Дело № 2-6096/20 23 ноября 2020 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.11.2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А. 

с участием прокурора Терещенко Л.А. 

при секретаре Кумаллагове З.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о выселении и признании ордера недействительным, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес> в комнату № 4 площадью 16,70 кв. м. в квартире по адресу: 

<

адрес>, а также признать ордер на указанное жилое помещение недействительным. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании ордера от 10.10.1974 года ответчики занимают спорное помещение, зарегистрированы и постоянно проживают в нем на праве социального найма. По состоянию на 01.08.2020 года задолженность ответчиков по оплате жилищных и коммунальных платежей составляет 510365 рублей 83 копейки. 12.09.2019 года ответчикам было направлено предписание о погашении задолженности, однако по настоящее время задолженность погашена не была. 

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще судебными повестками по месту регистрации.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежаще. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Неполучение судебного извещения ответчиком по месту его регистрации не влияет на возможность рассмотрения дела 

Суд выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела считает иск подлежащим удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела: 

На основании ордера от 10.10.1974 года ответчики занимают спорное помещение, зарегистрированы и постоянно проживают в нем на праве социального найма (л.д. 10). 

По состоянию на 01.08.2020 года задолженность ответчиков по оплате жилищных и коммунальных платежей составляет 510365 рублей 83 копейки (л.д. 11-16).

12.09.2019 года ответчикам было направлено предписание о погашении задолженности, однако по настоящее время задолженность погашена не была (л.д. 18) 

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец вправе распоряжаться спорным помещение в том числе обращаться в суд с исками о выселении. 

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчики не производят оплату жилищных ли коммунальных услуг длительное время, по состоянию на 01.08.2020 года задолженность ответчиков по оплате жилищных и коммунальных платежей составляет 510365 рублей 83 копейки, в течение последних шести месяцев оплаты не поступало. 

Жилое помещение пот адресу: 

<

адрес> передано для вселения злостных должников по оплате ЖКУ, что подтверждается справкой Администрации района (л.д. 20).

Таким образом ответчики подлежат выселению в указанное помещение.

Истцом также заявлены требования о признании ордера от 10.10.1974 года недействительным, без указания правовых оснований для признании указанной сделки недействительной. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент выдачи оспариваемого ордера), граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В силу статьи 21 Закона Российской Федерации "Об Основах федеральной жилищной политики" (также в редакции, действовавшей на момент выдачи оспариваемого ордера) основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором - договор аренды, для собственника - документ, удостоверяющий право собственности. Административные ограничения по заселению гражданами нанимаемого, арендуемого либо приобретенного в собственность жилого помещения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В силу статьи 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. 

Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

В силу статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

Таким образом требование о признании недействительным ордера на жилое помещение является не обоснованным. 

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга в порядке ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО10 из квартиры по адресу: 

<

адрес> в комнату № 4 площадью 16,70 кв. м. в квартире по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО12 в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

В остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга 

Судья Гринь О.А.