Дело № (2-437/2024)

УИД-05RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025г. 

<

адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алиева М.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (далее – ООО «СЗ «Самолет-Томилино») о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Акушинский районный суд РД с иском к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о частичном признании недействительным договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что 21.04.2022г. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.1/327-1078816И, объект - 

<

адрес>, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, мкр. Мирный, 

<

адрес>. 

14.10.2023г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства ответчик передал им расположенное на 5 этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, мкр. Мирный, 

<

адрес>, жилое помещение - 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 35,80 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, 

участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался обеспечить строительство объекта в соответствии с условиями договора, разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по договору, не отнесенных к нормативным. 

В нарушение вышеуказанных пунктов договора, ответчик передал 14.10.2023г. им объект долевого строительства, не соответствующий требования проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. 

Согласно условиям договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на технологическое и инженерное оборудование 3 года.

В соответствии с п. 11.9 договора, споры и разногласия, возникшие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.

Считают, что данный пункт договора является недействительным по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом. Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Поскольку договор долевого участия между сторонами мог быть заключен и без включения в него оспариваемого п. 11.9, указание на подсудность спора по месту нахождения объекта долевого строительства не является существенным условием договора долевого участия,

поэтому п. 11.9 не является существенным условием договора, так как не относится к условиям, которые должны быть включены в договор в силу прямого указания закона. 

Кроме того, необходимо принять во внимание, что потребитель является юридически слабой и уязвимой стороной договора и не всегда может повлиять на содержание договора, который предлагается к заключению и изменить его условия. Более того, оспариваемое условие договора лишает истца возможности обратиться в суд общей юрисдикции по своему месту жительства или месту пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции РФ предусмотрено право гражданина на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. 

В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора. 

Таким образом, подсудность исков о защите прав потребителей устанавливается по выбору истца. Данные нормы носят императивный характер и их нарушение не допускается. 

По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст. 168 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, то есть независимо от оспаривания ее стороной по делу.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3. п. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей. 

Таким образом, в рассматриваемый договор нельзя включить условие о передаче споров на рассмотрение суда по месту нахождения застройщика, так как это лишает потребителя права на выбор подсудности. 

Условия п. 11.9 договора участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.1/327- 1078816И от 21.04.2022г. являются недействительными, поскольку в нарушение требований гражданского законодательства ущемляют интересы потребителя - физического лица, как более слабой экономической стороны, что ограничивает его право на гарантированную государством судебную защиту.

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истец сообщил ответчику, направив в адрес ответчика претензию (копия прилагается) с требованием компенсации стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно заключению специалиста № от 26.10.2023г., стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 552467 руб. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе. 

На основании положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

В силу п. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. 

Согласно диспозиции п. 1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. 

Пунктом 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. 

В соответствии с п. 1 

<

адрес> РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. 1 и 4 ст. 29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. 

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по качеству объекта долевого строительства истцом была направлена 26.10.2023г., 09.11.2023г. претензия получена ответчиком. Следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена не позднее 19.11.2023г., однако до настоящего времени она не исполнена. С учетом изложенного, считают необходимым начислить неустойку за период с 20.11.2023г. по дату вынесения судебного решения и его исполнения в размере 5524,67 руб. за каждый день, из расчета: 552467 руб. х 1% = 5524,67 руб. 

Исходя из вышеизложенного считают, что ответчик предоставил им квартиру ненадлежащего качества, не соответствующую условиям договора и проигнорировал претензию по возмещению ущерба за выявленные недостатки, что само по себе говорит о его недобросовестности. 

Для возникновения права требования уплаты неустойки должно совпасть два ключевых фактора: нарушение должником обязанности по надлежащему исполнению обязательства и предусмотренное соглашением сторон или законом право требовать уплаты неустойки. 

Неустойка, таким образом, носит компенсационно-стимулирующий характер, с одной стороны, она должна стимулировать обязанную сторону (должника) к своевременному надлежащему исполнению обязательства, с другой стороны, в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения, компенсировать возникшие у кредитора убытки, то есть минимизировать последствия нарушения исполнения обязательства.

Снижение неустойки по спорам о защите прав потребителей допускается лишь в крайне исключительных случаях, из-за особой социально-экономической значимости последствий нарушения обязательств в правоотношениях с участием потребителей-граждан (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем. продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Причиненный ответчиком моральный вред заключается в том, что нарушение обязательств ответчиком по передаче квартиры, качество которой не соответствующей условиям договора и действующим строительным нормам и правилам, повлекло нарушение прав истцов, как потребителей, нарушило их законные ожидания, повлекло определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. 

В связи с ненадлежащим исполнением возложенных на ответчика обязанностей, приведших к нарушению качества передаваемого жилого помещения (квартиры), истцам пришлось обращаться к специалисту-эксперту для проведения досудебной экспертизы, выявлении количества нарушений, написания претензии, не получая на них денежной компенсации, и чувствуя себя абсолютно бесправным. Считают разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 

На основании вышеизложенного просят суд признать недействительным п. 11.9 договора участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.1/327-1078816И от 21.04.2022г., заключенного между ними и ответчиком, взыскать с ответчика в их пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 552467 руб., в равных долях, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 5524,67 руб. за каждый день просрочки, за период с 20.11.2023г. по 06.12.2023г. в размере 93919,39 руб., в равных долях, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 5524,67 руб. за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2023г. по дату фактического исполнения судебного решения, в равных долях, 20000 руб. в качестве компенсации морального вреда, в равных долях, и штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в равных долях.

В ходе рассмотрения дела по существу, после возобновления производства по делу, от представителя истцов по доверенности ФИО8 поступило ходатайство об уточнении исковых требований в котором она поясняет, что согласно заключению эксперта стоимость работ по устранению имеющихся недостатков и дефектов составляет 437199, 24 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.04.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024г. включительно. Данное Постановление вступило в силу 22.03.2024г.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера штрафа, подлежащего начислению за период со дня вступления в силу данного Федерального закона, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, применяются положения Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, действие Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ не распространяется на правоотношения между истцом и ответчиком, вытекающие из договора участия в долевом строительстве и возникшие в период до 01.09.2024г. 

Застройщик нарушил сроки удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба до вступления в силу Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ, а именно: 

26.10.2023г. в адрес застройщика была направлена претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства истцом, что подтверждается почтовым идентификатором (34400787338032). 

09.11.2023г. претензия получена ответчиком, однако до сих пор оставлена без ответа. Следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена не позднее 19.11.2023г., однако до настоящего времени не исполнена.

С учетом изложенного, считают необходимым начислить неустойку за период с 20.11.2023г. по 21.03.2024г. (122 дня), сумма неустойки составила 533382,78 руб. из расчета: 437199,24 х 1% х 122 = 533382,78 руб.

В связи с изложенным и уточнением исковых требований просит суд признать недействительным п. 11.9 Договора участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.1/327-1078816И от 21.04.2022г., заключенного между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» и ФИО1, ФИО2, взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 и ФИО2 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 437199,24 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 533382,78 руб. за период с 20.11.2023г. по 21.03.2024г., 

неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 01.07.2025г. по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 437199,24 руб., 20000 руб. в качестве компенсации морального вреда и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представителем ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание предоставлены возражения на исковое заявление ФИО1 и ФИО2 из которых усматривается, что 08.08.2024г. опубликован Федеральный закон от 08.08.2024г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 01.09.2024г.

В соответствии с указанным Федеральным законом, Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

26.12.2024г. опубликован Федеральный закон №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 01.01.2025г.

Ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями на основании следующего.

Между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.1/327- 1078816И от 21.04.2022г. 14.10.2023г. между сторонами подписан Акт приема-передачи, окончательная стоимость договора составила 5320204,14 руб.

22.03.2024г. было опубликовано Постановление Правительства РФ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Согласно данному Постановлению, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 30.06.2025г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7-9 данного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу данного Постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступлении в силу данного Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025г., может быть продлена на срок до 30.06.2025г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 указанного Постановления, особенности, установленные п. 1 и 2 данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

5320204,14 руб. (цена Договора) х 3% = 159606,12 руб. 

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, составляет 159606,12 руб. В случае удовлетворения данного требования ответчик просит следовать его расчету.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), 

застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. 

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной данной частью, рассчитывается от цены договора.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу укатанного постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024г. включительно.

Данное постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу со дня его официального опубликования, которое состоялось 22.03.2024г.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024г. № «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. №» внесены изменения в указанное выше постановление, согласно которым в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7-9 указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025г. включительно.

Таким образом в период с 22.03.2024г. по 30.06.2025г. неустойка не начисляется, в связи с чем просит суд отказать во взыскании неустойки с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства.

Контррасчет неустойки:

Претензия отправлена истцами 26.10.2023г., получена ответчиком 09.11.2023г., следовательно, начисление неустойки возможно с 20.11.2023г. по 21.03.2024г.

Задолженность ответчика - 159606,12 руб.

Период просрочки - с 20.11.2023г. по 21.03.2024г.

Доля от ставки ЦБ -1/150.

С 20.11.2023г. по 17.12.2023г. - 159606,12 руб. х 28 дн. х 1/150 х 15% = 4468,97 руб.;

с 18.12.2023г. по 21.03.2024г. - 159606,12 руб. х 95 дн. х 1/150 х 16% = 16173,42 руб., таким образом, сумма основного долга составила 159606,12 руб., сумма неустойки – 20642,39 руб.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного Постановления до 31.12.2024г. включительно.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с указанной даты.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2025г.

По мнению ответчика, не подлежат также удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда, а сам размер взыскиваемой компенсации морального вреда чрезмерно завышен.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Истцом не доказан сам факт причинения ему вреда, и тем более не доказана вина ответчика в причинении истцу морального вреда, а также причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и причинением вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом, как устанавливает ст. 1101 ГК РФ, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Тем самым, при определении размера компенсации морального вреда необходимо учитывать предусмотренные указанной статьей требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, максимально возместить причиненный моральный вред, с другой - не допустить неосновательного обогащения потерпевших и не поставить в чрезмерно тяжелое имущественное положение лицо, ответственное за возмещение вреда.

Как определяет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994г. № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Ответчик полагает, что взыскиваемый истцом размер компенсации морального вреда завышен и не соответствует степени физических и нравственных страданий. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком истцу нравственных или физических страданий, не определено, какие именно нравственные и физические страдания перенесены истцом.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, 

заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до 31.12.2024г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024г. включительно. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования 22.03.2024г.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024г. № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» внесены изменения в указанное выше постановление, согласно которым неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025г. до 30.06.2025г. включительно.

В силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025г. до 30.06.2025г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В соответствии с абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № при определении размера убытков, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, за исключением убытков, предусмотренных абз. 5 указанного пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025г. до 30.06.2025г. включительно.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7-9 указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025г. включительно. 

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 01.01.2025г., может быть продлена на срок до 30.06.2025г. включительно в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами 3 и 4 указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами 5-6 указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025г., предоставляется отсрочка до 30.06.2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

На основании изложенного просят суд в удовлетворении исковых требований истцов к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» отказать в полном объеме. 

В случае частичного удовлетворения исковых требований просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки на будущее время и в удовлетворении искового требования о взыскании штрафа, на основании Постановления Правительства РФ № от 18.03.2024г.

В случае взыскания длящейся неустойки с 01.07.2025г., ограничить её взыскание денежной суммой в размере 159606,12 руб., снизить размер денежной компенсации морального вреда, распределить судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. Представителем истцов по доверенности ФИО8 представлено в суд ходатайство о рассмотрении данного дела без участия истцов и их представителя. 

При таких обстоятельствах суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон по делу и их представителей, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела и изучив письменные возражения представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.04.2022г. между ФИО5 и ФИО2 (участниками долевого строительства) и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.1/327-1078816И от 21.04.2022г. (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, мкр. Мирный, 

<

адрес>, с выполнением отделочных работ, указанных в приложении № к Договору, а истцы обязались оплатить цену объект долевого строительства и принять его. 14.10.2023г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. 

Согласно п. 11.9 Договора, споры и разногласия, возникшие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 данного Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как предусмотрено ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных ч. 4 ст. 30 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, а именно: право граждан на предоставление информации (ст. 8-12); ответственность за нарушение прав потребителей (ст. 13); возмещение вреда (ст. 14); компенсация морального вреда (ст. 15); альтернативная подсудность (п. 2 ст. 17); освобождение от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с п. 2 и 3 ст. 333.36 НК РФ.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а соответственно, применяются специальные нормы, установленные ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» и ч. 7 ст. 29 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, п. 11.9 Договора участия в долевом строительстве не препятствует рассмотрению настоящего дела в соответствии с правилами, установленными п. 7 ст. 29 ГПК РФ, данный иск был принят судом именно в соответствии с указанными нормами ГПК РФ, а поэтому необходимости в признании данного пункта Договора недействительным не имеется. 

Разрешая исковые требования о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 данного Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 7 данного Федерального закона, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 3 ч. 2 ст. 7 данного Федерального закона).

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ч. 5.1).

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2).

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. При этом данным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 3.1 Договора, стоимость квартиры составляет 5320204,14 руб. Истцами произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, что не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 2.5 Договора, предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.08.2023г. (включительно). Объект долевого строительства был передан истцу 14.10.2023г., о чем был составлен передаточный акт от 14.10.2024г.

При эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, в связи с чем истцы обратились к специалисту ФИО6 для проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно строительно-техническому заключению № от 26.10.2023г., рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в квартире истцов составила 552467 руб.

Согласно п. 5.3 Договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

26.10.2023г. истцами направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплаты денежных средств в счет расходов на устранение недостатков, которая была получена 09.11.2023г. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Спектр Судебная Экспертиза» от 24.01.2025г. установлено, что:

1. В квартире истцов выявлены строительные недостатки и дефекты, которые возникли в следствие нарушения застройщиком техническим регламентов, национальных стандартов, сводом правил. Качество указанной квартиры не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям.

Экспертом сделан вывод о том, что качество квартиры истцов не соответствует условиям Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, строительных норм и правил, а также иных обязательных требований.

2. В квартире истцов имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения ответчиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе.

3. В квартире истцов обнаружены недостатки и дефекты, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил. Характер выявленных недостатков указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры со стороны проживающих, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий. 

Причиной возникновения выявленных недостатков является отступление от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований. Выявленные недостатки возникли из-за нарушения технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома.

4. Стоимость затрат на устранение недостатков, возникших в результате нарушений ответчиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, с учетом износа и исключив из стоимости ремонтные работы, проведенные истцами, составляет 437199,24 руб.

Как следует из положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд принял судебное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется. 

Сторонами каких-либо доводов или доказательств, ставящих под сомнение заключение эксперта или опровергающих выводы эксперта, суду не предоставлено.

Разрешая заявленные требования о взыскании расходов по устранению недостатков, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, положив в основу решения заключение эксперта ООО «Спектр Судебная Экспертиза» от 24.01.2025г., суд, учитывая, что представленные в ходе судебного разбирательства доказательства указывают на то, что объект (квартира), переданный застройщиком истцу, имеет недостатки, которые согласно заключению эксперта относятся к недостаткам строительно-монтажного характера и данные недостатки застройщиком на момент рассмотрения настоящего спора не устранены, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части и взыскания с ответчика в счет устранения выявленных недостатков объекта денежной суммы в размере 437199,24 руб.

Довод представителя ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать трех процентов от цены Договора, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 26.12.2024г. №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ дополнена ч. 4 следующего содержания: «При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

Согласно ч. 5 ст. 6 указанного Федерального закона от 26.12.2024г. №482-ФЗ, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025г.

В связи с тем, что спорные правоотношения возникли из Договора участия в долевом строительстве, заключенного 21.04.2022г., указанные положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ к правоотношениям, возникшим из данного Договора, не применяются.

Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматривает возможность привлечения застройщика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания разного вида неустоек.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. 

Вместе с тем, согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № (в ред. постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. №), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления (22.03.2024г.) до 30.06.2025г. включительно.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» не исполнило ни требования истцов об устранении недостатков, ни их требования о возмещении расходов на устранение недостатков, в связи с чем истцы обоснованно заявили о взыскании неустойки.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчик получил от истца претензию о компенсации расходов на устранение недостатков 09.11.2023г., в связи с чем, на основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 20.11.2023г. по 21.03.2024г. и с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, то есть выплаты истцам вышеуказанных расходов по устранению недостатков.

Как установлено п. 2 и 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № (в ред. постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. №), в период с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (7,5%).

Особенности, установленные п. 1 и 2 данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

Следовательно, с учетом указанных ограничений, размер неустойки за период с 20.11.2023г. по 21.03.2024г. составит: 

437199,24 руб. х 1/300 х 7,5% х 123 дня = 13443,88 руб.

01.09.2024г. вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено ст. 2 данного Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу данного Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу данного Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в редакции данного Федерального закона.

Следовательно, при расчете неустойки за период с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, необходимо применить положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в редакции данного Федерального закона.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. При этом данным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Следовательно, с учетом указанных ограничений, размер неустойки за период с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки составит: 

437199,24 руб. х 1/300 х 2 х 13% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ на дату принятия объекта (14.10.2023г.) и направления претензии (26.10.2023г.) = 378,90 руб.

Довод представителя истцов о том, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, в связи с чем вышеизложенные нормы постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № и Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ не должны применяться к спорным отношениям, суд считает несостоятельным на основании следующего.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. 

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п. 1). 

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 данного Кодекса (п. 2).

Пунктом 2 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следовательно, федеральный законодатель, с учетом специфики регулируемых законом общественных отношений, вправе распространить новые нормы на юридические факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу.

Разрешая заявленное истцами требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб., суд исходит из следующего. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям, ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, вместе с тем, учитывая степень вины причинителя вреда, а также характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает необходимым уменьшить заявленную истцами сумму компенсации морального вреда, определив ее в размере 10000 руб. 

Разрешая заявленные истцами требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Как установлено ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

Исходя из изложенных норм Закона РФ от 07.02.1992г. № и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Как усматривается из материалов дела и оспорено сторонами, 26.10.2023г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты денежных средств в счет расходов на устранение недостатков, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд, с учетом вышеизложенных выводов суда о необходимости удовлетворения требований истцов в связи с нарушением их прав, как потребителей, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000г. №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, учитывая размер причиненного ущерба и компенсационную природу штрафа, приходит к выводу о несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем полагает возможным, в целях соблюдения баланса прав сторон, применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащий взысканию с ответчика штраф до 200000 руб.

Доводы представителя ответчика о необходимости взыскания штрафа в размере пяти процентов, на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, суд считает несостоятельными на основании следующего.

Часть 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ была введена Федеральным законом от 08.08.2024г. №266-ФЗ, вступившим в силу 01.09.2024г. 

Согласно ст. 2 данного Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ, положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в редакции данного Федерального закона применяются в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, лишь при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть с 01.09.2024г. 

Между тем, спорные правоотношения по настоящему иску возникли намного раньше, в октябре 2023г., в связи с чем указанные изменения, внесенные в ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, применены к ним быть не могут.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7-9 данного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абз. 3 и 4 данного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абз. 5 и 6 данного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025г., предоставляется отсрочка до 30.06.2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.012025г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

При таких обстоятельствах суд, на основании вышеизложенного, полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда в части уплаты расходов по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, до 30.06.2025г. включительно.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Как усматривается из представленного в суд представителем ответчика платежного поручения № от 12.12.2024г., ответчиком оплачены расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 90000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 8209 №) и ФИО2 (паспорт гражданки РФ серии 0317 №) к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы по устранению недостатков в размере 437199 (четыреста тридцать семь тысяч сто девяносто девять) руб. 24 коп., неустойку за период с 20.11.2023г. по 21.03.2024г. в размере 13443 (тринадцать тысяч четыреста сорок три) руб. 88 коп., неустойку за период с 01.07.2025г. по день фактического исполнения решения суда в размере 378,90 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб. и штраф в размере 200000 (двести тысяч) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «СЗ «Самолет-Томилино» расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 62243 (шестьдесят две тысячи двести сорок три) руб. 47 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу бюджета МО «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 5832 (пять тысяч восемьсот тридцать два) руб. 14 коп.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 и ФИО2 расходов по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на срок до 30.06.2025г. включительно. 

Резолютивная часть решения суда оглашена 25.03.2025г.

Мотивированное решение суда составлено 07.04.2025г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД через Акушинский районный суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Алиев М.Н.