Гражданское дело № 2-2018/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лукьянец Н.А.,

при секретаре Мелкумян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада здания в соответствии с требованиями,

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1, просила обязать ответчика привести фасад жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в границах нежилого помещения № в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. № 15845-П (далее Требования), а именно возложить на ФИО1 обязанность произвести демонтаж козырька, привести крыльцо помещения в соответствие с п. 5 Требований, путем его отделки едиными отделочными материалами, единым цветовым тоном и фактурой с площадью поверхности здания, осуществить демонтаж наружного блока кондиционера.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП. В ходе осмотра фасада здания многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в границах участка фасада нежилого помещения № должностным лицом администрации г. Магнитогорска установлено, что внешняя отделка сооружения крыльца помещения не соответствует отделочному материалу, цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома, что нарушает пп. 2 п. 5 Требований; уличный навес над входной группой не соответствует пп. 2 п. 11 Требований; на лицевой части уличного фасада размещен наружный блок системы кондиционирования и вентиляции, что нарушает пп. 8 п. 21 Требований.

Представитель истца - Администрации г. Магнитогорска при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ. Судебные извещения возвращаются не врученными с отметкой оператора связи «истек срок хранения», что судья расценивает, как отказ от получения извещения.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.

Исходя из п. 60 Правил благоустройства территории города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.05.2012г. № 78, Администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города. 

Согласно п. 72 ст. 34 Устава города Магнитогорска, Администрация осуществляет полномочия в соответствии с законодательством, Уставом, решениями городского собрания. 

Постановлением Администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 года № 15845-П утверждены Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, которые разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города.

Указанное постановление является муниципальным актом, который в силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» подлежит обязательному исполнению на всей территории муниципального образования. За неисполнение муниципальных правовых актов граждане, руководители организаций, должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления несут ответственность в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный муниципальный правовой акт не противоречит Конституции Российской Федерации, конституционным законам, другим федеральным законам и иным нормативно-правовым актам Российской Федерации, а также конституционным законам, иным нормативно-правовым актам субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с пп. 3 п.2 Требований собственники зданий и сооружений, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенных с собственниками помещений договоров, обязаны принимать меры по поддержанию в исправном и эстетичном состоянии фасадов и сохранению архитектурно-художественного внешнего вида зданий и сооружений

Согласно пп. 1 п. 5 Требований площадь цоколя зданий и сооружений по всему периметру должна иметь единый отделочный материал, цветовой тон и фактуру поверхности; пп. 2 п. 5 - поверхности площадей фасадов зданий от цоколя первого этажа до последнего, поверхности перекрытий арочных проездов зданий и сооружений, визуально просматриваемые с улиц или проспектов, должны полностью иметь единый цветовой тон, фактуру отделочного материала, единую архитектурную стилистику.

На основании п. 8, 9 Требований вид и расположение входных групп (входов) определяются архитектурным решением фасада, историко-культурной ценностью здания, назначением, характером использования помещений, техническим состоянием основных несущих конструкций здания. Основными элементами устройства и оборудования входных групп (входов) являются: архитектурный проем, архитектурное решение проема (откосы, наличники, детали, элементы декора), дверные конструкции, навесные козырьки безопасности, ступени лестницы, крыльца, ограждение безопасности, приямки (для входов в подвальные помещения), освещение. 

Исходя из пп. 1,2 п. 11 Требований устройство и оборудование входных групп (входов) осуществляется в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, с учетом обеспечения надежности, безопасности конструкций, исключая ущерб для внешнего вида фасада здания и архитектурно-планировочного замысла, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения. В целях сохранения внешнего архитектурного облика зданий, для визуальной доступности декоративно-художественных элементов и минимального нанесения материального ущерба фасадам, входные группы (входы) оборудуются легкими типовыми прозрачными навесами безопасности из противоударного высокопрочного стекла на подвесных или опорных кронштейнах согласно проекту.

Согласно п. 20 Требований под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах. К дополнительному оборудованию относятся системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.п.)

Размещение дополнительного оборудования должно производиться без ущерба для внешнего вида архитектуры и технического состояния фасадов, с учетом комплексного решения размещения оборудования при минимальном контакте с архитектурными поверхностями, рациональном устройстве и технологичности крепежа, использовании стандартных конструкций крепления согласно пп. 2 п.21 Требований.

На основании пп. 7,8 п. 21 Требований размещение оборудования и наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается: на кровле зданий и сооружений, в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи), внутри балконов и лоджий на дворовых фасадах, глухих фасадах - упорядочение, с привязкой к единой системе осей архитектурных особенностей фасада и положения здания в архитектурной застройке; Запрещается размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на поверхности лицевых (уличных) фасадов, выходящих на основные магистрали, на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность, в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

Как следует из материалов дела судом установлено, что собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8 сентября 2018 года должностными лицами администрации Ленинского района г. Магнитогорска был произведен осмотр фасада многоквартирного 

<

адрес>, о чем составлен акт, по результатам осмотра выявлено, что на фасаде нежилого помещения внешняя отделка крыльца не соответствует цветовому тону поверхности всего периметра многоквартирного дома (здания), что нарушает пп. 1,2 п. 5 Требований; уличный навес над входной группой не соответствует типовым требованиям, установленным пп. 1,2 п. 11 Требований, не соответствует утвержденной и согласованной проектной документацией данного нежилого помещения, что нарушает пп. 1-4 п. 10 Требований; на лицевой части уличного фасада размещен наружный блок системы кондиционирования и вентиляции, что нарушает пп. 8,9 п. 21 Требований.

Данные нарушения подтверждаются представленными фотографиями, актом, составленным в составе комиссии главного специалиста отдела по развитию ТОС администрации Ленинского района г. Магнитогорска ФИО2 и главным архитектором города Х.Д.А..

Ответчику в досудебном порядке направлялось требование № от 14.06.2018 года об устранении указанных нарушений.

По состоянию на 08.08.2018 года ФИО1 не устранены указанные нарушения, что подтверждается повторным осмотром должностными лицами администрации Ленинского района г. Магнитогорска фасада многоквартирного дома № 20 по ул. Гагарина в г. Магнитогорске, о чем составлен акт.

Поскольку собственник нежилого помещения ФИО1 отказывается устранять нарушения добровольно, администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с требованием обязать ответчика устранить нарушения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

На день рассмотрения дела судом ФИО1 не устранены указанные нарушения, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку допущенные нарушения противоречат Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. № 15845-П, до настоящего времени не устранены, суд считает исковые требования администрации г. Магнитогорска подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Магнитогорска удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести фасад жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в границах нежилого помещения №, в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. № 15845-П, а именно возложить на ФИО1 обязанность привести уличный навес над входной группой в соответствие с пп. 1,2 п. 11 Требований, привести крыльцо помещения в соответствие с пп. 1,2 п. 5 Требований, путем его отделки едиными отделочными материалами, единым цветовым тоном и фактурой в соответствии с периметром всего многоквартирного дома (здания), осуществить демонтаж наружного блока кондиционирования и вентиляции в соответствие с пп. 7,8 п. 21 Требований.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: