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими указанные в пункте 1 настоящей статьи кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона.

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма).

Как предусмотрено в пункте 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ, в указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. Следовательно, поскольку сам по себе договор ипотеки арендных прав не влечет передачи этих прав залогодателем ни залогодержателю, ни другому лицу, то в период существования ипотеки все права и обязанности по договору аренды продолжает нести первоначальный арендатор, заложивший свои права.

Возможность обращения на право аренды установлена ч. 1 ст. 75 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Учитывая, что порядок обращения взыскания на право аренды урегулирован специальными нормами Федерального закона «Об исполнительном производстве», не требующими санкционирования судом отдельных исполнительных действий и совершения мер принудительного исполнения.

Обращение взыскания на принадлежащее должнику право на аренду недвижимого имущества возможно путем вынесения соответствующего постановления судебным приставом-исполнителем, поскольку судебный порядок обращения взыскания на имущественные права должника Федеральным законом «Об исполнительном производстве» не предусмотрен.

Кроме того, рыночная стоимость права аренды земельного участка определена на дату составления кредитного договора и по состоянию на дату вынесения судебного решения может быть иной.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для обращения взыскания на право аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ..., площадью ... кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С поручителя в пользу истца – ПАО Сбербанк подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала –Уральский банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу умершего заемщика ФИО1, поручителю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ... за счет наследственного имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, в пользу ПАО Сбербанк (...) задолженность по кредитному договору №... от ... в размере ... копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копейки, всего ... копейки.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

...

...

...

...

...

...

...