Дело № 2-218/2021

64RS0022-01-2021-000382-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,

с участием прокурора Родионова А.Ю.,

представителя истца по ордеру адвоката Груздева А.Н.,

представителя ответчика по ордеру адвоката Зариевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик ФИО2, член семьи бывшего собственника. Из п. 9 договора купли-продажи следует, что ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением до перехода права собственности покупателю. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, в связи с чем истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя адвоката Груздевой А.Н.

Адвокат Груздева А.Н. в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. Адвокат Зариева А.Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестны причины отсутствия ответчика. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли – продажи, выпиской из ЕГРП (л.д. 8- 12, 13-15).

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением до перехода права собственности покупателю (п.9) ( л.д.10).

Также из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности от продавца покупателю зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. 

Из домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным ответчик ФИО2 (л.д. 19-21).

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Кроме того, согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что произошел переход права собственности на жилое помещение, на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения, его собственником является истец, а факт регистрации ответчика препятствует осуществлению законных прав и обязанностей как собственника жилого помещения, с учетом, установленных по делу обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчика в спорном жилом помещении в качестве члена семьи истца или на иных законных основаниях, в том числе, заключение ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, несение ответчиком бремени содержания жилья, материалы дела не содержат.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, ее регистрация в спорном жилом помещении препятствуют истцу, как собственнику, владеть и пользоваться указанной недвижимостью.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Доводы представителя ответчика том, что неизвестны причины отсутствия ответчика, не могут быть приняты во внимание, поскольку материалы дела не свидетельствуют о наличии у ответчика права собственности на спорное жилое помещение. Более того, судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, сохраняет лишь регистрацию по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Прекращение права пользования ФИО2 жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.