Дело № 3а-94/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 12 сентября 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.,

при секретаре Дроздовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

5 июня 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (далее – ООО «ОНИКС») об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что ООО «ОНИКС» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющего вид разрешенного использования «предпринимательство», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области по состоянию на 1 января 2022 года, значительно превышает его рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налога в повышенном размере, что нарушает права административного истца. В связи с этим административный истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в сумме 6 209 351 рубль.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска поддержал с учетом их уточнения.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 против удовлетворения административного иска не возражал.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц – УФНС России по Калужской области, филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, Администрация МО МП «Деревня Совьяки», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «ОНИКС» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: предпринимательство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Боровский район, СПК «Сельскохозяйственная артель (колхоз)» (л.д. 18-28).

Приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области от 28 сентября 2022 года № 1565-п утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2022 года (л.д. 103). 

Как следует из приложения к названному приказу и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 18 мая 2023 года, по состоянию на 1 января 2022 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 21 847 766,55 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 10 декабря 2022 года (л.д. 17, 103).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от 19 мая 2023 года № составленный ООО «Оценочная компания Аспект», согласно которому на 1 января 2022 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 830 000 рублей (л.д 29-75). 

Судом при рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой было поручено ООО «НИКА».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта от 16 августа 2023 года №, согласно которому по состоянию на 1 января 2022 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 6 209 351 рубль.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащего административному истцу земельного участка принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

Согласно счету на оплату от 16 августа 2023 года № расходы на проведение судебной экспертизы ООО «НИКА» составили 45 000 рублей. 

Определением Калужского областного суда от 27 июня 2023 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 45 000 рублей была возложена на административного истца ООО «ОНИКС» (л.д. 115-118).

19 июля 2023 года ООО «ОНИКС» в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 45 000 рублей (л.д. 130), которые подлежат выплате ООО «НИКА».

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 1 июня 2023 года и поступило в суд 5 июня 2023 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного иска о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющего вид разрешенного использования: предпринимательство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 6 209 351 рубль по состоянию на 1 января 2022 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 1 июня 2023 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Независимое Информационно-Консультационное Агентство» (реквизиты счета: 

<

данные изъяты>) авансированные по делу № 3а-94/2023 денежные средства в размере 45 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 19 июля 2023 года №.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья Калужского областного суда Н.Н. Калинина

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 сентября 2023 года.