УИД: 78RS0014-01-2019-001090-05

Дело №2-3342/2019 10 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при секретаре Копейкине В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Верона-Менеджмент», ЖСК «Гранит» о признании договоров недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Верона-Менеджмент», ЖСК «Гранит» о признании инвестиционного договора №08/08/12 от 08.02.2012, заключенного между ООО «Верона-Менеджмент» и ЖСК «Гранит», и договора о порядке оплаты взносов №ЖН1-136-Z-К/58а-2-1 от 25.02.2015, заключенного между истцом и ЖСК «Гранит» притворными сделками, прикрывающими договор долевого участия в строительстве между ООО «Верона-Менеджмент» и истцом, применении к спорным правоотношениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскании неустойки в размере 1 756 418,27 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование указывал, что на основании названных выше договоров приобрел квартиру в строящемся доме, которая должна была быть передана ему по акту приема-передачи в 2015 году; обязательства истца по оплате приобретаемой квартиры были им исполнены надлежащим образом, однако квартира ему не передана до настоящего времени.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ООО «Верона-Менеджмент» и ЖСК «Гранит» по доверенностям ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.05.2013г. между ФИО1 и ЖСК «Гранит» был заключен договор о порядке выплаты взносов №ЖН1-136-К/58а-1-1, по условиям п.1.1 которого пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, предусмотренные уставом кооператива, выплата которых является обязанностью пайщика как члена кооператива и основанием получения в будущем пайщиком в собственность жилого помещения (далее – квартира) в строящемся жилом доме (далее по тексту – объект) на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.10-15).

25.02.2015г. между ФИО1 и ЖСК «Гранит» был заключен аналогичный договор о порядке выплаты взносов №ЖН1-136-К/58а-2-1 с одновременным расторжением договора №ЖН1-136-К/58а-1-1 от 23.05.2013г. с зачетом ранее внесенного паевого взноса в счет оплаты части паевого взноса по договору от 25.02.2015г. (л.д.19, 20-25).

Согласно п.1.2 договора права кооператива на участие в создании объекта (и квартиры) и дальнейшее получение ее в собственность возникают на основании инвестиционного договора №08/08/12 от 08.08.2012г., заключенного кооперативом с ООО «Верона Менеджмент» (л.д.20).

Размер паевого взноса определен сторонами в п.2.1 договора и составляет 3 076 488 руб. (л.д.21).

Указанный паевой взнос был внесен ФИО1 в полном объеме, что не оспаривается ответчиками и подтверждается соглашением от 25.02.2015г. (на сумму 2 723 769 руб.) (л.д.19), квитанцией к приходному кассовому ордеру № ЖС0000010 от 25.02.2015г. на сумму 50 000 руб. (л.д.41), квитанцией к приходному кассовому ордеру №ЖС00000145 от 24.03.2015г. на сумму 33 635 руб. (л.д.43), квитанцией к приходному кассовому ордеру №ЖС00000204 от 23.04.2015г. на сумму 33 635 руб. (л.д.45), квитанцией к приходному кассовому ордеру №ЖС00000249 от 22.05.2015г. на сумму 33 635 руб. (л.д.47), квитанцией к приходному кассовому ордеру №ЖС00000301 от 22.06.2015г. на сумму 33 635 руб. (л.д.49), квитанцией к приходному кассовому ордеру №ЖС00000358 от 23.07.2015г. на сумму 33 635 руб. (л.д.51), квитанцией к приходному кассовому ордеру №ЖС00000478 от 21.08.2015г. на сумму 33 635 руб. (л.д.53), квитанцией к приходному кассовому ордеру №ЖС00000776 от 23.09.2015г. на сумму 100 909 руб. (л.д.55).

Планируемый срок завершения строительства объекта согласно п.6.5 договора – 2015г. Указанный срок изменяется в случае изменения срока передачи квартир кооперативу (л.д.23).

При этом, как следует из представленного суду разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 27.12.2018г.

Разрешая требования ФИО1 о признании инвестиционного договора №08/08/12 от 08.02.2012, заключенного между ООО «Верона-Менеджмент» и ЖСК «Гранит», и договора о порядке оплаты взносов №ЖН1-136-Z-К/58а-2-1 от 25.02.2015, заключенного между истцом и ЖСК «Гранит» притворными сделками, прикрывающими договор долевого участия в строительстве между ООО «Верона-Менеджмент» и истцом, применении к спорным правоотношениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), суд учитывает следующее.

Согласно п.п.2.2.1, 2.2.2 Устава ЖСК «Гранит» основными видами деятельности Кооператива являются участие в строительстве (создании)/реконструкции жилых домов (комплексов жилых домов) за счет паевых взносов своих членов, в том числе путем инвестирования в строительство (создание)/реконструкцию, а также оплата за счет паевых взносов членов Кооператива стоимости заявленных ими для участия в строительстве (создании)/реконструкции через Кооператив жилых помещений в сроки и на условиях, определенных договором между Кооперативом и лицом, осуществляющим строительство (создание(/реконструкцию (застройщиком, заказчиком).

Как следует из п.1.1 представленного суду инвестиционного договора №08/08/12 от 08.08.2012г., заключенного между ООО «Верона Менеджмент» (застройщик) и ЖСК «Гранит» (инвестор), предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность сторон по созданию (проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и т.п.) жилого комплекса (жилого дома) на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями настоящего договора инвестор осуществляет инвестирование (финансирование) за счет собственных и привлеченных средств создания жилого комплекса в размере своей доли, а застройщик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по созданию жилого комплекса в целом, в том числе инвестирование (финансирование) создания жилого комплекса в размере своей доли.

Условия инвестиционного договора соответствуют цели и предмету деятельности ЖСК «Гранит», указанным в Уставе ЖСК «Гранит».

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ допускается привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, Федеральный закон №214-ФЗ прямо указывает на то, что строительство многоквартирных домов жилищно-строительными кооперативами возможно и осуществляется в соответствии с нормами других федеральных законов, регулирующих деятельность таких кооперативов. 

Согласно ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Из изложенного следует, что поскольку жилищно-строительный кооператив имеет своей целью удовлетворение потребностей граждан, являющихся членами данного кооператива в жилье, за счет вносимых ими средств, а не строительство многоквартирных домов с целью извлечения прибыли, правоотношения жилищно-строительных кооперативов с его членами, включая ответственность кооператива за нарушение срока строительства, урегулированы отдельными нормами действующего законодательства, отличными от норм Федерального закона №214-ФЗ.

Таким образом, само по себе строительство многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом на основании договоров паевых взносов, заключаемых кооперативом с гражданами, путем инвестирования в строительство конкретного жилого дома, осуществляющееся строительной компанией-застройщиком ООО «Верона Менеджмент», не свидетельствует о совершении таким кооперативом сделок в обход закона, в частности, Федерального закона №214-ФЗ.

В ходе настоящего судебного разбирательства допустимых и достаточных доказательств нарушения ЖСК «Гранит» условий строительства, содержащихся в ч.3 ст.110 ЖК РФ, истцовой стороной в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено и судом не добыто.

Таким образом, оснований полагать, что оспариваемые истцом договоры прикрывают собой фактически заключенный между ФИО1 и ООО «Верона Менеджмент» договор долевого участия в строительстве в рассматриваемом случае не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании договоров недействительными с применением последствий недействительности сделок удовлетворению не подлежат.

Одновременно, поскольку положения Федерального закона №214-ФЗ распространяются на отношения граждан и организаций, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве, при этом, привлечение денежных средств для строительства жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами регламентируется иными нормами, регулирующими деятельность таких кооперативов, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца требуемой им на основании положений Федерального закона №214-ФЗ неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

При этом, суд принимает во внимание, что правоотношения граждан – членов жилищно-строительного кооператива и жилищно-строительного кооператива, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и ЖСК договором. 

Положениями ст.110 ЖК РФ не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

Одновременно, поскольку ЖК РФ или заключенный между сторонами договор не предусматривает выплаты кооперативом истцу какой-либо неустойки или компенсации за нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу о том, что на основании норм ЖК РФ или заключенного между сторонами договора компенсация за нарушение срока передачи истцу квартиры взысканию не подлежит. 

Аналогичная правовая позиция содержится в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г. (в редакции от 04.03.2015г.).

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку данный закон на правоотношения сторон не распространяется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Верона-Менеджмент», ЖСК «Гранит» о признании договоров недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Лемехова