Дело № 2-1033/2025 УИД 39К8004-01-2024-005325-40

03 марта 2025 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Калининград 

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре Козмерчук Е.А.

с участием пом. прокурора Лелеко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой

Я-ны Игоревны к ФИО1 о признании утратившим право

пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>.

Ее отец являлся предыдущим собственником указанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Согласно п.5 договора ФИО1 гарантировал в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

При оформлении наследственных прав она обнаружила, что ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире и с регистрационного учета не снимался.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выехал из нее, в настоящее время место нахождения ответчика не известно.

Членом ее семьи ФИО1 не является, сохранение регистрации ответчика нарушает ее права, как собственника жилого помещения на распоряжение им.

С учетом изложенного, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что ее доверительница в спорном жилом помещении не проживает, живет за пределами РФ, с ответчиком не знакома, никогда его не видела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение представителя истца, и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО2, в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Калининграда в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, выслушав заключение пом. прокурора Лелеко Е.И. полагавшей, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью № кв.м.., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в данном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирована.

Предыдущим собственником указанного жилого помещения являлся ФИО5, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, был зарегистрирован в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

ФИО1 имел регистрацию в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусматривалось, что продавец ФИО1 гарантирует, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ будет снят с регистрационного учета.

Данные обстоятельства подтверждаются, сведениями из ЕГРН, адресно-справочной службы, копией поквартирной карточки, договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по снятию с регистрационного учета после продажи спорного жилого помещения ФИО6, не исполнил, до настоящего времени значится зарегистрированным по указанному адресу.

Принимая во внимание, что ФИО1 являлся бывшим собственником спорного жилого помещения, что к членам семьи нового собственника ФИО6 он не относится, в родственных отношениях с ней не состоит, совместно не проживает, следует исходить из того, что в результате перехода права собственности на данное жилое помещение, он утратил право пользования этим жилым помещением. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025

Н.В. Кулакова