Дело № 2-436/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, с привлечением в качестве третьего лица садоводческого товарищества «XXXX»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка XXXX общей площадью XXXX кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «XXXX» в г.Уссурийске. Во исполнение условий договора она передала XXXX за участок ответчику (продавцу). С момента покупки спорного земельного участка по настоящее время она пользуется этим участком. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Она неоднократно обращалась к ответчику с предложением зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако последняя уклонялась от этого. В последствие ей стало известно, что ФИО2 выехала на постоянное место жительства за пределы Приморского края. ДД.ММ.ГГ она повторно направила ответчику извещение с предложением прибыть в регистрирующий орган в г.Уссурийск для регистрации сделки по спорному земельному участку. До настоящего времени ответ на это предложение ею не получен. В связи с невозможностью без присутствия второй стороны по сделки зарегистрировать своё право на спорный земельный участок, просила признать сделку купли-продажи земельного участка XXXX, общей площадью XXXX кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «XXXX» в г.Уссурийске, заключенную ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, и признать за ней право собственности на указанный земельный участок. 

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что с исковыми требованиями согласна.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ответчик (продавец) ФИО2 продала, а истец (покупатель) ФИО1 купила земельный участок XXXX, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, находящийся в садоводческом товариществе «XXXX», расположенном в г.Уссурийске Приморского края, принадлежащий продавцу на праве собственности. Стоимость земельного участка составляет XXXX, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора (п.2 договора). Однако зарегистрирован в установленном на тот период порядке договор купли-продажи не был.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ собственником указанного земельного участка является ФИО2

Из копии дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, представленного ФГБУ «ФКП Росреестра по Приморскому краю» по запросу суда, следует, что XXXX доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, XXXX доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГ о разделе наследственного имущества.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Частью 7 статьи 15 указанного закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как следует из материалов дела, в настоящее время ответчик проживает за пределами Приморского края, от регистрации сделки уклоняется.

При этом в судебном заседании установлено, что все существенные условия сделки купли-продажи сторонами согласованы и фактически выполнены, истец оплатила денежную сумму за земельный участок, установленную договором, ответчик передала истцу указанный земельный участок. 

В настоящее время истец пользуется приобретенным земельным участком, что подтверждается, кроме её пояснений, справкой председателя садоводческого товарищества «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, членской книжкой.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление ответчика, из которого следует, что ФИО2 не отрицает факт заключения с истцом договора купли-продажи спорного земельного участка.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец, являясь добросовестной стороной договора купли-продажи спорного земельного участка, выполнила свои обязательства по указанному договору, более 15 лет владеет и пользуется спорным земельным участком, но в отсутствии ответчика зарегистрировать право собственности на земельный участок не может, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка XXXX, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, находящийся в садоводческом товариществе «XXXX», расположенном в г.Уссурийске Приморского края Приморского края, заключенную ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок XXXX, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, находящийся в садоводческом товариществе «XXXX», расположенном в г.Уссурийске Приморского края Приморского края.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Е.М. Рябенко

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2019 года.