Дело № 2-1238/2020 27 апреля 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при участии старшего помощника прокурора Лобаневой Е.А., 

при секретаре Савченковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с иском о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением, об обязании ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Гатчинском районе снять ответчика с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. решением Гатчинского городского суда Ленинградской области удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана взыскателю по акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности за банком на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик был поставлен в известность о приобретении квартиры в собственность, ему был установлен разумный срок для освобождения квартиры и передачи его банку, однако добровольно покинуть и передать ключи банку ответчик отказался. В настоящее время банк не имеет ключей от квартиры, не имеет в нее доступа, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данным имуществом, в связи с чем, вынужден обратиться с данным иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, при обращении с иском в суд заявлял ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представил. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению в части требований о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 832 000 рублей (л.д.19-24).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом судебных приставов было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 на основании решения суда по гражданскому делу № (л.д.31-33).

Согласно Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана Публичному акционерному обществу КБ «Восточный Экспресс Банк» в счет погашения долга ФИО2 (л.д.23-30).

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк», о чем в материалах дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.82).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк» на указанную квартиру возникло на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о возбуждении исполнительного производства и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации ответчика, а также в адрес проживания банком было направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д. 38), которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства исполнения требования об освобождении жилого помещения ответчиком ФИО2 суду не представлено, равно как и не представлены доказательства не чинения препятствий истцу в пользовании собственностью и передачи ключей от квартиры. 

Материалами дела установлено, что в спорном жилом помещении регистрация ФИО2, ранее была произведена как прежнего собственника данного жилого помещения, права которого на указанное жилое помещение утрачены. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчика из квартиры, поскольку ФИО2, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратил право пользования спорной квартирой.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2012 №13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 Гражданского кодекса РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 Гражданского кодекса РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Проживание ФИО2 в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

При этом, из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО2 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Истец также просит обязать ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Гатчинском районе снять ответчика с регистрационного учета, при этом в согласно правке о регистрации по форме № на квартиру по адресу: 

<

адрес> указанном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица (л.д. 69).

Из представленной УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области адресной справке следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71). 

С учетом изложенного, поскольку ФИО2 в спорной квартире не зарегистрирован, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ТП № 109 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Гатчинском районе снять ответчика с регистрационного учета.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ). 

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении с иском в суд государственная пошлина (л.д. 7) в полном объеме в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2020 года.