Дело № 2-482/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2018 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Васильевой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пензенского района Пензенской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что (Дата) года скончался ее отец Ф.И.О.2. Она является единственным наследником. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца к ней перешло право собственности на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м. Исходно-разрешительная документация на строительство дома не сохранилась. В указанном жилом доме ее родители проживали до самой смерти – мать Ф.И.О.3 скончалась (Дата), отец – Ф.И.О.2 скончался (Дата) 

В целях надлежащего оформления прав на жилой дом, истец обратилась в Администрацию Пензенского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного ан принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

...>.

Администрацией Пензенского района Пензенской области письмом от (Дата) исх. № ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ввиду того, что строительные работы по возведению указанного жилого дома уже произведены, тогда как в соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, ч.2 ст. 51. ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

В соответствии с Заключением о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома № по 

<

...> в 

<

...>, выполненном ООО «

<

...>» жилой дом находится в исправном состоянии, осадочные трещины. Разрушения в стенах и какие-либо деформации в несущих элементах, протечки в кровле на момент обследования отсутствуют. Все несущие конструкции жилого дома обеспечивают нормальную эксплуатацию. Жилой дом пригоден для проживания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

На основании вышеизложенного, и ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом. Расположенный по адресу: 

<

...> на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила также, что фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома, пользуется им и осуществляет расходы по его содержанию

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что доводится родной сестрой ФИО1 Спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> был возведен их родителями – Ф.И.О.14. и Ф.И.О.15 в (Дата) году своими силами и на собственные средства. С тех пор дом не перестраивался. После смерти родителей ФИО1 вступила в наследство на земельный участок, расположенный по этому же адресу. Ни она, ни ее брат против этого не возражали, так как на наследство не претендовали и не претендуют. В настоящее время она не возражает относительно того, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на спорный жилой дом, так как истица вкладывается в него, следит за его состоянием, ФИО2 на дом не претендует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, так как на дом он не претендует. 

Представитель ответчика Администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не известили.

Представители третьих лиц администрации 

<

...> сельсовета 

<

...> района 

<

...> области, Управления Росреестра по 

<

...> области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

...> области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, и своевременно.

Письменным заявлением глава администрации 

<

...> сельсовета 

<

...> района 

<

...> области Ф.И.О.8 просил суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, решение полагает на усмотрение суда (л.д.108).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

...> области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

...> области о причинах неявки суд не известили, отзыв на исковое заявление не представили. 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что (Дата) умерла Ф.И.О.3 (л.д.6). (Дата) умер Ф.И.О.2 (л.д.7), которые доводились истице родителями, что подтверждается свидетельством о рождении Ф.И.О.11 (л.д.8) и свидетельством о заключении брака между Ф.И.О.9 и Ф.И.О.11 (л.д.84).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от (Дата) (л.д.13) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв.м. (адрес (местонахождение) объекта; 

<

...>.

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал отцу истицы Ф.И.О.10, что подтверждается выпиской из похозяйственнок книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (Дата) №б/н, согласно которой земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером № (адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> был передан Ф.И.О.10 в фактическое бессрочное пользование (лд.д.85), Свидетельством о государственной регистрации права № от (Дата) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) (л.д.87).

Согласно справке, выданной администрацией 

<

...> сельского Совета 

<

...> района 

<

...> области, за Ф.И.О.2, (Дата) года рождения числился жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке примерной площадью 3 000 кв.м. в 

<

...> (л.д.15).

Согласно письму Администрации Пензенского района Пензенской области от (Дата) исх. № ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, построенного в (Дата) году без исходно-разрешительной документации ввиду того, что строительные работы по возведению указанного жилого дома уже произведены, тогда как в соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, ч.2 ст. 51. ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (л.д.14).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона №112-ФЗ от 07.07.2033 г. «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств по делу установлено, что первоначальным застройщиком спорного жилого дома являлся Ф.И.О.2, которому был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

...>.

Материалами дела подтверждается, что у Ф.И.О.10 возникло право собственности на спорный жилой дом, учитывая, что он расположен в сельской местности, его регистрация не требовалась. Данный объект недвижимости прошел технический учет, являлся объектом налогообложения. Согласно домовой книге, выданной на имя владельца спорного дома Ф.И.О.10 в указанном доме по месту жительства были зарегистрированы он и его супруга Ф.И.О.3 (л.д.16-22). Право собственности на спорное домовладение после смерти Ф.И.О.10 перешло в порядке наследования к его дочери ФИО1, которая совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению спорного домовладения, произвела за свой счет расходы по его содержанию.

При этом суд учитывает длительность фактического пользования и владения домом наследодателем Ф.И.О.2 и истицей с момента его возведения ((Дата).), принадлежность Ф.И.О.10 земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования на момент возведения дома, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования земельным участком и домовладением указанными лицами.

Кроме того, положения ст. 222 ГК РФ в совокупности с разъяснениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не исключают возможности признания права собственности на самовольную постройку за наследником, принявшим наследство, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ, то есть если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома № по 

<

...> в 

<

...>, изготовленного ООО 

<

...>», обследуемый индивидуальный жилой дом. Общей площадью 46.1 кв.м. располагается на участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации №) и используется по назначению.

Обследуемое строение свои конструктивные элементы (фундаменты. Стены. Перекрытия. Кровлю) и находится в исправном состоянии. Осадочные трещины. Разрушение в стенах и какие-либо деформации в несущих элементах покрытия здания. Протечки в кровле на момент обследования отсутствуют. Все несущие конструкции обследуемого жилого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию. В соответствии с СП 13-102-2003 исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В соответствии с СП 55.13330.20011 «Дома жилые одноквартирные и СП 4.13130.2013 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» обследуемый индивидуальный жилой дом по 

<

...> пригоден для проживания и не представляет угрозы жизни и здоровью людей (л.д.38-66).

Согласно техническому паспорту по состоянию на (Дата) общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 41,6 кв.м., жилая – 25,6 кв.м. (л.д.23-31).

Ответчиками и третьими лицами представленные истцом документы не оспариваются.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий