Дело № 2-210/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 06 февраля 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выксунский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к ФИО3 об установлении местоположения смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … с кадастровым номером.. . и земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … с кадастровым номером …, по характерным точкам, указанным в межевом плане, подготовленным ООО «ПСК «Ника-Н» от …, по следующим координатам: …. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок общей площадью …кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … с кадастровым номером …. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка общей площадью … кв.м. с кадастровым номером … жилого дома, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. Граница земельного участка истца и ответчика не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между ФИО3 и ФИО1 … было заключено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 обязана снять с кадастрового учета принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … и в срок до … уточнить границу данного участка по существующему забору (металлическим столбам) и по границе фундамента строения гаража, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. Указанное мировое соглашение по гражданскому делу № … утверждено определением Выксунского городского суда от …, которое вступило в законную силу …. Истец ФИО1 во исполнении мирового соглашения сняла с кадастрового учета и исключила из ЕГРН сведения о характерных точках, границах, координатах земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, а также провела работы по межеванию своего земельного участка. Для уточнения местоположения границ земельного участка истца ООО «ПСК «Ника-Н» был подготовлен межевой план от …, однако ответчик без объяснения причин отказалась подписать Акт согласования местоположения границы между земельными участками истца и ответчика, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области истцу направлено уведомление от … о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с нарушением установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков, так как в межевом плане в разделе «Акт согласования местоположения границ земельного участка» отсутствует согласование по границам н1-н11 со смежным землепользователем (участок № 13). В связи с отказом ответчика согласовать границу, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что действительно между ней и ФИО1 в рамках гражданского дела № 2-262/2018 было заключено мировое соглашение, по которому ФИО1 обязалась уточнить границу участка № 11 по существующему забору (металлическим столбам) и по границе фундамента строения гаража участка № 13. В настоящее время границы её участка и участка ФИО1 не установлены. ФИО1 предлагала ей подписать Акт согласования границы, на что она отказалась, полагает, что межевой план ООО «ПСК «Ника-Н» от … является ложным, но доказательств этому представить не желает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав письменные материалы дела № 2-210/2019, материалы гражданского дела № 2-262/2018, установив юридически значимые обстоятельства и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит следующее.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью … кв. м, кадастровый номер …, который расположен по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, далее земельный участок N 11, и расположенного на нем жилого дома общей площадью … кв.м. на основании свидетельств …, … реестровый № … и № …, свидетельств о праве собственности от …, … реестровый № … и № …, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ….

Сведения о земельном участке N 11 внесены в Государственный реестр недвижимости (далее ГРН) …, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от …. На момент рассмотрения дела границы данного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. 

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, далее земельный участок N 13, и расположенного на нем индивидуального жилого дома на основании свидетельства …, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от … (л.д. … дело № 2-262/2018).

Сведения о земельном участке N 13 внесены в ГКН …, его границы не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ….

Приведенные доказательства в их совокупности свидетельствуют, что истец и ответчик являются собственниками смежных земельных участков, границы которых не определены.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22\10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 6 п. 1 п. п. 2, п. 3 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 64 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.68 Земельного кодекса установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Судом установлено, что ФИО3 обращалась в Выксунский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, установлении смежной границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … по координатам, установленным в заключении кадастрового инженера. Е.П. от …, обязании ответчика осуществить за свой счет демонтаж металлического забора, выполненного из профлиста, установленного ответчиком на земельном участке, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, установив указанный забор по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера. Е.П. от … (гражданское дело № 2-262/2018).

В рамках данного гражданского дела между ФИО3 и ФИО1 … было заключено мировое соглашение на следующих условиях:

…часть текста отсутствует…

Определением Выксунского городского суда Нижегородской области от … указанное мировое соглашение утверждено судом, определение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу ….

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца в ходе рассмотрения дела, ФИО1 во исполнении мирового соглашения сняла с кадастрового учета и исключила из ЕГРН сведения о характерных точках, границах, координатах земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, а также провела работы по межеванию своего земельного участка.

Согласно представленного истцом в материалы дела Межевого плана, выполненного ООО «ПСК «Ника-Н» …, в результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером …, который расположен по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. 

Согласно данного Межевого плана граница между земельными участками № 11 и № 13 … г. Выкса определена по следующим характерным точкам: …часть текста отсутствует…

При этом из Акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером … следует, что границы были уточнены по существующему забору (металлическим столбам) и по границе фундамента строения гаража, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, на основании определения Выксунского городского суда Нижегородской области от … по делу № 2-262/2018.

Между тем Акт согласования местоположения границы земельного участка не содержит сведений о согласовании границы с собственником участка № 13 – ФИО3

… ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса …, представив указанный выше межевой план и определение Выксунского городского суда Нижегородской области от ….

Однако … в адрес истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было направлено уведомление, о приостановлении государственного кадастрового учета до … в связи с нарушением установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков, так как в межевом плане в разделе «Акт согласования местоположения границ земельного участка» отсутствует согласование по границам н1-н11 со смежным землепользователем (участок № 13).

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ((ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее Закон N 218-ФЗ)).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (Закон N 218-ФЗ) и определяются межеванием.

В соответствии со ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.304Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, обратившееся должно представить доказательства не только принадлежности ему имущества на праве собственности, но и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка,

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 указано на то, что межевой план ООО «ПСК «Ника-Н» от … является ложным, однако каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ), данному утверждению ею не представлено.

Из заключения кадастрового инженера А.З. от … следует, что им были проведены кадастровые работы по определению местоположения смежной границы земельных участков, расположенных по адресам: Нижегородская область, г. Выкса … и Нижегородская область, г. Выкса …. Результаты были сопоставлены со сведениями, выполненными ООО «ПСК «Ника-Н» и установлено, что имеющиеся расхождения в описании границы находятся в пределах допуска, установленного Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003.

Таким образом, оснований не доверять описанию смежной границы, содержащейся в межевом плане, выполненном ООО «ПСК «Ника-Н» …, у суда не имеется. Истцом координаты смежной границы спорных участков, определенной указанным межевым планом, не оспорены, со своей стороны описание смежной границы не представлено.

Согласно требованиям ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право, в связи с чем при разрешении требований истца об установлении смежной границы подлежащим установлению является обстоятельство в какой мере нарушаются права и законные интересы истца и будут ли они восстановлены посредством избранного им способа защиты нарушенного права.

В данном случае суд усматривает наличие нарушенного права истца, так как в результате действий ответчика истец лишен права на постановку на кадастровый учет своего земельного участка в отмежеванных границах с учетом наличия вступившего в законную силу судебного акта и не возможности его исполнения в установленный им срок.

Таким образом, смежная граница земельных участков № 11 и № 13 подлежит установлению в соответствии с данными межевого плана, выполненного ООО «ПСК «Ника-Н» … по следующим координатам: …

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … с кадастровым номером … и земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … с кадастровым номером …, по характерным точкам, указанным в межевом плане, подготовленным ООО «ПСК «Ника-Н» от …, по следующим координатам: …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.