Дело № 2-3182/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Севастополь 

Гагаринский районный суд г. Севастополя

председательствующего судьи Кныш Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Матвеевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ПАО «Альфа-банк», третье лицо Нотариальная палата города Севастополя о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит признать отсутствующими ипотеку и обременения квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, возникшие на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; погасить регистрационную запись Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № о наложении ограничения права в виде ипотеки в связи с регистрацией договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, и отменить ограничение (обременение) в виде запрета на отчуждение указанной квартиры.

Заявление мотивировала тем, что в связи с полным выполнением истцом обязательств перед банком по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения которого был заключен вышеуказанный ипотечный договор, на основании заявления кредитора о снятии запрета на отчуждение и прекращения ипотеки на вышеуказанное имущество, ДД.ММ.ГГГГ ипотека прекращена, обременения с имущества сняты, о чем в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество Украины, Государственный реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества Украины, Государственный реестр ипотек Украины внесены соответствующие записи. 

В 2017 году истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, после чего получил решение о приостановлении государственной регистрации права, в котором рекомендовано обратиться в Севреестр с заявлением о регистрации ипотеки одновременно с заявлением о регистрации права собственности.

После получения заявления истца о регистрации обременения, ДД.ММ.ГГГГ Севреестром осуществлена запись о регистрации за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру, № записи №

ДД.ММ.ГГГГ, после погашения долга по кредитному обязательству и снятия обременения, истец обратился в Севреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры, по результатам рассмотрения которого вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. заявление предоставлено только от залогодателя. В целях устранения причин рекомендовано предоставить заявление залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к Главе Правления банка с ходатайством о предоставлении на его адрес заявления от банка о снятии обременения с квартиры, но по день обращения с данным иском ответа не получил. В результате чего, т.к. причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации погашения ипотеки не были устранены, ДД.ММ.ГГГГ Севреестром отказано в регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке. В связи, с чем истцы обратились в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Нотариальной палаты города Севастополя в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в удовлетворении требований не возражал. 

Представители ответчиков Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя и ПАО «Альфа-банк», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает целесообразным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ). 

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определены основания возникновения ипотеки как обременения. 

В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно части 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом СГНО ФИО4 и зарегистрированного в реестре под №. Право собственности зарегистрировано КП «БТИ и ГРОНИ» СГС ДД.ММ.ГГГГ, № записи № в книге 154 доп. за реестровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Банк Кипра» был заключен кредитный договор №, согласно которого истцу был предоставлен кредит. В качестве обеспечения исполнения принятых по договору кредита обязательств между истцом и ответчиком был заключен ипотечный договор, согласно которому вышеуказанная квартира была передана в ипотеку банка. Ипотечный договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №.

Согласно с п.3.2. ипотечного договора истец имеет право после полного исполнения всех обеспеченных ипотекой требований без каких-либо ограничений распоряжаться предметом ипотеки (квартирой).

Согласно с п.6.3. ипотечного договора Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до прекращения Основного обязательства. Согласно с Договором № о передаче прав по ипотечным договорам, передано право требования ипотекодержателя на ПАО «Альфа-Банк», в том числе и по вышеуказанной квартире истца, которая была передана в ипотеку.

В связи с полным выполнением истцом обязательств перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения которого был заключен вышеуказанный ипотечный договор, на основании заявления кредитора о снятии запрета на отчуждение и прекращения ипотеки на вышеуказанное имущество, ДД.ММ.ГГГГ ипотека прекращена, обременения с имущества сняты, о чем в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество Украины, Государственный реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества Украины, Государственный реестр ипотек Украины внесены соответствующие записи.

В 2017 истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, после чего получил решение о приостановлении государственной регистрации права, в котором рекомендовано обратиться в Севреестр с заявлением о регистрации ипотеки одновременно с заявлением о регистрации права собственности. После получения заявления истца о регистрации обременения, ДД.ММ.ГГГГ Севреестром осуществлена запись о регистрации за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру, № записи №.

ДД.ММ.ГГГГ, после погашения долга по кредитному обязательству и снятия обременения, истец обратился в Севреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры, по результатам рассмотрения которого вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. заявление предоставлено только от залогодателя. В целях устранения причин рекомендовано предоставить заявление залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к Главе Правления банка с ходатайством о предоставлении в его адрес заявления от банка о снятии обременения с квартиры, но по день обращения с данным иском ответа не получил. В результате чего, т.к. причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации погашения ипотеки не были устранены, ДД.ММ.ГГГГ Севреестром отказано в регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно справки ПАО «Альфа-Банк» состоянием на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует, ПАО «Альфа-Банк» не имеет каких-либо претензий имущественного и неимущественного характера относительно указанного договора кредита, а также относительно залогового имущества- 

<

адрес> в г. Севастополе.

Учитывая вышеизложенное, поскольку денежные обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, то исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующими ипотеку и обременения, установленные договором ипотеки, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Публичным Акционерным Обществом «Банк Кипра», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре под номером №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ввиду его прекращения, погасив соответствующую запись в Едином государственном реестре прав о наложении ограничения права в виде ипотеки в связи с регистрацией договора ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н.Кныш