№ 2-2496/19 

59RS0001-01-2019-002896-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Пермь 02 августа 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Суворовой К.А., 

при секретаре Чайниковой М.В., 

с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Щукина С.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Голева,13а» к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Голева,13а» обратилось в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 31.01.2017 в размере 15486,08 руб., пеней в размере 8338,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 914,74 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчице принадлежит квартира № 91 по ул. Голева, 13а. Управление многоквартирным домом по адресу Адрес осуществляет Товарищество собственников жилья «Голева,13а». Согласно Устава, ТСЖ «Голева,13а», образованное на базе дома № Адрес, создано решением собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Товарищество является некоммерческой организацией, вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 152 ЖК РФ, средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания, используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Товарищества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества. Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, а именно: управление эксплуатацией жилищного фонда, обслуживание; эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду общего имущества в многоквартирном доме; иные виды деятельности, не противоречащие законодательству. В силу требований ст.135 ЖК РФ ТСЖ «Голева,13а» обеспечивает предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме, а также получает плату за коммунальные услуги и целевые взносы, осуществляет расчеты за представленные ресурсы (ст.155 ЖК РФ). В силу ст.ст. 154, 137 ЖК РФ ТСЖ «Голева,13а» осуществляет начисление: платы за предоставленные коммунальные услуги, включающие в себя плату за горячее и холодное водоснабжение (в том числе расходы на ОДН), водоотведение, электроснабжение (в части расходов на ОДН) и отопление; платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; платы по целевым взносам и платежам. Ответчик возложенные на нее Уставом Товарищества и законом обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не производит, за ответчицей образовалась задолженность по оплате за ЖКУ за период с 01.05.2016 по 31.01.2017 в указанном выше размере. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 4 Дзержинского судебного района г.Перми от 04.04.2017 в отношении ФИО3, был отменен.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные иску, из содержания которых, в частности, следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещением и коммунальные услуги, плата включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ). Постановлением правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливая их права и обязанности, порядок заключения договора, контроля качества предоставления коммунальных услуг, определения размера платы за коммунальные услуги и ее перерасчета, а также регламентирует вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. Согласно п.31 указанных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ и настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Решений общих собраний о выборе правления ТСЖ с 2014 года по 31.01.2017 не проводилось, после указанной даты также не избиралось новое правление и председатель, действует ранее избранное с официально избранным председателем Козий О.С., соответственно в спорный период смета не принималась, поскольку не набиралось необходимого кворума и по той причине, что ФИО4 – бывший председатель ТСЖ, не передал ТСЖ соответствующие документы. Более того, при расчете ответчику платы за коммунальные услуги применялись тарифы, утвержденные постановлениями Региональной энергетической комиссии Пермского края, а также тарифы на содержание и текущий ремонт, утвержденные постановлениями администрацией г.Перми на соответствующий год. 

Ответчица и ее представитель иск не признали, представили письменные возражения на иск, из которых, в частности, следует, что смета расходов и доходов за спорный период не утверждена на общем собрании собственников, отсутствует перечень работ и услуг, что не позволяет определить размер платы за ЖКУ, никаких решений об установлении обязательных платежах не принималось, истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.07.2011 по 01.07.2016, квитанции выставлялись ненадлежащим образом, в связи с чем, ответчице был причинен моральный и материальный ущерб, имели место незаконные отключения канализации, энергоснабжения, в связи с истечением срока полномочий бывшего председателя ТСЖ, доверенность, выданная представителю в суде, недействительна, учитывая то, что исковое заявление подано неуполномоченным лицом, оно должно быть оставлено без рассмотрения. Также ответчица показала, что размер пеней необоснованно завышен, у нее не было возможности вовремя оплачивать коммунальные платежи, она является пенсионеркой, иного дохода не имеет, неоднократно пыталась урегулировать вопрос миром. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которой для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жомах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливая их права и обязанности, порядок заключения договора, контроля качества предоставления коммунальных услуг, определения размера платы за коммунальные услуги и ее перерасчета, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.31 указанных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета (п.п. «г» п.35 Правил).

Расчет оплаты за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения при оборудовании жилого помещения индивидуальными приборами учета, осуществляется по данным этих приборов учета на основании п.42,80 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Собранными по делу доказательствами установлено, что товарищество собственников жилья «Голева,13а» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу Адрес.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2009, собственником квартиры по адресу: Адрес является ФИО2 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате жилья, коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 31.01.2017 образовалась задолженность, размер которой составляет 15486,08 руб. Ранее был заявлен период взыскания с 01.07.2011 по 31.01.2017, после заявления ответчика о применении срока исковой давности, период взыскания был уточнен – с 01.05.2016, поэтому суд не применяет к указанному уточненному периоду срок исковой давности, поскольку с момента подачи иска в суд – 10.06.2019, истец вправе требовать взыскания задолженности за ЖКУ начиная с мая 2016 года. 

Ответчик в обоснование своих возражений указывает на неверный расчет суммы долга, отсутствие надлежащих документов, сметы расходов и доходов. 

Между тем, представленный истцом расчет размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 31.01.2017, судом проверен, является верным. Изложенный доводы по расчету ответчиком в письменных возражениях на иск не являются достоверными, не подтверждены документально. Доводы ответчика о том, что общие собрания не проводились, документы на них не утверждались, не являются основанием к отказу в иске, поскольку ответчица является потребителем коммунальных услуг, следовательно, плательщиком по факту их потребления, доказательств того, что услуги ЖКУ ей не оказывались или оказывались некачественно, суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ею не представлено. При этом суд отмечает, что начисления ответчице платы за ЖКУ проведено с применением тарифов ниже муниципальных. 

Поскольку объективных и бесспорных доказательств об исполнении своей обязанности по своевременной оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 31.01.2017 ответчицей не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с нее в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 15486,08 руб.

В связи с нарушением сроков внесения платежей за жилищно- коммунальные услуги истцом заявлены ко взысканию пени, размер которых составляет 8338,60 руб.

По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, контррасчет ответчицей не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Ввиду нарушения ответчицей сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, суд полагает, что требование о взыскании пеней за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы с ответчицы за спорный период заявлено правомерно.

При этом, с учетом заявленного ответчицей ходатайства о снижении размера неустойки, а также компенсационного характера неустойки, как меры гражданской ответственности, принимая во внимание сумму основного долга, срок неисполнения обязательств, то обстоятельство, что квитанции об оплате ЖКУ выставляются не всегда вовремя, о чем показала ответчица в судебное заседании (в почтовый ящик не кладутся, нужно истребовать их у вахтера), также с учетом того, что ответчица является пенсионеркой, суд полагает возможным снизить заявленную ко взысканию с ответчицы сумму пеней до 5000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 914,74 руб.

Относительно доводов ответчицы об оставлении иска без рассмотрения, как поданного неуполномоченным лицом, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям о юридическом лице ТСЖ «Голева,13а», включенным в Единый государственный реестр юридических лиц, председателем правления ТСЖ «Голева,13а» является Козий О.С. Как следует из материалов дела, доверенность на представление ТСЖ, в том числе с предоставлением права на подписание искового заявления, выдана председателем правления Козий О.С., то есть лицом, обладающим соответствующими полномочиями. 

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями ст. 144 ЖК РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что 31.01.2019 истек срок полномочий председателя ТСЖ и членов его правления, на момент подачи иска в суд иного руководящего органа ТСЖ избрано не было.

Исходя из того, что руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление, которое вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания, на общем собрании членов товарищества до истечения срока полномочий ранее избранного правления новое правление товарищества избрано не было, то организация и проведение общего годового собрания, в повестку дня которого также могли быть включены вопросы о переизбрании членов правления, по инициативе членов правления, срок полномочий которых истек, не противоречит нормам действующего законодательства, направлено на реализацию закрепленного законодателем безусловного права собственников и членов ТСЖ на участие в управлении многоквартирным домом.

Кроме того, следует учесть, что поскольку пунктом 14.1 Устава, на который ссылается представитель ответчицы в своих возражениях, избрание правления отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, то истечение срока, на который в соответствии с законом и Уставом избирается правление является лишь основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий указанных исполнительных органов.

Кроме этого, суд отмечает, что действующим законодательством, а также Уставом ТСЖ "Голева,13а" не предусмотрено последствий истечения срока полномочий правления и его председателя в виде невозможности инициировать вопрос о проведении ежегодного общего собрания членов товарищества и принимать на нем решения, подписание доверенностей от имени ТСЖ и других документов.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Голева,13а» задолженность за период с 01.05.2016 по 31.01.2017 за жилищно-коммунальные услуги в размере 15486,08 руб., пени за нарушение сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 914,74 руб., в остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - К.А. Суворова