РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-849/2018

12 июля 2018 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что на основании Постановления Администрации г. Саяногорска истцу был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на котором в ДАТА ФИО1 построил жилой дом. При обращении в ДАГН г. Саяногорска истцу было отказано в регистрации права собственности, так как постройка не была согласована в установленном законом порядке. Согласно заключению ООО «Гарантия», сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 для участия в судебном заседании не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Направила отзыв на иск, согласно которого не имеют возражений против удовлетворения исковых требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок. 

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации г. Саяногорска № от ДАТА ФИО1 предоставлен земельный участок в частную собственность под индивидуальное жилищное строительство в 

<

адрес>, пл. 1200 кв.м.

ДАТА ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №.

В соответствии с распоряжением руководителя ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА, объекту недвижимости – земельному участку, с местоположением: 

<

адрес> с кадастровым номером № (

<

адрес>) подтвержден юридически правильный адрес: 

<

адрес>.

Распоряжением руководителя ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА, объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке, с местоположением: 

<

адрес> с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДАТА.

В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>, правообладатель данного объекта не указан. 

Согласно ответа начальника отдела градостроительства ДАГН г. Саяногорска от ДАТА, жилой дом построен в соответствии с градостроительным регламентом в зоне «Ж-1», зона «Малоэтажной жилой застройки усадебного типа», т.е. размещение индивидуальных отдельно стоящих жилых домов. Дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве (СНиП, ГОСТ). Есть возможность сохранения данного жилого дома.

Из заключения ООО «Гарантия» № о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что техническое состояние обследуемого объекта оценивается как работоспособное техническое состояние, жилой дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве (СНиП, ГОСТ и др.), является безопасным строением, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем. Обследуемый объект является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2018 года

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018 года