Дело № 2-5066/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 24 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л., 

при секретаре судебного заседания Булдаковой О.С.,

при участии истца Романова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Д. А. к ООО «Полет» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ответчиком и ООО «Строительное управление 78» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома {Номер изъят}. По договору ответчик обязался построить дом в срок до {Дата изъята}, срок передачи дома участнику долевого строительства до {Дата изъята}. {Дата изъята} ООО «Строительное управление 78» уступило свои права требования по вышеуказанному договору истцу, путем заключения договора {Номер изъят} в части объекта недвижимости – строительный номер квартиры - 40. ответчиком передача жилого помещения истцу не произведена. На основании изложенного истец просит признать право собственности и обязать ответчика передать истцу жилое помещение – квартиру {Номер изъят}, общей площадью 28.7 кв.м (31.8 с лоджией), расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования: просит также указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что застройщиком ему до сих пор не предложено принять квартиру по акту приема-передачи, соответственно, данный акт не подписан сторонами. С его стороны каких-либо злоупотреблений относительно приемки квартиры, иных незаконных действий, способных повлиять на передачу ему ответчиком квартиры, не имеется. Ответчик задержкой передачи ему квартиры нарушает его права на приобретение квартиры в собственность, хотя с его стороны обязательства по оплате квартиры застройщику выполнены в полном объеме. Для защиты своих прав и законных интересов он, как участник долевого строительства, вложивший свои денежные средства в строительство квартиры, вынужден обратиться в суд, просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости. 

Представитель ответчика ООО «Полет» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ООО «Строительное управление 78» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в том числе путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди основания возникновения гражданских прав и обязанностей подпункт 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусматривает приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 3 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусматривает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

{Дата изъята} между ООО «Полет» (застройщик) и ООО «Строительное Управление 78» (долевщик) заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята} за {Номер изъят} (л.д. 16-19).

По условиям договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}, срок окончания строительства дома – IV квартал 2015 года, застройщик (ООО «Полет») обязуется передать квартиру долевщику в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.п. 2.3, 4.1 договора участия).

Согласно пунктам 4.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят} застройщик обязуется передать долевщику в собственность в течение 3-х месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты квартиры долевщиком {Адрес изъят}, квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего договора.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из пункта 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

{Дата изъята} между ООО «Строительное Управление 78» (сторона 1) и истцом (сторона 2) заключен договор уступки прав на участие в долевом строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «Строительное Управление 78» уступает Романову Д.А. права (требования) по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ООО «Строительное Управление 78» и ООО «Полет» в полном объеме в части объекта, указанного в п. 1.2 настоящего договора, а именно: право на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на 5 этаже (строительный {Номер изъят}), площадью 30,96 кв.м, многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Государственная регистрация договора уступки прав требования произведена {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}.

Согласно пункту 3.1 Договора {Номер изъят} уступки прав на участие в долевом строительстве от {Дата изъята} за уступаемые права (требования) по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят}-К от {Дата изъята} сторона 2 выплачивает стороне 1 денежные средства в размере 1 021 680 руб.: первоначальный взнос в размере 330 680 руб. в срок до {Дата изъята}, второй взнос в размере 691 000 руб. за счет кредитных средств Банка ОАО «Сбербанк России» в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Кировской области.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной (указанной выше спорной) квартиры в многоквартирном доме.

Представленными истцом квитанцией {Номер изъят} от {Дата изъята} и платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята} подтверждается оплата истцом по договору {Номер изъят} от {Дата изъята} уступки прав на участие в долевом строительстве 1 021 680 руб. Таким образом, обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена долевщиком своевременно и в полном объеме. Доказательств обратного в дело не представлено.

Частью 1 статьи 6 и частью 3 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

{Дата изъята} администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер изъят} (л.д. 29).

До настоящего времени квартира в собственность истца не передана. Доказательств обратного, а также того обстоятельства, что передача квартиры не состоялась по вине истца, в материалы дела не представлено.

Указанные выше договоры участия в долевом строительстве и уступки прав требований не признаны недействительными, являются действующими, целью заключения договора уступки прав являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, истец свои обязательства по оплате жилья исполнил, произвел уплату предусмотренных договором денежных средств, то есть в данном случае имеет место создание спорного объекта недвижимости за счет средств, инвестированных истцом, на момент подачи иска строительство жилого дома окончено, данный дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по договору и передачи истцу квартиры, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Иные лица на спорный объект недвижимости не претендуют. Доказательств, опровергающих данные факты, а также того, что со стороны долевщика есть какие-либо нарушения или злоупотребления правом или свидетельствующих о правомерности задержки передачи истцу объекта долевого строительства, ответчиком в дело не представлено.

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика передать спорную квартиру истцу по акту приема-передачи, а также признания за истцом права собственности на эту квартиру. 

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

На основании статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Романова Д.А. о признании права собственности на квартиру {Номер изъят}, площадью 28.7 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер жилого помещения - {Номер изъят} указанное решение является основанием для регистрации права собственности Романова Д.А. на указанное жилое помещение в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 108 руб.

Всего по делу подлежала уплате государственная пошлина в сумме 2511,03 руб., поэтому с ответчика в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2403 руб. 03 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру {Номер изъят}, площадью 28,7 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер жилого помещения - {Номер изъят}.

Обязать ООО «Полет» передать ФИО1 жилое помещение - квартиру {Номер изъят}, площадью 28,7 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер жилого помещения - {Номер изъят}.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру {Номер изъят}, площадью 28,7 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер жилого помещения - {Номер изъят} за ФИО1.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 108 руб.

Взыскать с ООО «Полет» в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 2403 руб. 03 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Л. Кононова

Мотивированное решение

изготовлено 27.10.2017.