Дело № 2-935/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЗАО «СКВО» к ФИО1 об обязании исполнить условия договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... между СЗАО «СКВО» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. 

В Приложении № к договору аренды за № числится ФИО1 с определенным размером доли 120/73956. 

На момент заключения договора земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 61671000 кв.м. с местоположением - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка РО, ..., в границах СЗАО «СКВО» принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, на основании протокола общего собрания участников долевой собственности № от ....

Согласно условиям договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, СЗАО «СКВО» обязано вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п. 3 договора, а ФИО1, получать арендную плату. Арендная плата за земельный участок устанавливается на земельную долю -120/73956 и выплачивается продукцией в год: зерно отходы - 1500 кг., в течении календарного года, но не позднее месяца с момента окончания уборки зерновых культур. В случае, если арендодатель в указанный срок не получает зерно отходы, арендатор имеет право, либо выдать их в денежном выражении либо в натуральном, но с учетом услуг за хранение зерно отходов; мука - 300 кг., в течении календарного года (по желанию дольщика возможен обмен муки на зерно отходы из расчета 1:2); масло растительное - 25 литров в течении календарного года; крупы разные – 20 кг. в течении календарного года; мясо 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1); услуги для арендодателей проживающих на территории Красноармейского сельского поселения - а) вспашка огородов с оплатой по себестоимости, б) предоставление транспорта на доставку и вывоз грузов в обществе и из общества по себестоимости в) предоставление стройматериалов (по ценам приобретения с учетом доставки в общество). 

Во исполнение условий договора СЗАО «СКВО» начислило ответчику ФИО1 предусмотренную договором арендную плату, однако ответчик в нарушение условий договора ее не получил.

В адрес ФИО1 письмом № от ... было отправлено уведомление о нарушении им условий договора и об обязанности получить арендную плату.

... в адрес истца поступил отказ ответчика от получения арендной платы. До настоящего времени ответчиком условия договора аренды не исполнены, арендная плата не получена. 

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 исполнить условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ... и получить арендную плату: зерноотходы-1 500 кг, мука - 300 кг, масло растительное - 25 литров, крупы разные – 20 кг, мясо 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1). 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме просила суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представил. В отношении ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что между СЗАО «СКВО» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (л.д. 12-13).

Согласно Приложению № к договору аренды ответчик ФИО1 числится за № с определенным размером доли - 120/73956 (л.д. 14-24).

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка РО, ..., в границах СЗАО «СКВО», относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», общей площадью 55467000 кв.м..

Срок действия договора пунктом 2.1. договора установлен 10 лет: с ... по .... Из п. 3.1 договора следует, что арендная плата за земельный участок устанавливается на земельную долю ответчика в размере 120/73956, выплачивается продукцией в год: зерно отходы – 1500 кг., в течение календарного года, но не позднее месяца с момента окончания уборки зерновых культур. В случае, если арендодатель в указанный срок не получает зерно отходы, арендатор имеет право либо выдать их денежном выражении либо в натуральном, но с учетом услуг за хранение зерно отходов; мука – 300 кг. в течении календарного года (по желанию дольщика возможен обмен муки на зерно отходы из расчета 1:2); масло растительное – 25 литров в течении календарного года; крупы разные – 20 кг. в течении календарного года; мясо – 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1); услуги для арендодателей, проживающих на территории Красноармейского сельского поселения: а) вспашка огородов с оплатой по себестоимости, б) предоставление транспорта на доставку и вывоз грузов в обществе и из общества по себестоимости в) предоставление стройматериалов (по ценам приобретения с учетом доставки в общество).

В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 договора и п. 4.2.1 договора.

При заключении договора аренды ответчик согласился с условиями договора, в том числе, размером арендной платы, что подтверждается его подписью, проставленной в договоре.

Из материалов дела следует, что в исполнение условий договора истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости получения арендной платы по условиям договора в виде зерно отходов – 1500 кг., в течение календарного года, но не позднее месяца с момента окончания уборки зерновых культур; муки – 300 кг. в течении календарного года (по желанию дольщика возможен обмен муки на зерно отходы из расчета 1:2); масла растительного – 25 литров в течении календарного года; круп разных – 20 кг. в течение календарного года; мясо – 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1).

Указанное уведомление было получено ответчиком, однако ... в адрес истца поступил отказ ответчика от получения арендной платы, с просьбой перечислить арендную плату в денежном выражении.

Со стороны истца было направлено повторное уведомление, в котором разъяснено ФИО1, что выплата арендной платы в денежном эквиваленте условиями договора не предусмотрена (л.д.11-12).

До настоящего времени ответчиком условия договора аренды не исполнены, арендная плата не получена, что подтверждается справкой от ... (л.д. 6).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение условий договора аренды возможно по соглашению сторон.

Довод ответчика о том, что она обращался к СЗАО «СКВО», чтобы получить арендную плату в денежном выражении, в связи с невозможностью получения из-за отдаленности проживания, не могут быть признаны судом обоснованными, так как согласно п. 3.1 арендная плата за земельный участок устанавливается на земельную долю, принадлежащую ответчику и выплачивается продукцией в год. С заявлением об изменении пунктов договора ответчик в СЗАО «СКВО» не обращался, заключенный договор аренды земельного участка от ... в указанной части сторонами не изменен и не оспорен. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что односторонний отказ от исполнения условий договора не допускается в силу положений действующего законодательства, каких-либо соглашений об изменении условий договора не заключалось, ответчиком в адрес истца не направлялось, суд приходит к вводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СЗАО «СКВО» к ФИО1 об обязании исполнить условия договора аренды- удовлетворить.

Обязать ФИО1 исполнить условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ... и получить арендную плату: зерно отходы – 1 500 кг., муку – 300 кг., масло растительное – 25 литров, крупы разные – 20 кг., мясо - 12 кг. при наличии, с корректировкой на колбасу (1,5:1).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 26.02.2018 года.

Судья