38RS0034-01-2019-000479-32

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Я.В.,

при секретаре Мелихове А.А.,

с участием истца, третьих лиц, 

в отсутствие ответчика, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на долю в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на долю в жилом помещении. 

В обоснование иска указано, что ****год была приватизирована квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск 

<

адрес>. В приватизации указанного жилого помещения участвовал истец ФИО3, его сын ФИО4 и ФИО2, которой истец приходится внучатым племянником. ****год ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, при этом, указанное имущество никем унаследовано не было. В настоящее время в указанной квартире проживает истец со своей семьей, а именно с женой ФИО5 и двумя детьми - ФИО4 и ФИО8 С момента смерти ФИО2 прошло более 20 лет, все это время истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире, осуществляет в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет все расходы, связанные с содержанием указанной квартиры, то есть владеет долей, оставшейся после смерти ФИО2, как собственник, при этом, истец не может зарегистрировать свое право, соответственно, не может распоряжаться указанным имуществом. Истец просил признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО2 

Определением от ****год Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области освобождено от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что проживает в спорной квартире с 1990 г. Никто никогда не предъявлял претензий по поводу спорного жилого помещения. Истец и его семья более 18-ти лет владеют всей квартирой как своей собственной, несут бремя ее содержания, делают ремонт. Пояснил, что у ФИО7 никаких родственников нет.

Ответчик администрация гор. Иркутска в лице своего представителя в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что оставляют разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, суду пояснил, что с самого рождения проживает в спорной квартире, претензий по поводу прав на спорное жилое помещение никем не предъявлялись, за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивают родители ФИО1 и ФИО5 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, суду пояснила, что постоянно проживает по спорному адресу с 1998 года вместе со своей семьей, совместно несут расходы, связанные с содержанием спорного жилого помещения.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ****год "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. (подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ****год). 

Ссылаясь на возникновение прав на спорное имущество в силу приобретательной давности, истец указал, что после смерти ФИО2 – собственника спорной 1/3 доли в праве на спорное жилое помещение, он открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, владеет ею как своей собственной, несет все расходы по ее содержанию. Спорное имущество ни кем унаследовано не было, права в отношении спорного жилого помещения ни кем не предъявлялись. На момент подачи истцом иска прошло более 20 лет открытого, непрерывного и добросовестного владения спорной 1/3 долей жилого помещения. 

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Как следует из договора от ****год, комитет по управлению Ленинским округом г. Иркутска в лице заместителя председателя комитета ФИО6, именуемый в дальнейшем «Комитет» и гр. ФИО2 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли, именуемые в дальнейшем «Собственники», заключили настоящий договор о нижеследующем: «Комитет» бесплатно передал в долевую собственность занимаемую квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,1 квм., в том числе жилой 33,9 кв.м. по адресу: гор. Иркутск, 

<

адрес>. Квартира находится на третьем этаже панельного 5-этажного дома. В случае смерти «Собственника» все права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам на общих основаниях. Принадлежность квартиры и личность сторон установлена. Арестов и запрещений нет. Договор зарегистрирован на основании распоряжения председателя Комитета по управлению Ленинским округом. 

****год ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. 

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ****год, следует, что с заявлением о принятии наследства после ФИО2 обратилась её сестра ФИО7 ****год нотариусом третьей Иркутской государственной нотариальной конторы ей выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из денежного вклада с причитающими процентами и компенсациями, хранящийся в Сбербанке г. Иркутска № на счете ОД 597 (3528485 руб.). 

Из справки о смерти № следует, что в архиве отдела регистрации смерти по г. Иркутску в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области имеется запись о смерти ФИО10 № № от ****год Дата смерти ****год Место смерти: гор. Иркутск. 

По информации президента Нотариальной палаты 

<

адрес> от ****год, наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей ****год, не заводилось. 

По информации Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области от ****год, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют материалы регистрационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Иркутск, 

<

адрес>. 

Согласно выпискам из ЕГРН от ****год, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве на спорное жилое помещение. 

Согласно поквартирной карточке, справке № ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» от ****год, по адресу: гор. Иркутск, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (владелец) с ****год, ФИО4 (сын) с ****год, ФИО5 (жена) с ****год, ФИО8 (дочь) с ****год 

В обоснование несения расходов по содержанию спорного жилого помещения истцом представлена платежная документация за 2003 г.- 2010 г., 2015 г., 2017 г. - 2019 г. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и члены его семьи более 18-ти лет пользуются всей квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, в течение указанного времени владеют спорным имуществом как своим собственным, проживают в нем, принимают меры к его сохранению, несут бремя его содержания.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО1 является собственником спорной 1/3 доли в праве спорного жилого дома, с момента смерти ФИО2 (с марта 1998 года) он открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, владеет ею как своей собственной, несет расходы по ее содержанию. Наследник к имуществу умершей ФИО2 - ФИО7 умерла ****год, не получив свидетельство о праве на наследство в виде спорной 1/3 доли квартиры, не приняв его фактически, не оформив своих прав на спорное имущество. Сведений об иных наследниках к имуществу ФИО2, равно как и сведений о наследниках к имуществу умершей ФИО7, материалы дела не содержат.

Таким образом, на момент подачи истцом иска прошло более 18-ти лет открытого, непрерывного и добросовестного владения спорной 1/3 долей жилого помещения, какие-либо претензии на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц за весь период добровольного владения истцом недвижимым имуществом не предъявлялись. Доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст. 234 ГК РФ, ФИО1 приобрел право собственности на спорную 1/3 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Я.В. Герасимова

Решение в окончательной форме изготовлено ****год.