УИД 03RS0006-01-2025-003405-14

Дело № 2-2604/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р., 

при секретаре Мусиной Э.Э., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось с иском к наследственному имуществу ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан и ФИО8 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6189 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешённого использования: деловое управление, спорт. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не включительно).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан и ФИО8 был заключен акт приема-передачи к договору №т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. 

Арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 1645576,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 587424,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. В связи с чем, нотариусом ФИО9 открыто наследственное дело №.

Истец просит взыскать с наследственного имущества ФИО8 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 1645576,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 587424,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долго за каждый день просрочки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан, третье лицо нотариус ФИО9 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). 

Часть 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО8 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6189 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешённого использования: деловое управление, спорт. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не включительно).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан и ФИО8 подписан акт приема-передачи к договору аренды №т от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора.

Согласно п. 4.2 договора, размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы на кадастровую стоимость арендуемого участка.

Согласно п. 4.3 договора, расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 4.7 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 5.4.6. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 7.1. договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Как утверждает истец, арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, арендатор за период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 1645576,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку долг не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 587424,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить.

Как усматривается из свидетельства о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО9 открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что в установленный законом срок для принятия наследства с заявлениями о принятии наследства по закону обратились: отец наследодателя ФИО10 (являющийся наследником на обязательную долю в наследстве - 1/10, умер ДД.ММ.ГГГГ), мать наследодателя ФИО4 (являющийся наследником на обязательную долю в наследстве - 1/10), сын наследодателя ФИО6 (при наличии завещания к наследованию не призывается), сын наследодателя ФИО5 (при наличии завещания к наследованию не призывается). Также с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась жена наследодателя ФИО7 (завещание на все имущество). Наследственное имущество состоит из земельных участков, зданий и сооружений, транспортных средств, доли в обществе с ограниченной ответственностью.

Как усматривается из свидетельства о смерти V-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО10 нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО9 открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что в установленный законом срок для принятия наследства с заявлениями о принятии наследства обратились: наследник по закону - жена наследодателя ФИО4 (являющаяся наследником на обязательную долю в наследстве), наследник по завещанию - ФИО2 (завещание на все имущество).В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пунктах 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4, ФИО7, ФИО2, принявшие наследство, становятся должниками и несут солидарную ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому имущества, которая превышает размер задолженности наследодателя перед истцом.

При этом оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ФИО5 и ФИО6 не имеется, поскольку правом на обязательную долю в наследстве они не обладают.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по арендной плате составляет 1645576,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по неустойке в размере 587424,92 руб. за период с 11.06.2020 г. по 31.12.2024 г.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 24 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу проверки электронной подписи.

Соответственно, исковая давность не распространяется на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - 3 года).

Принимая во внимание, что согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца, начальный период взыскания в пределах срока исковой давности - за июнь 2022 года, поскольку оплата за указанный период должна быть произведена не позднее 10 июня 2022 года.

Таким образом, исковые требования по взысканию суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены в пределах срока исковой давности.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 1327176,65 руб. (42812,15 руб. * 31 мес. = 1327176,65 руб.). Следовательно, указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков.

Довод представителя ответчика ФИО2 о необходимости определения размера задолженности в соответствии с долей, перешедшей ответчику в порядке наследования, является необоснованным, поскольку ответчики как наследники несут солидарную ответственность в пределах стоимости принятого ими наследства.

Истцом также заявлены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по дату фактической уплаты основного долга, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 587424,92 рублей.

Принимая во внимание заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, расчет пени произведен по дату, заявленную истцом - ДД.ММ.ГГГГ и далее по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из расчета истца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 116245,70 рублей, за 2023 год - 548320,16 рублей, за 2024 год - 587424,92 рублей. 

Вместе с тем положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность уменьшения судом неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по арендной плате, а также длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права, который также подтверждает несущественность для истца периода просрочки, суд приходит к выводу, что неустойка в указанном размере несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений. В этой связи суд полагает необходимым уменьшить пени до 100000 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пунктах 65 и 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, при вынесении решения суда неустойка за невыполнение требований потребителя подлежит взысканию с ответчика не только в определенной сумме, но и с указанием в решении суда о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств ответчиками.

Учитывая, что истец на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков солидарно, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 29272 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО10, ФИО4, ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО7 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1327176,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 100000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать солидарно с ФИО7 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 663,59 руб. (0,05% от суммы 1327176,65 руб.) за каждый день просрочки оплаты основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня погашения основного долга.

Взыскать солидарно с ФИО7 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 29272 рублей. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р.Ибрагимов

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 г.