2-1165/2023

УИД 23RS0003-01-2023-001008-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.,

при секретаре Зайцевой О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ШтЕ. Е.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ПЕА, ПМА, НКД к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о соразмерном уменьшении цены договора и возврате излишне уплаченных по договору средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, НКД К.Д. обратились в суд с иском к ИП ФИО4 о соразмерном уменьшении цены договора и возврате излишне уплаченных по договору средств.

В обоснование требований указано, что 11 марта 2022 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,2 кв.м., этажность-2, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид развешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, р-н Анапский, 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации жилого дома, в период наступления холодов, истцами были выявлены скрытые недостатки жилого дома, которые не могли быть ими установлены и обнаружены при покупке дома и в течение последующего после покупки теплого времени года (весна-лето-осень): теплый пол частично не прогревается; крыша сквозит; стены насквозь продувает; все углы намокают и сыреют; в дверь на кухне при дожде заливается вода на пол; все окна текут. Из-за постоянной сырости в доме начал образовываться грибок и плесень, которые поразили не только стены комнат, но и расположенную вдоль них мебель.

При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка о наличии в жилом доме скрытых недостатков, ответчик истцам не сообщил.

Ссылаясь на изложенное истцы просили, в связи с недостатками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,2 кв.м., этажность-2, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, переданного по договору купли-продажи объектов недвижимости от 11.03.2022 года соразмерно уменьшить покупную цену указанного объекта на 992 669 руб., взыскав указанную сумму с ответчика как излишне уплаченную по договору.

Впоследствии, после ознакомления с заключением судебной экспертизы, истцы уточнили требования и просили уменьшить покупную цену указанного объекта на 208 593 руб. и взыскать с ответчика в пользу истцов в сумму в размере 2 522 093 руб., состоящую из: излишне уплаченной стоимости жилого дома - 208 593 руб., пени за нарушение сроков удовлетворения требований истцов – 1 935 000 руб., компенсации морального вреда – 250 000 руб., оплату судебной экспертизы – 65 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 45 000 руб., а также штраф и оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в представленном возражении.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 475 ГК РФ).

Согласно положениям ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Продавец, в соответствии со ст. 476 ГК РФ отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 марта 2022 года между покупателями ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, НКД К.Д. и продавцом ИП Ильной Е.А. (ОГРНИП №) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

-жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,2 кв.м., этажность-2, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид развешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (п.1.1).

Цена объектов составила 2 710 000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 1 935 000 руб. стоимость земельного участка составляет 775 000 руб. (п.2.1).

Стороны согласно п.3.2 договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом подтверждающим передачу и прием объектов от продавца к покупателям.

Согласно п.3.3 продавец передал объекты в исправном и пригодном для проживания состоянии. Покупатели осмотрели объекты, претензий по их качеству не имеют. Продавец передает объекты в том качественном состоянии, в каком они находятся на момент подписания настоящего договора. Перед подписанием настоящего договора покупатели жилой дом и земельный участок осмотрели и заявляют, что у них имелась возможность выявить видимые недостатки объектов при визуальном их осмотре (п.3.1).

Из выписок из ЕГРН следует, что регистрация перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за истцами на праве общей долевой собственности произошла 25.03.2022г.

Как пояснили в исковом заявлении истцы, в ходе эксплуатации данного жилого дома были выявлены многочисленные недостатки, которые проявились в период наступления холодов. Считают, что данные недостатки являются скрытыми, которые не могли быть установлены и обнаружены при покупке дома, а также в теплое время года (весна-лето-осень).

В подтверждение своих доводов истцами в материалы дела была представлена дефектная ведомость от 15.01.2023г., составленная руководителем строительной компании Craft House, согласно которой установлена неисправная ПВХ дверь на кухне (просела, не уплотняется, продувается, пропускает воду по примыканию порога и створки, конденсирует) стоимость работ 50 000 руб.; промерзание углов дома (монолитные участки без утепления) стоимость работ 150 000 руб.; неисправный теплый пол (неравномерное прогревание, отсутствует прокладка теплопроводной магистрали частично в помещениях) стоимостью 150 000 руб., нарушения в утеплении мансардного этажа – кровли стоимостью 150 000 руб.

Согласно ст.6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома.

Согласно п.6.10 СП 55.13330.2016 конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, при наличии агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.

В необходимых случаях должны быть приняты меры по предотвращению проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек. Для этого следует применять необходимые защитные составы и покрытия в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

При проектировании кровли следует руководствоваться положениями СП 17.13330 «Кровли».

Согласно п.3.11 СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб» крое средней величины температуры пола, на комфортность помещений влияет неравномерность температуры на поверхности пола. Перепад температуры на отдельных участках пола при напольном отоплении не должен превышать 10 °С (оптимально 5 °С).

Согласно ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей» провисание полотен в собранном дверном блоке с порогом не должно превышать 1,5 мм на высоту полотна дверного блока (п.5.3.6); прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным (п.5.6.13).

Исходя из заявленных истцами требований, обстоятельствами, имеющими первостепенное значение при рассмотрении настоящего дела, является наличие или отсутствие в спорной жилом доме недостатков, перечень которых определен истцами. Для установления вышеуказанных обстоятельств судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ».

Как следует из заключения судебного эксперта №03-030/23 от 05.09.2023г. исследуемый объект с кадастровым номером №, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Анапский, 

<

адрес> является двухэтажным, прямоугольной формы в плане, высотой 5,9 м: фундамент – железобетонный ленточный, оборудован цокольной частью без отделочных материалов и выполнен без горизонтальной гидроизоляции; крыша – двускатная с организованными наружными водостоками; наружные стены толщиной 0,4м выполнены из прочных материалов (кирпич, блок) на цементно-песчаном растворе; внутренние перегородки и стены толщиной от 0,2м выполнены из прочих материалов (кирпич, блок) на цементно-песчаном растворе; лестницы – наружная и внутренняя железобетонная монолитная; облицовка фасада выполнена из кирпича; оконные проемы – металлопластиковые окна; дверные проемы – одна входная металлическая, вторая входная металлопластиковая, внутренние деревянные. Исследуемый дом технологически присоединен к центральным сетям электроснабжения и холодного водоснабжения.

Эксперт приходит к выводу, что исследуемый жилой дом соответствует условиям договора купли-продажи объектов недвижимости от 11.03.2022г.

Обобщив проведенное исследование, эксперт приходит к выводу, что исследуемый жилой дом в целом соответствует действующим в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Однако в ходе исследования выявлены следующие нарушения:

- п. 6.10 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части не принятых необходимых мер по образованию недопустимого количества конденсационной влаги (которая может повлечь за собой появления влаги в углах стен первого этажа) в наружных ограждающих конструкциях, путем не достаточной герметизации конструкций. Допущенное нарушение является существенным, последствием которого является снижением качества объекта исследования. Вследствие допущенного нарушения возникла угроза здоровью людей. Выявленное несоответствие носит явный характер и является устранимым. Вариантом устранения является гидроизоляция и утепление цокольной части фундамента объекта исследования снаружи. Для выполнения гидроизоляции и утепления цоколя исследуемого жилого дома необходимо будет выполнить строительно-монтажные работы на сумму 33 750 руб.

Проектная и разрешительная документация на исследуемый объект в материалах гражданского дела отсутствует, отсутствует проект производства геодезических работ, наличие которого предусмотрено СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве» (п.4.8), а также отсутствует информация об инженерных изысканиях.

- п. 8.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части отсутствия ограждения внутренней монолитной железобетонной лестницы, с целью предупреждения падения, высотой не менее 0,9 м. Допущенное нарушение является существенным, влияющим на безопасность людей, является результатом некачественного выполнения строительно-монтажных работ, носит явный характер и является устранимым. Вариантом устранения является оборудование внутренней лестницы исследуемого объекта ограждением. Для оборудования внутренней монолитной железобетонной лестницы исследуемого жилого дома ограждением, для предупреждения падения, высотой не менее 0,9м, необходимо будет выполнить строительно-монтажные работы на сумму 25 064 руб.

- п. 3.11 СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб» - в ходе проведения тепловизионной съемки пола первого этажа, экспертом выявлен неравномерный прогрев пола (перепад температуры более чем на 10 °С) в санузле. Допущенное нарушение является существенным, угрожающим здоровью людей, является результатом некачественного выполнения строительно-монтажных работ, носит скрытый характер и является устранимым. Вариантом устранения является демонтаж установленной части системы «теплый пол» и монтаж новой части системы «теплый пол» на первом этаже исследуемого объекта, для обеспечения требуемого перепада температуры на отдельных участках пола. Экспертом установлено, что часть системы теплого пола, обеспечивающая неравномерный прогрев пола в санузле первого этажа, выполнена одним контуром с прихожей и коридором исследуемого жилого дома. Следовательно, для устранения данного недостатка необходима замена всего контура (прихожая, коридор и санузел первого этажа). Для оборудования прихожей, коридора и санузла первого этажа исследуемого жилого дома системой «теплый пол» необходимо будет выполнить строительно-монтажные работы на сумму 147 379 руб.

-выявлено провисание и неплотное прилегание уплотняющих прокладок входной двери (ПВХ) в помещении кухни исследуемого объекта, что не соответствует требованиям ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей». Данный дефект несущественный, может являться результатом некачественного выполнения строительно-монтажных работ или проявился в результате эксплуатации, носит явный характер и является устранимым. Вариантом устранения является регулировка фурнитуры входной двери (ПВХ), установленной в помещении кухни исследуемого жилого дома. Для выполнения регулировки фурнитуры входной двери (ПВХ) в помещении кухни исследуемого объекта необходимо будет выполнить строительно-монтажные работы на сумму 2 400 руб.

Общая стоимость работ и строительных материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков на исследуемом жилом доме, на момент производства экспертного исследования, составляет: 208 593 (двести восемь тысяч пятьсот девяносто три) руб. (33 750 + 25 064 + 147 379 + 2 400).

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79 и 84 ГПК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственной за дачу заведомо ложного заключения, оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения не имеется, в связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства.

Исходя из установленных обстоятельств, заключения проведенной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что выявленные недостатки жилого дома образовались по причинам, возникшим до передачи товара потребителю, и которые не были оговорены продавцом при заключении договора.

Вместе с тем, устранение выявленных нарушений в части отсутствия ограждения внутренней монолитной железобетонной лестницы, то суд приходит к следующему.

Согласно технического плана здания от 21.12.2021г., подготовленного в результате кадастровых работ в связи с созданием здания по адресу: 

<

адрес> дом возведен в два этажа с внутренней лестницей, ведущей на второй этаж.

Следовательно, отсутствие ограждения внутренней монолитной железобетонной лестницы является явным и видимым на момент осмотра и покупки спорного жилого дома. Однако, из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора купли–продажи объектов недвижимости от 11.03.2022г., истцы произвели осмотр недвижимого имущества, разногласий по качеству жилого дома между продавцом и покупателями не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стоимость жилого дома определена с учетом данного недостатка, имеющегося в доме на момент совершения сделки, поэтому оснований для уменьшения покупной цены на сумму 25 064 руб. необходимой для оборудования внутренней монолитной железобетонной лестницы исследуемого жилого дома ограждением не имеется.

Поскольку истцы приобрели жилой дом для использования в личных целях, к правоотношениям сторон следует также применять закон РФ «О защите прав потребителей».

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положения ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Требование о соразмерном уменьшении покупной цены предъявляется при наличии нескольких условий: а) товар может быть использован по прямому назначению без устранения недостатков, и поэтому потребитель не собирается их устранять и нести в связи с этим расходы; б) цена товара была установлена договором без учета имеющихся в товаре недостатков, т.е. цена была определена за одно качество товара, а оно оказалось другим, более низким.

Из анализа указанного следует, что качество товара должно соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, а если качество товара при заключении договора сторонами не согласовывалось, товар должен соответствовать обязательным требованиям.

В ходе рассмотрения дела суд считает доказанным наличие недостатков в спорном жилом доме. Ответчик в нарушении положений ст.56 ГПК РФ не доказал того факта, что строительные недостатки в переданном истцам жилом доме возникли в период его эксплуатации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие недостатков в жилом доме истцов доказано заключением судебной экспертизы, которым определена стоимость устранения дефектов в размере 183 529 руб., без учета суммы 25 064 руб. необходимой для оборудования внутренней лестницы ограждением, то суд приходит к выводу, что покупная цена жилого дома подлежит снижению на указанную сумму. В связи с чем, с продавца в пользу покупателей подлежит взысканию сумма уменьшения покупной стоимости объектов недвижимости 183 529 руб.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными. При этом судом не установлено, а продавцом не представлено каких-либо сведений о том, что в течение представленного срока продавец предпринимал какие-либо действия по устранению недостатка или хотя бы по установлению наличия этого недостатка либо выявлению его причины.

Согласно представленного расчет неустойка за период с 18.01.2023г. по 28.09.2023г. составила 1 935 000 руб., из расчета общей суммы товара 1 935 000 руб. х 1% х 54 дня просрочки. Вместе с тем, согласно абзацу 4 пункта 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма неустойки определяется в размере 183 529 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору установлен, суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, который подлежит компенсации.

На основании ст.1101 ГК РФ суд полагает, что компенсация морального вреда должна быть определена в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. В связи с чем с ответчика в пользу истцов взыскивает штраф в размере 193 529 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным, с учетом сложности и объема рассматриваемого дела, длительности рассмотрения дела, занятости представителя в судебном заседании, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся: расходы на оплату услуг эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов, понесенные им расходы на оплату проведения судебной экспертизы в размере 65 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу изложенного, с ИП ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 9 035,29 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ПЕА, ПМА, НКД (

<

данные изъяты>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП №) о соразмерном уменьшении цены договора и возврате излишне уплаченных по договору средств удовлетворить в части.

Уменьшить покупную цену жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 107,2 кв.м., этажность-2, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, по договору купли-продажи объектов недвижимости от 11.03.2022 года на 183 529 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП №) в пользу ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ПЕА, ПМА, НКД уменьшение покупной цены по договору купли-продажи объектов недвижимости от 11.03.2022 года в сумме 183 529 руб., а также неустойку в размере 183 529 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., стоимость экспертных услуг 65 000 руб., штраф в размере 193 529 руб., в остальной части требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО4 госпошлину в доход государства в размере 9 035,29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года.

Председательствующий: