№-- Дело №2- 5078/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

19 ноября 2019 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указал, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... .... Истец произвел в жилом помещении перепланировку.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

На основании изложенного, истец просил сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Истец в судебном заседание свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явилась. В суд представила отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении отказать. В отзыве указала что невозможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, так как перепланировка не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает права и законные интересы граждан, в частности, жильцов нижерасположенной квартиры. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Истцом выполнена самовольная перепланировка, в результате которой образовалось новое помещение «столовая» путем демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой и размещением «столовой» на части площади жилой комнаты, в результате чего кухня и жилая комната не отделены друг от друга, что противоречит нормам и правилам.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. В суд представила отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. ФИО1 является собственником ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, в соответствии с которой предусмотрено образование столовой на части площади жилой комнаты с организацией входа в кухню из вновь образуемой столовой, образование шкафа, кладовой на части площади коридора и объединение двух коридор в один.

Месторасположение жилых комнат, кухни, ванной, туалета остается без изменений. Вход в туалет предусмотрен из коридора.

Естественное освещение в жилых комнатах, столовой, кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, ванной, туалете имеются.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (14,5; 13,7 кв.м), кухня (13,4 кв.м.), коридор (11,6 кв.м.), ванная (4,0 кв.м.), туалет (1,1 кв.м.), шкаф (2,1 кв.м.), кладовая (2,0 кв.м.), балкон (к=0,3; 1,3 кв.м.).

Проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки комнаты имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеющим соответствующее свидетельство. 

Из пояснительной записки Проекта перепланировки квартиры по адресу: ... ... ... ..., составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м. за счет сноса и возведение перегородок, а также отделочных работ и перерасчета площадей. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещений и не противоречит строительным нормам. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций и выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов».

Доводы представителя ответчиков о том, что в результате произведенной истцами перепланировки жилая комната квартиры ниже, расположена над кухней-столовой истца, что ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, опровергаются представленными истцом в судебное заседание документами.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.